Lichtdurchflutete 334 m² Ladenfläche in Nahversorgungszentrum!

Nettomiete
2.671,68 €
kalaydo.de-Code a04e5099
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2G85N43
Referenznummer 0055.0140
Nettomiete 2.671,68 €
Nebenkosten 834,90 €
Heizkosten 233,77 € (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 3.506,58 €
Kaution 8015,04 €
Stadt 38302 Wolfenbüttel
Straße Danziger Straße 14
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Etagenanzahl Erdgeschoss
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Baujahr 1965
Weitere Räume: Abstellraum
barrierefrei
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 100,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Objekt befindet sich mittig zwischen Stadtzentrum und Ostfalia-Hochschule für angewandte Wissenschaften. Auf die A 395 Richtung Braunschweig benötigt man ca. 7 min. In 15 Minuten gelangt man mit dem PKW in die Innenstadt von Braunschweig.
Die Wolfenbütteler Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten und der breiten Auswahl an Geschäften ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar. Alle Anbieter des täglichen Bedarfes sowie soziale Einrichtungen (Schule, Kita) und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Lebensmitteldiscounter (Netto) und eine Bankfiliale befinden sich zum Beispiel in fußläufiger Entfernung.

Die Gut geschnittene 334 m² Gewerbefläche liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und ist wie folgt ausgestattet:

- Verkaufsfläche: ca. 215 m²
- Fensterfront: 17,00 m
- Lagerfläche vorhanden
- Fliesenboden
- Kunststofffenster
- getrennte Damen- und Herren WC´s,
- LKW- Zufahrt
- Teeküche

Vor dem Objekt - entlang der Danziger Straße - befinden sich öffentliche, kostenfreie Parkflächen. Diese wurden im Jahr 2016 erneuert und umgestaltet.

Es handelt sich hier um saniertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965.

Innerhalb des Nahversorgungszentrums befinden sich eine Apotheke,
die Bäckerei Steinecke, eine Postfiliale, eine Schneiderei, eine Reinigung, ein Kosmetikstudio und ein Friseursalon. Eine Arztpraxis sowie eine Praxis für Physiotherapie befinden sich ebenfalls im Objekt.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass alle Angaben und Preise unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten.

Eine Anmietung der Gewerbeeinheit ist ab sofort möglich.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Alle Angaben zu Miete, Betriebskosten und Kaution sind zzgl. 19% Umsatzsteuer.

Nutzfläche: 333,96 m², Gesamtfläche: 333,96 m², vermietbare Fläche: 333,96 m², Bürofläche: 333,96 m², Lage im Bau: links

kalaydo.de-Code: a04e5099
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Ihr Kontakt:
Herr Daniel Birnbaum
+
CORPUS SIREO Real Estate GmbH
Aachener Straße 186
50931 Köln
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Danziger Straße 14, 38302 Wolfenbüttel