Konradsreuth: Zentrale Lage - 2 Gewerbeeinheiten geeignet als Praxis, Büro oder Kanzlei - barrierefrei! Top-Zustand!

Nettomiete Fläche Zimmer
650,00 € ca. 120,00 m² 7
kalaydo.de-Code a05305f5
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GYQF4B
Referenznummer 01172
Nettomiete 650,00 €
Nebenkosten 140,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 790,00 €
Kaution 650,00 €
Mieterprovision 1,19 KM inkl. MwSt.
Stadt 95176 Konradsreuth
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Fläche ca. 120,00 m²
Baujahr 1987
Böden: Estrich
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Konradsreuth im Landkreis Hof/Saale. Konradsreuth liegt an der B 2 zwischen Münchberg und Hof (Saale). Die Gemeinde, mit zehn Ortsteilen, ist Standort erfolgreicher Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Konradsreuth liegt im Grünen, zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald, und dennoch am Schnittpunkt wichtiger Verkehrsachsen. Vier Kilometer sind es bis zur Bundesautobahn A9, zwei Kilometer bis zum Regionalflughafen Hof-Plauen und zehn Kilometer bis nach Hof/ Saale.

Die Gewerbeimmobilie ist in zwei getrennte Einheiten mit 60 m² EG und 120 m² Hochparterre aufgeteilt, diese verfügen über separate Eingänge. Beide Etagen sind nicht miteinander verbunden. Dadurch besteht die Möglichkeit die beiden Gewerbeeinheiten getrennt zu vermieten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich öffentliche Parkplätze.
Die im Erdgeschoß befindlichen Räumlichkeiten von ca. 60 m² verfügen über einen barrierefreien Eingang direkt von der Hauptstraße aus. Neben Küche, Büro, Lager und 4 weiteren Räumen ist ein separates WC vorhanden. Die Wände wurden teilweise im Trockenbau errichtet und können bei Bedarf entfernt werden. Die früher als Labor genutzte Mietfläche verfügt über eine Klimaanlage und eine Gasheizung mit separatem Gaszähler. Werbung kann aufgrund der zentralen Lage wirkungsvoll angebracht werden. Die monatliche Kaltmiete für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beträgt 320,00 €
Der rückwärtige, barrierefreie Eingang ins Hochparterre verschafft Zugang zu den 120 qm großen Büro-/ Praxisräumen. Durch den vorgelagerten Windfang betreten Sie den ehemaligen Empfang. Die im Kreis angelegten, lichtdurchfluteten und freundlichen Praxisräume sind im Trockenbau errichtet und können Ihren Bedürfnissen individuell angepasst werden. Bodenanschlüsse in den 3 Praxisräumen bieten einen Luxus seitens der Ausstattung. Der Grundriss ist in 7 große Räume und 2 kleinere Nebenräume, sowie Personal- und Gäste-WC aufgeteilt. Die monatliche Kaltmiete für die Gewerbeeinheit im Hochparterre beträgt 650,00 €.
Beide Etagen verfügen über Kunststoff-Isolierfenster mit innenliegenden Sprossen und werden mit einer in 2015 neu errichteten Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik beheizt.
Durch laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durch den Eigentümer präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden Zustand.

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Gesamtfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a05305f5
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Ihr Kontakt:
Frau Birgit Dietel
/ -
Steinel & Dietel GmbH
Brüder-Grimm-Str. 48
95032 Hof
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95176 Konradsreuth