Moderne Büroetage mit Aufzug im 2.OG in zentraler Lage von Koblenz- Obere Löhr

Nettomiete Fläche
725,00 € ca. 70,00 m²
kalaydo.de-Code a04fccb4
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2HNDG45
Referenznummer 6085
Nettomiete 725,00 €
Nebenkosten 140,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Miete (netto) monatl. je m². 10,35 €
Kaution 2175,00 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 56068 Koblenz
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Etagenanzahl 2
Bezugsfrei ab 01.01.2018
Fläche ca. 70,00 m²
Baujahr 1955
Einbauküche
Böden: Parkettboden
EDV-Verkabelung
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 95,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 08.10.2027

Die Obere Löhr ist eine beliebte Wohn- und Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zur Füßgängerzone von Koblenz, bei der alle Vorzüge, die die Rhein-Mosel-Stadt zu bieten hat, in bequemer Erreichbarkeit liegen. Im direkten Umfeld befinden sich Restaurants und Cafés, Kinos, kulturelle Einrichtungen, Einzelhandelsfachgeschäfte, Banken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Der Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung. Nähere Informationen zur Stadt und ihrem vielfältigen Angebot finden sich unter www.koblenz.de.

- großzügiger Zuschnitt
- moderne Ausstattung
- eigene Gastherme
- hochwertiger, stilvoller Parkettboden
- Fenster mit Markisoletten / Sonnenschutz
- eingebaute Lichtelemente
- technische Anschlüsse in allen Räumen
- Zugang ebenerdig über Aufzug möglich
- Teeküche mit eingebauter Kitchenette ( kann übernommen werden Preis VB )
- 1 modernes WC
- Abstellraum
- Kellerraum kann ggf. dazugemietet werden
- Hauswartservice für Reinigung und Wartung von Treppenhaus und Aufzug (in NK enthalten)

Die moderne Büroetage im 2.OG mit Aufzug begeistert durch ihren großzügigen Zuschnitt, ihre moderne Ausstattung sowie die zentrale Lage in Bahnhofsnähe. Zugang zu den Räumen, die in der 2.Etage liegen, bekommt man über einen Aufzug als auch über den Treppenaufgang.
Große Fenster und ein hochwertiger, stilvoller Parkettboden verleihen den Räumen ein helles und geschmackvolles Ambiente.
Die Fenster sind außen mit Markisoletten als Sonnenschutz versehen. Die vom Mieter eingebauten Lichtelemente (Preis VB) sorgen für optimale Sichtverhältnisse am Arbeitsplatz, unabhängig von Tageszeit und Wetterlage. Die insgesamt drei Räume verfügen über alle technischen Anschlüsse (Glasfaserkabel liegt im Haus).
Die 70m² Bürofläche bietet reichlich Spielraum hinsichtlich Gestaltung und Aufteilung. So lässt sich der offene Eingangsbereich direkt als Empfang mit einbeziehen. Hinzu kommen drei abgeschlossene Bürobereiche, Abstellraum sowie die Teeküche mit eingebauter Kitchenette ( Preis VB kann übernommen werden). Hinzu kommt noch ein modenes WC. Bei Bedarf kann ggf. noch ein Kellerraum dazu angemietet werden. Die Büroetage wird mit einer neuwertigen Gastherme beheizt.

Die Reinigung und Wartung von Treppenhaus und Aufzug übernimmt der Hauswart. Dieser Service ist in den Nebenkosten enthalten.

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,4 kWh/(m²*a)

Die Miete beträgt € 725,00 plus Nebenkosten zzgl. 19 % MwSt. Der Vermieter optiert mit 19 % MwSt.

Die Büroeinheit ist ab 01.01.2018 anmietbar.
Der Vermieter ist an einem längerfristigen Mietvertrag ca. 3-5 Jahr interessiert.

Gesamtfläche: 70,00 m², 6 Etagen

kalaydo.de-Code: a04fccb4
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Ihr Kontakt:
Familie J.C. Müller
+
J.C. Müller Immobilien OHG
Nordallee 22
56112 Lahnstein
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