Interessante und attraktive Arztpraxis in einem 3 geschossigen Ärztehaus in bester Lage

Nettomiete Fläche Zimmer
1.215,00 € ca. 162,00 m² 8
kalaydo.de-Code ae7e6048
Anzeige vom 20.09.2018
Objekt-Nr. 2M5H443
Nettomiete 1.215,00 €(Verhandlungsbasis, zzgl. Nebenkosten)
Kaution 2430 €
Mieterprovision 4,76 % inkl. Mwst.
Stadt 39288 Burg
Objekttyp Praxis
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Etagenanzahl 2
Zimmer 8.0
Fläche ca. 162,00 m²
Personenaufzug

Aktuelle zu vermietende/verkaufende Arztpraxis:

Die Arztpraxis befindet sich im 2. Obergeschoss des Ärztehauses mit einer Fläche
von ca. 162,00 m², mit ca. 8 Räumen unterschiedlicher Struktur einschließlich
Arztzimmer und Balkon als Ruhe- und Entspannungsoase.
Der Eingangsbereich für Patienten, WC-Anlagen und Rezeption werden derzeit als
Gemeinschaftsräume einer auf gleicher Ebene befindlichen Arztpraxis, genutzt.
Eine evtl. gewünschte Trennung dieser vorhandenen und genutzten
Gemeinschaftsflächen ist in Abstimmung mit den neuen Mieter / Käufer jederzeit
technisch und unkompliziert möglich.
Ein eigener KFZ-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage im Kellergeschoss.

Allgemeines:
Burg liegt ca. 25 km nordöstlich der Sachsen-Anhaltinischen Landeshauptstadt
Magdeburg. Die Bundeshauptstadt Berlin befindet sich ca. 110 km in nordöstlicher
Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe – Havel –
Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Burg ist Kreisstadt des
Landkreises Jerichower Land mit ca. 23.000 Einwohner und wird auch Roland Stadt
bzw. Stadt der Türme genannt. Durch Burg fährt die Ferienstraße „Straße der
Romanik“ mit der Station Ober- und Unterkirche.

Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin-Magdeburg. Verkehrsachsen sind
die Bundestraße 1, 246 A und die Bundesautobahn A2, sowie der Elbe-Havel-Kanal.
Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.
Burg ist Stadtgebiet ein Mittelzentrum und verfügt über eine historische Altstadt.
Burg ist über Straßen-, Schienen- und Wasserwege im überregionalen Verkehrsnetz
eingebunden. Die guten Standortbedingungen wirken sich günstig auf die
Ansiedlungen im vorhandenen Gewerbepark an der B246A, Nähe zur A2 –
Autobahnabfahrt Ost und Mitte, aus.

Standort:
39288 Burg, Bahnhofstraße 22, direkt gegenüber der neu gestalteten, äußerst
attraktiven Parkanlage „Goethepark“, gelegen.


Nachbarschaftsbebauung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufszentren, Ärztehäuser, die Stadthalle,
der Hauptbahnhof mit Busbahnhof und zur City sind es auch nur ca. 300m.
Parkplätze befinden sich im näheren Umfeld.

Aufteilung Ärztehaus:

KG:KFZ-Stellplätze, Lagermöglichkeiten
EG:Apotheke, Arztpraxis
1. OG:2 x Arztpraxis
2. OG:2 x Arztpraxis
DG:zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Dachgeschoss des Hauses
Konferenz, Sozial, Umkleide- und Aufenthaltsräume für Personal und Mitarbeiter.

Die Aufteilung im Hause besteht aus Apotheke, Allgemeinmediziner und
Facharztpraxen. Jede Praxis bzw. Apotheke ist aufgeteilt gemäß Aufteilungsplan in
Einzeleigentum (Sondereigentum) und Anteile an den Gemeinschaftseigentum.


Hausanschlüsse:
Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telekommunikation, Kabel bzw.
Satellitenanschlüsse, Internetverbindungen


Bebauung:
In den Jahren 1992/93 wurde auf Initiative einer Gemeinschaft aus Ärzten und
Apotheken ein massives, Ärztehaus: 3 geschossiges Ärztehaus mit Tiefgarage und
Parkplätzen errichtet. Die einzelnen Gewerbeeinheiten wurden in Eigentum
umgewandelt und aufgeteilt. Im Dachgeschoss des Ärztehauses sind
Gemeinschaftsflächen angeordnet, in der Tiefgarage KFZ-Stellplätze eingerichtet.
Das Objekt verfügt über einen Aufzug zu den einzelnen Etagen und Praxen.

Hinweise, bitte beachten:

Die Vermietung bzw. Verkauf erfolgt nur an Allgemeinmediziner, Fachärzte oder
Ähnliches. Die Prüfung evtl. Zulassungsmöglichkeiten vor Ort obliegt den Kauf /
Mietinteressenten.

Mietzins für die Praxis monatlich VB 1.215,00 EURO netto kalt, das entspricht
ca. 7,50 €/m² netto kalt

Nebenkosten Kaution = 2 Monatsmieten netto kalt = 2.430,00 EURO.

Kaufpreis : auf Anfrage

Maklergebühr: 1,5 Monatsmieten netto kalt + Mwst. bei Anmietung; 4,76 % vom
Kaufpreis inkl. Mwst. bei Verkauf



Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers,
ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.

kalaydo.de-Code: ae7e6048
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Herr Marc Eichentopf
/
DCH-Immobilien
Waagestr. 5
39288 Burg
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39288 Burg