Ideale Ladenfläche im EG, neuwertig, energetisch top, große Schaufensterfläche+flexibel aufteilbar!

Nettomiete Fläche
1.600,00 € ca. 269,00 m²
kalaydo.de-Code a003313e
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2ENHT4U
Referenznummer PF181
Nettomiete 1.600,00 €
Nebenkosten 100,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Kaution 3200,00 €
4 Stellplätze , je
Mieterprovision 2,38 Nettokaltmieten (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.
Stadt 92421 Schwandorf
Straße
Objekttyp Verkaufsfläche
Kategorie Ladenfläche
Bezugsfrei ab nach Absprache
Fläche ca. 269,00 m²
Baujahr 1992
seniorengerechtes Wohnen

Diese Immobilie befindet sich zentrumsnah an einer Hauptverkehrsstraße in Schwandorf mit verschiedenen Geschäften, Bank, Tankstelle und weiteren Dienstleistungsunternehmen.

Die Lage gewährleistet auch eine gute Sichtbarkeit von der Straße.

Die große Kreisstadt Schwandorf liegt verkehrsgünstig am Verkehrsknotenpunkt der Autobahn 93 Hof-Regensburg und der Bundesstraße 85 Amberg-Cham. Die große Kreisstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet attraktive Arbeitsplätze. Auch der nur ca. 5 Kilometer entfernte Innovationspark Wackersdorf bietet über 2.500 Menschen einen Arbeitsplatz. Das umliegende Seengebiet bietet herrliche Erholungsmöglichkeiten. Es sind alle Schularten und auch weiterführende Schulen vorhanden, die Universitäts- und Weltkulturerbestadt Regensburg liegt nur ca. 35 km entfernt und ist bequem über die Autobahn A 93, per Bus oder Bahn erreichbar.

- Parkplätze auf dem Grundstück, direkt vor dem Haus
- weitere kostenlose, öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße
- Alarmanlage mit Kamerasystem, mobil einsehbar
- schnelle Internetverbindung: 20 kbit
- kein Renovierungsrückstau
- beleuchtbare, große Werbetafel an der Fassade über der Schaufensterfläche und Fahnenmast für Ihre individuelle Werbung nutzbar
- Büroraum mit Anschlüssen: Strom, Telefon/Internet
- 1 WC

Diese helle, repräsentative Gewerbefläche mit insgesamt ca. 279 m² Fläche stellt ein Fachgeschäft für Raumausstattung (Parkett, Gardinen, Beschattungen) dar und ist aufgrund verschiedener Eingänge in der weiteren Nutzung und Aufteilung flexibel. Die Erfassung und Abrechnung des jeweiligen Heizungs- und Stromverbrauchs erfolgt separat entsprechend des Verbrauchs.

Für eine Fläche von beispielsweise 63,5 m² einschließlich Parkplätzen vor dem Haus auf dem Grundstück besteht eine Mietpreisvorstellung von 490 € monatlich. Für Nebenkosten müssten Sie mit 120 € einschließlich Heizung rechnen.

Die Verkaufsfläche wurde vor ca. 3 Jahren modernisiert: Erneuerung
- des Bodenbelags mit strapazierfähigem Teppichboden im Eingangsbereich und geschmackvollem Vinyl der sonstigen Verkaufsfläche,
- mit hochwertiger Ladeneinrichtung, u. a. zur Präsentierung des Angebotes
- der Elektrizität zur optimalen Beleuchtung.

Auch die Außenfassade wurde vor ca. 3 Jahren erneuert mit
- Fassadendämmung und
- 2fach-verglasten Kunststofffenstern.

Ideal ist die Fortführung dieses Geschäftes, welches sich in Betrieb befindet, mit der Übernahme der darin befindlichen Einrichtungen und dem Angebot.

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Nutzfläche: 279,00 m², Gesamtfläche: 279,00 m², Ladenfläche: 279,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 0.62, Distanz zur Autobahn: 1.50

4 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a003313e
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Ihr Kontakt:
Frau Birgitt Winkler
WIKA Immobilien
Hans-Knorr-Str. 10
93133 Burglengenfeld
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92421 Schwandorf