Ihr neues Büro im Regierungsviertel - im YOO Berlin-Zentral mit Blick zur Spree

Nettomiete Fläche
auf Anfrage ca. 226,69 m²
kalaydo.de-Code a72f75a8
Anzeige vom 19.07.2018
Objekt-Nr. 2L56948
Referenznummer 132230
Nettomiete auf Anfrage
Nebenkosten 1.250,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Mieterprovision keine Provision, courtagefrei
Stadt 10117 Berlin
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Etagenanzahl Erdgeschoss
Bezugsfrei ab 01.08.2018
Fläche ca. 226,69 m²
Baujahr 2014
Garten
Einbauküche
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 54,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Der Standort an YOO Berlin repräsentiert das politisch, touristisch, wirtschaftlich und geschichtlich bedeutsame Berlin. In der Umgebung befindet sich das Berliner Ensemble, das Leonardo Hotel und die Friedrichstraße mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Der S- und U-Bahnhof Friedrichstraße ist fußläufig in wenigen Schritten zu erreichen.

In fußläufiger Umgebung befinden sich:

- Bertholt-Brecht-Platz
- Berliner Ensemble
- Schiffbauerdamm mit seinen zahlreichen gastronomischen Angeboten
- S-Bahnhof Friedrichstraße
- Hackescher Markt
- Friedrichstraße
- Regierungsviertel
- Krankenhaus Charité
- Brandenburger Tor etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Einheit ideal um diese praktisch aufzuteilen. Man könnte diese ab Mitte August 2018 t beziehen. Bezüglich der Aufteilung lässt sich ein Teil der Einheit als Büro auch separat vermieten, da es insgesamt 3 Eingänge gibt und alle Leitunskreisläufe der zwei Einheiten von einander getrennt und redundant sind. D.h. auch für eine Mehrparteien nutzen bietet sich die Fläche gut an.

In der Hauseigenen Tiefgarage sind 2 PKW Stellplätze vorhanden die zusätzlich zu der Einheit für je 250 € pro Stück mitangemietet werden können.

Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, eine hochwertige Küche, 3 Design Bäder sind die Basis für Ihr Wohlbefinden. Da fällt es selbst Nachtschwärmern schwer, sich zu entscheiden: Nightlife oder doch lieber zu Hause oder arbeiten bleiben.

Die Einheit ist derzeit gewerblich an ein U.S. Amerikanisches Unternehmen vermietet. Diese steht mit Bezug voraussichtlich zum 15.08.2018 zur Anmietung an einen neuen Interessenten am Markt zur Verfügung. Aktuell erfolgt die Verkabelung in der Einheit im hinteren Teil über eine im Boden verlegte CAT 7 Verkabelung. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit über WLAN Spots eine ausreichende Kapazität für Datentechnik in der gesamten Wohnung/Gewerbefläche zu erreichen, die bereits installiert wurde. Einer der zwei Hauswirtschafsräume dient aktuell als Serverraum (da hier eine Abluftanlage installiert ist).
Die Telefonleitung ist redundant und kann mit einer ausreichenden Datengeschwindigkeit von den Providern: Telekom, Vodafone o.a. genutzt werden.

Mit dem 2014 fertiggestellten YOO Berlin wurde ein nach den Entwürfen des Stararchitekten Philippe Starck erstelltes exklusives Wohn- Hotel und Bürogebäude im historischen Zentrum der Berliner Friedrichstadt erstellt. Direkt am Berthold Brecht-Platz gelegen und entlang der parallel verlaufenden Uferpromenade entstand ein Premiumobjekt einzigartiger Qualität in unmittelbarer Nähe zur Friedrichstraße und dem Regierungsviertel.

Zur Vermietung steht eine Premium Bürofläche die aktuell noch an ein U.S. amerikanisches Unternehmen vermietet ist. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des YOO Berlin vis á vis vom Berliner Ensemble.

Die Einheiten im YOO Berlin erfüllen alle Ansprüche an luxuriöse Wohnkultur. Weitläufig, großzügig und voller Licht sind die Räume, in denen edle Hölzer und Natrustein miteinander harmonieren und eine warme Atmospähre erzeugen. So entsteht ein zeitloses, unaufdringliches Ambiente, das Ihren persönlichen Wohnstil und Arbeitsstil akzentuiert.

Die Ausstattung der Einheit ist sehr exklusiv, es wurden nur die besten und hochwertigstigen Materialien verwendet.

- Parkettfußboden in allen Räumen und Fluren
- Hochwertige ital. Fliesen und Villeroy und Boch Sanitär Objekte und Grohe Amarturen in den Bädern (1 Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet), ein weiteres Bad mit Dusche und WC, sowie ein Gäste WC für Gäste / Besucher
- 2 HWR
- Fußbodenhzg. und Kühlung (in allen Räumen separat steuerbar)
- Hochwertige Einbauküche
- Als Eigentümer/Mieter nutzt man das im Haus vorhandene Schwimmbad, Fitnessbereich und die Sauna (Umkleiden und Duschen vorhanden)
- Conciergedienst (24 h / 7 Tage die Woche besetzt)
- Terrasse

Der Mieter beabsichtigt die Einheit bis spätestens zum 15.08.18 zu verlassen. Ein Vertragsbeginn ist kurzfristig möglich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Fläche wird PROVISIONSFREI für den Käufer angeboten.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht über das Kontaktformular mit folgenden Angaben:

- Vor- und Nachname
- Vollständige Anschrift
- Festnetztelefonnummer und Mobilfunknummer

Bitte beachten Sie, dass wir eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne den vollständigen Daten nicht bearbeiten können.

Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht, die Angaben stammen vom Eigentümer, die Firma Johs. Reese Immobilien Consulting übernimmt für diese Angaben keine Gewähr oder Haftung.

Gesamtfläche: 226,69 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 10 Etagen, modernisiert

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a72f75a8
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Privat von Jan Schneider
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Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
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