Mitten drin, statt nur dabei

Nettomiete Fläche
auf Anfrage ca. 105,00 m²
kalaydo.de-Code a04e16a4
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2GDAU43
Referenznummer EN649
Nettomiete auf Anfrage
Nebenkosten 2,60 €
Miete (netto) monatl. je m². 8,50 €
Kaution 3 Monatsmieten
Mieterprovision je nach Laufzeit
3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten
Stadt 90459 Nürnberg
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Geschoss 1
Bezugsfrei ab nach Absprache
Fläche ca. 105,00 m²
barrierefrei
Böden: Kabelkanäle
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das Gebäude liegt an einer kleinen Fußgängerzone im Süden von Nürnberg.

Durch den in Sichtweite befindlichen Nürnberger Hauptbahnhof verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Eine weitere Fläche mit ca. 527 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bei Bedarf in zwei Einheiten teilbar.

Beste Voraussetzungen bieten die Räume für die Nutzung als Büro, Praxis oder Labor.

Die Einheit ist derzeit noch unrenoviert und ohne Raumaufteilung. Sowohl die Ausstattung, als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst werden.

Der zukünftige Mietpreis wird sich nach den Ausbauwünschen des Mieters richten und auf der Basis des für den Vermieter notwendigen Umbauaufwandes kalkuliert werden.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Büro- und Geschäftshaus mit Wohnungen in den oberen Etagen.

Die Fassadengestaltung ist architektonisch anspruchsvoll. Vorsprünge, Erker und umlaufende Fensterbänder, sowie der Materialmix aus Natursteinelementen und Glas machen dieses Objekt auffällig.

In der zum Gebäudekomplex gehörenden Tiefgarage stehen in begrenzter Anzahl PKW-Stellplätze zur Verfügung. Bei Bedarf klären wir gerne die Verfügbarkeit.

Besucher parken in einer der Parkbuchten vor dem Gebäude oder im öffentlichen Parkhaus "um die Ecke". Im Parkhaus könnten ebenfalls Dauerparkplätze angemietet werden.

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposès lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten.

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. MwSt.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.

Gewerbeimmobilie, Bürofläche, 1. Obergeschoss, verkehrsgünstige Lage, gute Anbindung an ÖPNV, Stellplätze, Personenaufzug

kalaydo.de-Code: a04e16a4
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Ihr Kontakt:
Herr Steven Efler
+ () /
Steven Efler Immobilien GmbH
Erlenstegenstraße 113
90491 Nürnberg
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