-Ladenflächen in sehr guter Wohn- und Geschäftslage von Chemnitz- Stellplätze, Aufzug, sehr gute Verkehrsanbindung

Nettomiete Fläche
750,00 € ca. 50,00 m²
kalaydo.de-Code a00169a8
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 294EC43
Referenznummer 49
Nettomiete 750,00 €
Nebenkosten 50,00 €
Heizkosten 50,00 €
Warmmiete 850,00 €
Kaution 1400 €
100 Stellplätze , je 50,00 €
Mieterprovision Die vom Mieter zu zahlende Provision beträgt 1,19 Monatskaltmieten inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Stadt 09130 Chemnitz
Straße
Kategorie Ladenfläche
Fläche ca. 50,00 m²
Baujahr 1996
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Erdgas H
Endenergieverbrauch Wärme 76,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 12,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 13.11.2014 bis 12.11.2024

Die Nutzung erfolgt derzeit als Nahversorgungszentrum mit Ladenlokalen/Büro im Erdgeschoss, Freizeit-/Büro-/Dienstleistungs- und Wohnflächen in den Etagen sowie Freizeit im 2. Obergeschoss und im Untergeschoss, Stellplatzvermietung im Untergeschoss/Tiefgarage. Die Außenanlagen wurden gestaltet, in den Hofbereichen hauptsächlich befestigt und großflächig als Parkraum hergerichtet.

Das Gebäude gliedert sich aktuell in folgende Nutzungsebenen:

UG:Tiefgarage, Technikflächen, Kellerräume, Freizeitfläche
(Bowlingbahn)
EG:Einzelhandel, Dienstleistung, Büro
1. OG:Büro- und Dienstleistungsflächen, Kindergarten (ab 2018)
2. OG:Wohnen (4 Wohneinheiten) und Freizeitfläche (Fitnessstudio)

Erschlossen wird das Gebäude zentral von zwei Treppenhäusern. Davon ist ein Treppenhaus mit einer Aufzugsanlage mit 2 Fahrstühlen (UG – 2. OG) ausgestattet. Zudem befinden sich am Gebäude noch zwei offene Treppenaufgänge. Die horizontale Erschließung erfolgt im Erdgeschoss direkt aus der Hoffläche und in den aufgehenden Geschossen über Laubengänge. Zur Vermietung kommen derzeit (10/2017) freie Mietflächen im Erdgeschoss von ca. 600 m². Im Rahmen eines neuen Vermietungskonzeptes ist geplant, die Flächen und die Mieterstrukturen perspektivisch zu optimieren. Insofern sind Mietanfragen, auch über das momentane Freiflächenangebot hinaus willkommen und werden in jedem Fall bearbeitet.

Das Objekt liegt östlich vom Chemnitzer Stadtzentrum im Stadtteil Yorckgebiet, einem der dicht besiedeltsten Stadtteile von Chemnitz (ca. 7.235 Einwohner zum Stand 12/2013). Unmittelbar angrenzend befinden sich die Stadtteile Gablenz (ca. 15.520 Einwohner zum Stand 12/2013) und Sonnenberg (ca. 14.248 Einwohner zum Stand 12/2013). Die Einwohnerstruktur insgesamt entspricht der demografischen Entwicklung von Chemnitz.
Die Lage überzeugt durch die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Zentrum. Die beiden Hauptstraßen Fürstenstraße und Yorkstraße bilden die Hauptverkehrswege in diesem Viertel. Anschlussstellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig, unmittelbar am Standort erreichbar.

Erdgeschoss Ladenflächen/Gastronomie: Nettokalt ab EUR 10,00/m² bis EUR 15,00/m² (je nach Ausbaustandard)
Obergeschoss Ladenfllächen/Büro/Praxis: Nettokalt ab EUR 6,50/m² bis EUR 8,00/m² (je nach Ausbaustandard)
Die Gesamtmiete (Nettokaltmiete + Betriebskostenvorauszahlung) versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %.

kalaydo.de-Code: a00169a8
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Ihr Kontakt:
Herr Gundram Fiedler
Fiedler & Fleck Immobiliengesellschaft dbR Chartered Surveyors
Reichsstraße 48
09112 Chemnitz
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