Maßschneiderbare Geschäfts-/Büro-/Ordinationsfläche mit guter Passantenfrequenz u. attrakt. Preis-/Leistungsverhältnis im Zentrum Muldenstrasse

Nettomiete Fläche
2.021,52 € ca. 190,61 m²
kalaydo.de-Code a01130a7
Anzeige vom 14.04.2017
Objekt-Nr. 2CK9D4U
Referenznummer 2850/6075
Nettomiete
Nebenkosten 918,48 €
Warmmiete 3.344,30 € (inkl. Betriebskosten)
Kaution 10000,00 €
Stadt 4020 Linz
Straße Einsteinstraße
Land Österreich
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 190,61 m²
barrierefrei
Zustand: gepflegt, Neubau
Kabelanschluss
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 115,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Linz / Spallerhof / Niedernhart / Einkaufszentrum-Muldenstraße / Einsteinstraße 7 :

Ideales Geschäftslokal mit Wettbewerbsvorteil im Ausmaß von rd. 230,00 m² im
generalsanierten revitalisiertem Einkaufszentrum Muldenstraße/Niedernhart, ausreichend Kundenparkplätze
direkt vor der Geschäftsfläche vorhanden.
Perfekt geeignet für den Einzelhandel mit Waren aller Art, aber auch folgende Nutzungen würden sich anbieten:
Handel (Shop), Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich (Wellness), Studio (Fitnessstudio), Agentur,
Werkstatt (Fahrrad, Motorrad...), Vereine, Kursräumlichkeiten...

Seitens unserer Mieter würde zum Beispiel eine große Nachfrage nach einer Tierarztpraxis
oder nach einem Fachhandel für E-Bikes (Pedelecs) bestehen.

Stark frequentierte Lage, eingebettet in das dicht bewohnte Siedlungsgebiet Spallerhof im
beliebtem Einkaufszentrum Muldenstraße, große Schaufensterflächen...

Ideale Infrastruktur: Autobahnanschluss, Kindergarten, Schulen, Vitalzentrum,
Ärztezentrum, Straßenbahn, Bus...

Ausstattung:
Heizung: Fernwärme, WAG-TV (Kabel), Telefon und
Internetanschlussmöglichkeit, neu saniert

Miete: € 2.786,92 inkl. Betriebskosten, exkl. MwSt.
Heizung: € 132,95 exkl. MwSt.
Werbebeitrag: € 50,-- exkl. MwSt.
Kaution: € 10.000,00

Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2021,52 zzgl 20% USt.Betriebskosten €765,4 zzgl 20% USt.Heizkosten €132,95 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €583,97--------------------------------------------- ---------------------Gesamtbetrag €3503,84-------------------------------------------- ----------------------Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Nutzfläche: 224,70 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Grundstücksfront: 10 m, Bundesland: Oberösterreich, Mindestmietdauer: 2 Jahre

Nettokaltmiete: 2021,52 EUR

kalaydo.de-Code: a01130a7
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Ihr Kontakt:
Herr Christoph Bachhuber
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WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
Mörikeweg 6
4025 LINZ
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Einsteinstraße, 4020 Linz