Laden-/Verkaufsflächen 1.422 m² bis 2.280 m² in 1A-Fußgängerzone in Gelsenkirchen zu verm.

Nettomiete Fläche
Verhandlungsbasis ca. 2.280,00 m²
kalaydo.de-Code a0002631
Anzeige vom 16.01.2017
Objekt-Nr. 27HEN4A
Referenznummer 041
Nettomiete Verhandlungsbasis
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Kaution Nach Vereinbarung!
Mieterprovision Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Mieterprovision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten (inklusive gesetzlicher MwSt.) in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Vertragsab...
Stadt 45879 Gelsenkirchen
Straße
Kategorie Ladenfläche
frei
Fensterfront: 10,00 m
Bezugsfrei ab Ab 3. Quartal 2016 bzw. nach Vereinbarung!
Fläche ca. 2.280,00 m² teilbar ab ca. 1.422 m²
Bad/WC getrennt
voll unterkellert
Aluminiumfenster
getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel
Kabelanschluss
Lastenaufzug, Personenaufzug
Baugenehmigung
voll erschlossen
Energieträger Fernheizung
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung

45879 Gelsenkirchen(Zentrum) mitten auf der Einkaufsmeile der Innenstadt, am bekannten Neumarkt.
Die Metropole Ruhr ist Lebensraum für über 5 Millionen Menschen im Herzen dieser Region.
Beste Infrastruktur sowohl ÖPNV als auch überregionaler Bahnverkehr und 4 Autobahnen (A 40 und A 42 / 10 Fahrminuten und A 43 und A 2) mit 10 BAB-Anschlüssen sind optimal angebunden. Hbf mit ICE Anschluss fußläufig 900 m + U-Bahnhaltestelle. Einwohner: 290.000 (Nordrhein-Westfalen)

Laden-Nr. 1: Im Erdgeschoss mit 467 m² mit einer dazugehörenden Verkaufsfläche im 1. Obergeschoss mit 955 m². Bei Bedarf kann eine zusätzliche Verkaufsfläche im 2. Obergeschoss mit 858 m² dazugemietet werden. Einzelhandels Fläche/ Gesamt: 2.280 m² verteilt auf EG + 1. OG + 2. OG.Front: 8,5 m bis 12 m. Erschließung: Über Innentreppen bzw. auf Wunsch kann eine Rollsteige/Treppe eingebaut werden. m²-Miete/Monat: EG: EUR 30,- bis EUR 35,-/m² - 1. OG: EUR 9,- bis EUR 14,-/m² - 2. OG: EUR 7,- bis EUR 9,-/m². Schnittmiete: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss: EUR 18,- bis EUR 21,-/m²/Monat. - Schnittmiete: Erdgeschoss + 1.-2.Ober-Geschoss: EUR 12,50 bis EUR 16,40/m²/Monat jeweils als Verhandlungsbasis (jeweils zzgl. MwSt. und zzgl. Nebenkosten) Mieterwünsche: können teilweise noch berücksichtigt werden! Beziehbar: Ab 3.Quartal 2016 bzw. nach Vereinbarung!Mietfreie Zeit: Ist für eine bestimmte Zeitdauer möglich (nach Absprache!).Baukostenzuschuss Seitens des Vermieters wäre alternativ ebenfalls in Absprache möglich!

Die Raumaufteilung / Ausstattung / Wand und Bodenbeläge können mit dem zukünftigen Mieter abgestimmt werden.
- Repräsentativer Personenaufzug und ein Lastenaufzug - Lichte Raumhöhe 2,75 m (im 2. OG 3,5 m)
- Separate Damen- und Herren WC-Anlage. - 2. OG Hohlraumboden für Strom-,IT- und Kommunikationsverkabelung und Wasserleitungen - Fernwärmeheizung - Doppelverglaste Aluminiumfenster- Im Ladenbereich Vollsprinklerschutz gemäß CEA 4001

Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 § 16 a Absatz 1 Satz 1 und Absatz 2 Satz 1). Sofern uns die energetischen Kennwerte(Informationen) zum Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 und nach § 29 Absatz 1, Absatz 2 und Absatz 3 sowie Energie-Effizienzklassen A+ bis H von den Eigentümer und Auftraggeber vorliegen, so haben wir diese Pflichtangaben in den Immobilienanzeigen angegeben. Sollten die Eigentümer/Auftraggeber die jeweils erforderlichen Energieausweise uns nicht zu Verfügung gestellt haben sowie auch nicht auf Anforderung Seitens des Maklers nicht haben anfertigen lassen, so lehnen wir bereits im Vorfeld sämtliche Haftungs-und Schadensersatzansprüche ab!
Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung!

kalaydo.de-Code: a0002631
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Ihr Kontakt:
Herr Klaus Fohs
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Fohs Immobilien Service
Sudetenstraße 28
70736 Fellbach
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45879 Gelsenkirchen