+ Laden mit Werkstatt - Büro - Praxis - Studio, 100 bis 280 qm +

Nettomiete Fläche
1.000,00 € ca. 151,00 m²
kalaydo.de-Code a00e26e0
Anzeige vom 19.01.2017
Objekt-Nr. 2EADY4H
Referenznummer 36107
Nettomiete 1.000,00 €(zzgl. Nebenkosten)
Kaution 3000,00 €
Mieterprovision 3 MM zzgl. MwSt.
Stadt 49477 Ibbenbüren
Straße
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Bezugsfrei ab 01.07.2017
Fläche ca. 151,00 m²
Baujahr 1972
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 152,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 16.09.2018

+ Laden mit Werkstatt - Büro - Praxis - Studio, 100 bis 280 qm +

Gute Zentrum-Lage in direkter Nachbarschaft zu den Nordstadt-Arkaden, (einem sehr stark frequentierten neuen modernen Einkaufszentrum) sowie weiteren vielfältigen Ladengeschäften unweit des Ibbenbürener Bahnhofs.
Eine Bushaltestelle sowie PKW-Parkflächen liegen direkt vor dem Haus.

Barrierefrei gelangt man durch den neu gestalteten Haupteingang in eine Passage, rechts mit weiteren Schaufenstern, links in die rundum raumhoch verglaste Ladenfläche. Die daran angrenzenden Räume in hinteren Bereich, werden derzeit als Werkstatt genutzt, dahinter, über 4 Stufen erreichbar, liegen Büroflächen.
Vom aktuellen Mieter, einem Sanitätshaus, wurde die Ladenfläche umfangreich durch Leichtbau-Innenwände im Trockenbau in mehrere Zellen unterteilt. Übernahme dieser Aufteilung wäre evtl. denkbar.
Über die Wendeltreppe im hinteren Bereich, der als Ausstellung, Lager oder Werkstatt dienen könnte, gelangt man in den darunter liegenden großen Kellerraum, derzeit als weitere Werkstatt genutzt.
Die Nettokaltmiete für die Gewerbefläche im EG von ca. 151 m², nebst dem Kellerraum mit ca. 52 m², gesamt ca. 203m², einschließlich Nutzung der Schaufenster in der Passage, beträgt 2.000 € zzgl. ges. MwSt.
Anmietung weiterer Räume im EG und Keller, zusätzlich bis zu ca. 77 m², wäre optional.
Ein Aufzug vom EG zum Keller ist vorhanden.
Es wird ein langfristiger Mietvertrag mit einem stillen Gewerbe angestrebt mit Mietpreis-Anpassung nach dem deutschen Verbraucherpreis-Index.

Es steht eine vermietbare Fläche zwischen 100 bis ca. 280 m² zur Verfügung. Auf keinen Fall für Gastronomie geeignet!
Die angegebene Nettokaltmiete gilt für eine Fläche von 100 m². Über größere Flächen, entsprechender Miethöhe und Kaution bleibt zu verhandeln.
Z.B. die Nettokaltmiete für die Gewerbefläche im EG von ca. 151 m², nebst dem Kellerraum mit ca. 52 m², gesamt ca. 203 m², einschließlich Nutzung der Schaufenster in der Passage, beträgt 2.000 €.
Die Gewerbefläche im EG mit Keller ist sehr vielseitig geeignet, z.B. als Laden mit Werkstatt und Lager, als Büro, Kanzlei, Studio oder Praxis.
Eine Bushaltestelle als auch PKW-Parkflächen befinden sich unmittelbar vor der Tür.
Die angegebene Netto-Kaltmiete gilt ggf. zzgl. ges. MwSt. (aktuell 19%)

Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 203,00 m², Ladenfläche: 151,00 m², modernisiert: 1990, modernisiert

kalaydo.de-Code: a00e26e0
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Ihr Kontakt:
Herr Rainer Wittur
+()
Wittur Immobilien
Glücksburger Straße 62
49477 Ibbenbüren
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49477 Ibbenbüren