MIETE - REPRÄSENTATIVE BÜRORÄUME IN WIEN HERNALS

Nettomiete
5.538,00 €
kalaydo.de-Code a02fd774
Anzeige vom 23.05.2017
Objekt-Nr. 2GJCC4V
Referenznummer 7730
Warmmiete 8.218,27 € (inkl. Betriebskosten)
Mieterprovision 20545,68 zzgl. MwSt.
Stadt 1170 Wien
Land Österreich
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Geschoss 1
Bezugsfrei ab Sofort
Baujahr 1913
Terrasse
Einbauküche
rollstuhlgerecht
Böden: Teppichboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 488,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 3,38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Verkehrsverbindungen:
Straßenbahn Linie 43 und Linie 9, Station Elterleinplatz

Vollwertige EDV-Verkabelung
Klimaanlage
Hochwertige Lüftungsanlage
Hohe Kastenfenster mit Beschattung
Raumhöhen von 3 bis über 4 Meter
Drei großzügige helle Büroräume/Besprechungszimmer
Zwei moderne WCs (barrierefrei)
Zwei Lagerräume/Archiv (RH 4,68 und 3 m)
Pausenraum mit voll ausgestatteter Küche

Repräsentative barrierefreie Büro-Räumlichkeiten in Bestlage von Wien Hernals werden zur Miete angeboten.

Die Büroeinheit im Ausmaß von insgesamt ca. 426 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2014 aufwändig sanierten Jugendstil-Gebäudes in welchem sich im 2. OG auch das Bezirksmuseum Hernals befindet. Das sehr attraktive Gebäude wurde 1911-1913 nach Plänen des Architekten und k.k.Baurates Josef Grünbeck und Stadtbaumeister Karl Bittmann im Jugendstil errichtet.

Die Büroräumlichkeiten sind sowohl über das repräsentative Stiegenhaus als auch über einen modernen Lift, mit Ausstieg direkt auf der Bürofläche, zugänglich.

Die lichtdurchflutete Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 426 m² besticht durch die Raumhöhe von ca. 4 m und der hellen offenen Bürofläche im Ausmaß von ca. 295 m². Die restliche Fläche gliedert sich in zwei Besprechungszimmer von ca. 30 und 13 m², ein zusätzliches von der Freifläche abgetrenntes Büro von ca. 15 m², ein Lagerraum (Archiv) mit ca. 9 m², einen Garderobenraum mit ca. 7 m², einem Technikraum im Ausmaß von ca. 13 m², einem großzügigen Pausenraum ausgestattet mit moderner Küche mit ca. 27 m², WC-Anlagen in modernem Design (auch ein Behinderten-WC), kleine Balkonterrasse (ca. 6m²). Eine umfangreiche EDV-Verkabelung (CAT) mit Serverschrank für Telefonanlage, Router etc. steht zur Verfügung.

Miete, Kaution und Vergebührung (Befristung 5 Jahre)
Nettomiete € 5.538,--
Betriebskosten € 1.310,56
20% Umsatzsteuer € 1.369,71
Bruttomiete € 8.218,27

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten = € 24.654,81
Vergebührung: 1% der 5fachen Bruttojahresmiete = € 4.930,96
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten = € 20.545,68,- zzgl. 20% USt. € 4.109,14 = € 24.654,82

Wert laut Energieausweis vom 11.12.2012 HWB 488

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.


Die äußerst großzügigen und repräsentativen Büroräume, werden durch ihre Lage und Ausstattung selbst höchsten Ansprüchen gerecht werden. Mehrfache Nutzung möglich.

Nutzfläche: 426,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2014

kalaydo.de-Code: a02fd774
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Ihr Kontakt:
Boris Schwarz
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PlanetHome Immobilien GmbH
Dietrichgasse 27/3.OG
1030 WIEN
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