KA-Innenstadt / 1A Lage / repräsentatives Ladenlokal mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit in der Fußgängerzone

Nettomiete Fläche
15.000,00 € ca. 180,00 m²
kalaydo.de-Code a04e0dcd
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2GKAT43
Referenznummer 1435
Nettomiete 15.000,00 €
Nebenkosten 600,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 54,55 €
Kaution 45000,00 €
2 Stellplätze , je 240,00 €
Mieterprovision Courtage inklusive MwSt.: 3,57 MM inkl. MwSt.
Stadt 76133 Karlsruhe
Straße
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Bezugsfrei ab 01.10.2017
Fläche ca. 180,00 m²
Baujahr 1967
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 244,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 68,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Diese Einzelhandels- oder Gastronomieflächen befinden sich in zentraler 1A-Lage der Innenstadt von Karlsruhe, direkt auf der Haupteinkaufsmeile innerhalb der Fußgängerzone (Kaiserstraße) gelegen. Die Verkehrsanbindungen des Objekts sind als optimal zu bezeichnen. Die Straßenbahnhaltestellen "Marktplatz" sowie "Herrenstraße" befindet sich jeweils in unmittelbarer Nähe. Nach Fertigstellung der Karlsruher Kombilösung befindet sich der Abgang zur unterirdischen Haltestelle wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Im Umfeld befinden sich Gastronomieflächen, Ladengeschäfte und viele Büros. Ausserdem befinden sich in direkter Nachbarschaft ein großer Lebensmittelmarkt, ein sehr großer und namhafter Markt für Elektronik- und Unterhaltung, sowie ein großes Fitnesscenter, welche für zusätzliche Frequenz sorgt. Diverse Parkhäuser befinden sich zudem in der Nähe. Weiterhin befindet sich ein Karstadt direkt gegenüber. Zur BAB gelangt man in ca. 7 Minuten.

Anbei die GPS-Koordinaten des Gebäudes:
Breitengrad : 49.009802 | Längengrad : 8.401952

Die Ladenflächen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:

- frequentierte Top-Lage in Karlsruher Fußgängerzone
- repräsentatives Geschäftshaus
- ordentlicher Zustand der Flächen
- unmittelbare Nähe zum Karlsruher Marktplatz / Nähe zum Europaplatz
- großzügige Aufteilung / viele Nutzungsmöglichkeiten
- barrierefreier Zugang von der Fußgängerzone
- Sozialräume, Sanitäranlagen, Lager & Büro im Zwischengeschoss vorhanden
- Parkett-, PVC-, Fliesen-, sowie Laminatböden
- Abluftanlage
- überdachte Schaufensterfront mit ca. 8,50 Metern Breite
- Personenaufzug
- Stellplätze in der Tiefgarage (optional)
- Zentralheizung
- Isolierglasfenster
- usw.

In den Nebenkosten sind enthalten:

- Zu- & Abwasser
- Heizungskosten
- Gebäudereinigung
- Winterdienst
- Hausmeister
- Aufzugskosten / anteilige Wartungskosten, TÜV
- Wartung Feuerlöscher
- Allgemeinstrom
- Müllgebühren
- Grundsteuer
- Versicherungen

Dieses repräsentative Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss eines stattlichen Geschäftshauses in absoluter 1A-Lage der Karlsruher Innenstadt, inmitten der Haupteinkaufsmeile auf der Kaiserstraße.

Die vielfältig nutzbaren Räumlichkeiten lassen sich barrierefrei über die hochfrequentierten Laufwege der Fußgängerzone betreten.

Auf den nachfolgenden Bildern ist die Schaufensterfront mit einer Spannweite von 8,50 Metern in zwei Eingänge unterteilt. Dies ist der Situation geschuldet, dass der bisherige Mieter (Fachgeschäft für Telekommunikation) die Flächen zweigeteilt und einen Bereich untervermietet hat (Schmuckgeschäft). Die hieraus entstandenen kleineren Geschäfte werden jedoch bis zum Mietbeginn wieder in den ursprünglichen, großzügigen Zustand versetzt. Die gläserne Schaufensterfront wird sich dann wieder über die komplette Breite des Ladens erstrecken.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Verkaufsraum mit über 100 m² Fläche, sowie direkt angeschlossene Räume mit nochmals 80 m², welche optimal als Lager, Büros oder weitere Verkaufsräume genutzt werden können. Über eine Treppe erreicht man das Zwischengeschoss mit einem weitläufigen Bürobereich sowie den Sozialräumen und Sanitäranlagen auf insgesamt 95 m² Fläche. In den einzelnen Räumem bieten sich je nach Bedarf unzählige Möglichkeiten mit Stellwänden verschiedene Räume zu planen.

Der Umfang der Flächen, die Deckenhöhe sowie der Zuschnitt verleihen den Räumen einen außergewöhnlichen Charme und lassen hier in Kombination mit der großzügigen Aufteilung viel Spielraum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend zur Nutzung als Einzelhandels- oder Gastronomieflächen.

Dank der Raumgestaltung bieten die Flächen ein ansprechendes und repräsentatives Ambiente, welches durch die breite, komplett überdachte Schaufensterfront mit knapp neun Metern freundlich und hell ist. Die einzelnen gläsernen Segmente des Schaufensters lassen sich bei Bedarf komplett öffnen. Weiterhin lässt sich auf der Front optimal Werbung platzieren. Ergänzend befindet sich direkt neben dem Hauseingang ein großer Schaukasten für Werbezwecke, welcher wahlweise mit angemietet werden kann.

In der Tiefgarage des Gebäudes können zudem zwei Stellplätze optional angemietet werden. Die Beheizung der Flächen erfolgt über eine Zentralheizung. Die Aufteilung der Flächen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Über diese Flächen gibt es noch einiges mehr zu berichten. Daher empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Vor-Ort-Termin, welchen Sie gerne über unser Büro vereinbaren können.

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0721 9430040.

Baujahr: 1967
Energiekennwert Wärme: 244,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 68,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 187,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Telefon 0721 9430040.
Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben.

Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

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Die monatliche Kaltmiete beträgt 15.000,00 Euro.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 600,00 Euro monatlich.

Auf die Miete und die Nebenkosten werden 19 % Mehrwertsteuer erhoben.

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Die bei Mietvertragsabschluss fällige Mieterprovision beträgt 3,57 Monatsnettomieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer.

Gesamtfläche: 275,00 m², Bürofläche: 95,00 m², Ladenfläche: 180,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

2 Garagenstellplätze
Garagen-/Stellplatzmietpreis: 240,00 EUR

kalaydo.de-Code: a04e0dcd
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Ihr Kontakt:
Herr Joachim Krüger
Krüger Immobilien OHG
Hengstplatz 7
76227 Karlsruhe
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