Ladenlokal, barrierefrei, incl. Wohnung mit Garten

Nettomiete Fläche Zimmer
890,00 € ca. 97,00 m² 2,5
kalaydo.de-Code a09b44d5
Anzeige vom 28.05.2018
Objekt-Nr. 2KTYN4G
Referenznummer Ladenlokal-Spich
Nettomiete 890,00 €
Nebenkosten 170,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Kaution nach Vereinbarung
19 Stellplätze , je 40,00 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 53842 Troisdorf
Straße Hauptstraße 117
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
frei
Fensterfront: 6,00 m
Bezugsfrei ab 01.07.2018
Zimmer 2.5
Fläche ca. 97,00 m² teilbar ab ca. 55 m²
Baujahr 2002
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Raumaufteilung flexibel, Sonnenschutz, Teeküche
Anschlüsse: DSL-Anschluss
19 Stellplätze: Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Barrierefreies Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 97 qm in ruhigem MFH
Trennbar ab einer Fläche von ca. 50 qm

geeignet als

- Büro

- Ausstellungs- bzw. Verkaufsfläche

- Therapie- oder Seminarraum

- Einzelhandel mit Nischenangebot

2 bodentiefe Schaufenster

verkehrsgünstige Lage

Bei Bedarf getrennte Wohnung vorhanden

Die Wohnung ist alternativ
- nutzbar als Sozialraum
- nutzbar als weiterer Büro- oder Seminar- oder Verkaufsraum
- Einbauküche vorhanden

frei ab sofort

Zentrum von Troisdorf-Spich
S-Bahn-Haltestelle in fußläufiger Entfernung
ruhig, zum Garten hin gelegene Wohnung bzw. 2. Büroraum
Terrasse, Gartenhäuschen
Tiefgaragenplatz für den Eigentümer
Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Dieses helle Ladenlokal bietet beispielsweise 3 Büroarbeitsplätze sowie 1 Besucherecke, 1 getrenntes WC ist vorhanden.
Fläche: ca. 50 qm

Die angrenzenden Räumlichkeiten können durch eine abschließbare Tür vom Gewerbebetrieb getrennt werden. Die weiteren ca. 47 qm sind als zusätzliche Gewerbefläche, Sozialraum oder aber auch als Wohnung mit Dusche/WC/Fenster nutzbar.

Bei der Nutzung als kombinierte Wohn- und Geschäftseinheit betreten Sie durch den Hauseingang sowie modernen Flur die großzügig geschnittene Diele mit hellem Buche-Laminatfußboden. Hier können Sie eine gemütliche Essecke platzieren. Die Halogenbeleuchtung führt Ihren Blick in Richtung der außergewöhnlichen Deckengestaltung.
Vom hellen Wohnzimmer aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die Terrasse und den sehr großen und ruhigen Garten.
Der Schlafbereich ist vom Wohnzimmer getrennt.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum und ein elegantes Tageslicht-Bad mit Dusche und WC.

Es ist eine ruhige Terrasse mit Gartengrundstück und Gartenhäuschen vorhanden.

Die weiße Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Für weitere Detailinformationen vergleichen Sie bitte den beigefügten Grundriss.
Es handelt sich um Wohnung 1a und Geschäftsraum im Erdgeschoss links.

Bitte Anfragen per Mail
mit Angabe Ihres Gewerbebetriebes (KEIN Imbiss möglich)

KEINE ausschließliche private Nutzung möglich.

kalaydo.de-Code: a09b44d5
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Frau Petra Friedrichs
-
Friedrichs-Immobilienservice
Wacholderweg 3
53842 Troisdorf
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Hauptstraße 117, 53842 Troisdorf