Im neuen Quartier am S- und U-Bahnhof Yorckstraße

Nettomiete Fläche
2.100,00 € ca. 95,10 m²
kalaydo.de-Code a203dae2
Anzeige vom 27.03.2019
Objekt-Nr. 2PVAF4J
Referenznummer 6010
Nettomiete 2.100,00 €(zzgl. Nebenkosten)
Miete (netto) monatl. je m². 22,00 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 10829 Berlin
Straße Bautzener Straße 4
Objekttyp Einzelhandelsladen
Kategorie Ladenfläche
Fläche ca. 95,10 m²
Baujahr 2019
Energieträger Fernwärme

Direkt am Umsteiger der U-und S-Bahnlinien S2 und U7 an der Yorckstraße.

Die vor dem Objekt liegende Ost-West-Verbindung Yorckstraße verbindet die beiden Nord-Süd-Achsen Bundesstraße 1 und Bundesstraße 96.

Zudem verläuft über eine der Yorckbrücken direkt am Objekt vorbei ein Fuß- und Radweg, der den Flaschenhalspark mit dem Park am Gleisdreieck verbindet.

Ausstattung

Die einzelnen Gewerbeflächen werden als veredelter Rohbau zur Verfügung gestellt und vom Mieter räumlich aufgeteilt und ausgebaut. Dabei sind technische Vorgaben des Vermieters, etwa in Bezug auf den Wärme- und Schallschutz, zu beachten. Werbeanlagen werden durch den Mieter geplant und beantragt (nach Freigabe durch den Vermieter).

Raumhöhen
Die lichten Raumhöhen zwischen Oberkante Estrich und Rohdecke variieren je nach Mieteinheit zwischen 2,76 m und 5,38 m.
Eine Deckenabhängung zur Abdeckung von Gebäudetechnik oder zur Regulierung der Raumhöhe aus gestalterischen Gründen obliegt dem Mieter. Teilweise verlaufen Transitleitungen im Deckenbereich.

Oberflächen
- Wände: Beton- oder Mauerwerkswände mit Innenputz sowie Schachtverkleidungen aus Gipskarton
- Boden: Schwimmender Estrich als Heizestrich für mieterseitige Verlegung von Bodenbelägen
- Außentüren, Fenster, Pfosten-Riegel-Fassade: Aluminiumprofile, silberfarbig. Teilweise außenliegender Sonnenschutz
- Eingangs-Innentüren: Gewerbeeingangstüren von den Treppenhäusern und Fluren in Holz

Medien
- Heizung: Die Beheizung der Mieteinheiten erfolgt über ein innovatives Nahwärmenetz aus der Verbindung eines Wärmetauschers am Abwassernetz, Wärmepumpen, eines Blockheizkraftwerkes, Pufferspeicher und Gasbrennwertkessel. Die Beheizung der Mieteinheiten erfolgt über Fußbodenheizung
- Wasser: Wasseranschluss mit Absperreinrichtung in den Mieteinheiten. Die Warmwasserbereitung der Gewerbeeinheiten erfolgt dezentral durch den Mieter
- Schmutzwasser: Zentraler Abgang mit Stopfen über Fußboden
- Elektro: Leitung bis Übergabepunkt in den Mieteinheiten, Mietflächen-Unterverteiler ist Mietersache
- LWL-Kabel: Das bereitgestellte LWL- Kabel endet zentral in der Gewerbeeinheit. Die Verkabelung der Gewerbeeinheit obliegt dem Mieter
- Lüftung: Je nach Mieteinheit bis zu 1.500 m³/h Zu- und Abluft über Dach oder Fassade. Teilweise Kanalvorhaltung bis zur Mietfläche. Eventuelle Lüftungsanlage ist Mietersache

Projektbeschreibung Bautzener Straße 25-40 in 10829 Berlin

In Schöneberg entsteht eine neue Adresse.
Das neue Wohnquartier besteht aus 8 Gebäuden mit rund 300 Mietwohnungen, einem Lebensmittelvollsortimenter REWE mit 1600 qm und 55 ebenerdigen Stellplätzen, einem Fitnessstudio mit 5200 qm für 10.000 Mitglieder , einer Kita und ergänzenden, kleinteiligen Kiezgeschäften zur Versorgung des Quartiers und der umliegenden Wohngebiete. Das gesamte Projekt zeichnet sich durch seinen hohen Anspruch an die Nachhaltigkeit aus und wurde von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) bereits mit der höchsten Auszeichnung, Platin, vorzertifiziert.

Auf dem gegenüberliegenden Grundstück haben bereits 2016 der Baumarkt HELLWEG und der Bio-Supermarkt BIO-COMPANY eröffnet.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Gesamtfläche: 95,10 m², Ladenfläche: 95,10 m², Gastronomiefläche: 95,10 m²

kalaydo.de-Code: a203dae2
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Herr Kühnold
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Dirk Kühnold Schaffarczyk Immobilien
Miquelstr. 7
14199 Berlin
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Bautzener Straße 4, 10829 Berlin