Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung - ...soviel FLEXIBILITÄT bietet nur selten eine Immobilie...

Nettomiete Fläche Zimmer
280,65 € ca. 202,30 m² 5
kalaydo.de-Code acf831a7
Anzeige vom 22.02.2019
Objekt-Nr. 2P3NA43
Referenznummer OBGC20190115203538486kjze1p5g30
Nebenkosten 618,15 €
Miete (netto) monatl. je m². 0,87 €
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Mieterprovision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Stadt 1120 Wien
Land Österreich
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 5.0
Fläche ca. 202,30 m²
Baujahr 1991
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
Teeküche
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 83,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Zur Vermietung gelangt eine Dachgeschosswohnung bzw. Geschäftsräumlichkeit mit einer GESAMTFLÄCHE VON CA. 324,36 M2 und einer großzügigen Terrasse wo Sie entspannen, feiern oder dem Alltagsstress entfliehen können. Dieses Objekt überzeugt aufgrund der Exklusivität und Flexibilität, denn der Mietgegenstand kann zu Wohnungs-, Büro-, Ordinations- oder Atelierzwecken benützt werden. Hier können Sie ihrer Kreativität und Ihrer individuellen Gestaltung freien lauf lassen. Das Objekt wurde 1991 erbaut und die bauliche Qualität und Substanz ist hervorragend. Dieser Mietgegenstand unterteilt sich in 3 Einheiten, welche über einen Vorraum erreicht werden können. In diesen Vorraum gelangt man mit einen Personenlift oder dem Stiegenhaus und zusätzlich befindet sich direkt angrenzend ein Abstellraum mit ca. 5,91 m2.

Das Objekt wird mit einer Zentralgasheizung und einem Warmwasserheizgerät beheizt. Zusätzlich ist der Mietgegenstand mit einem geölten Dielen Parkettboden ausgestattet und das Büro ist zusätzlich mit einer KAT5 Verkabelung versehen.

Die Ablöse für die Investitionen, Einrichtungsgegenstände und Einräumung von Rechten beträgt € 449.000,-- (Schätzgutachten der Bank ca. € 600.000,--)

Der 12. Bezirk lässt nicht zu wünschen übrig. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehnähe, als auch Autobuslinien, Straßenbahnen und die U-6- Station Niederhofstraße. In der Nähe befinden sich weitere Highlight die zum entspannen und erholen einladen. Wie zum Beispiel das Theresienbad und der Theresienbadpark, das Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark und natürlich der Tiergarten Schönbrunn.

Die monatliche Gesamtbelastung inkl. der gesetzlichen USt. beträgt € 989,77.

Diese monatlichen Gesamtbelastung schlüsselt sich auf, wie folgt:

*
monatliche Miete inkl. 10% USt. von € 308,72

*
monatliche Betriebskosten inkl. 10% USt. und die Betriebskosten des Personenliftes

von € 679,97

*
monatliche EDV-Gebühr inkl. 20% USt. Von € 1,08

 

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

 

Für weitere Fragen erreichen Sie ANDREAS ORTMANN unter Tel. 0699 / 178 000 69.

Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

 

HINWEISE: Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Nettokaltmiete: 280,65 EUR
, Abschlagszahlungen: 449.000,00 EUR

Wohnfläche: 324,36 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,32 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: acf831a7
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Herr Andreas Ortmann
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Ortmann’s ImmoSelect GmbH
Kärntner Ring 5-7 7.Stock
1010 WIEN
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1120 Wien