Lokal mit großem Lager und Innenhof-Garten-Zugang

Nettomiete
406,81 €
kalaydo.de-Code a97e789a
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LPCX48
Referenznummer OBGC20180409155623157sx94zbzvud
Nebenkosten 490,83 €
Kaution 3300,00 3.300,00 €
Mieterprovision 3.236,90 € inkl. 20% USt.
Stadt 1150 Wien
Land Österreich
Kategorie Ladenfläche
Etagenanzahl Erdgeschoss
Bezugsfrei ab sofort
Baujahr 1900
Böden: Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 38,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Sechshauser Straße, Mariahilfer Gürtel

Dieses Objekt steht ab sofort für unbefristete Zeit zur Vermietung!

Das Objekt verfügt über:
- Straßenzugang, sowie Zugang durch das Haus
- 3 straßenseitige Verkaufsräume (davon 1 Ausstellungsraum, da räumlich abgegrenzt)
- 2 hintere Räume
- WC
- großes Kellerlager mit Tageslicht (3 Räume, 1 Küchen- bzw. Nassraum + 1 WC)
- Ausgang in den Garten vom Lager aus

Die Elektrik wurde überprüft und erneuert, ebenso die Heizungsanlage.
Es soll nicht verschwiegen werden, dass in einem Raum leichte aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden ist.

Sie haben die seltene Möglichkeit viel Raum um wenig Geld anzumieten.

Das Objekt eignet sich für Einzelhandel mit Lagerbedarf, aber auch für Künstler.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSVERBINDUNG:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
Bus:                57A, Fünfhausgasse (rd. 50m)
Straßenbahn: 18,6 Gumpendorfer Straße (rd. 240m)
U-Bahn:          U6, Gumpendorfer Straße (rd. 240m)     
S-Bahn:          S50, Westbahnhof (rd. 850m)

NAHVERSORGUNG UND INFRASTRUKTUR:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Supermarkt, Drogerie, Bäcker: rd. 110m, rd. 150m, rd. 170m
Trafik, Postfiliale, Bank: rd. 70m, rd. 310m, rd. 590m                                            
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 100m, Zahnarzt rd. 210m, Kinderarzt rd. 640m        

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete    1.078,97 €
Kaution    3.300,00 €
FA-Geb.      418,43 €
HV AWK     216,00 €
Honorar   3.236,90 €
Gesamt   8.250,30 €

Ein Energieausweis der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 38,70 kWh/m²a, fGEE 1,74 mit der Klasse C, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Lagerfläche: 120,00 m², Nutzfläche: 173,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2014

kalaydo.de-Code: a97e789a
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Herr Alfred Kiesling
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Alfred X. Kiesling - Immobilien
Buchfeldgasse 2 / 9
1080 Wien
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