Neu erstelltes Ladenlokal in der Innenstadt, hell & freundlich, Parkplätze möglich

Nettomiete Fläche Zimmer
822,40 € ca. 107,85 m² 2
kalaydo.de-Code a0524417
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GEA248
Referenznummer WF-KS152
Nettomiete 822,40 €
Nebenkosten 161,78 €
Heizkosten (Heizkosten werden extern abgerechnet)
Miete (netto) monatl. je m². 8,50 €
Kaution 3 Monatskaltmieten
2 Stellplätze , je 60,00 €
Mieterprovision 2,38 Monatskaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Stadt 38300 Wolfenbüttel
Straße Kreuzstraße 15
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
frei
Fensterfront: 12,00 m
Bezugsfrei ab 01.11./01.12.2017
Zimmer 2.0
Fläche ca. 107,85 m²
Baujahr 17. Jhd. / 2017
Böden: Estrich
Holzfenster
LKW-Zufahrt, Raumaufteilung flexibel
Zustand: Erstbezug, gehoben, gepflegt, saniert, Altbau (bis 1945)
Anschlüsse: DSL-Anschluss
2 Stellplätze: Stellplatz
Sicherheitstechnik: Kamera
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Bei dem vorliegenden Ladenlokal handelt es sich um eine neu sanierte Fläche in einem vollständig sanierten Fachwerkhaus in der Wolfenbütteler Innenstadt.
Der Neuaufbau des Gebäudes erfolgte denkmalschutzgerecht und gleichzeitig unter strengen energetischen Gesichtspunkten.

Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehörten unter anderem der Einbau neuer, schalldämmender Isolierglasfenster, die Erneuerung der gesamten Elektrotechnik und der Heizungsanlage (Gasetagenheizung/Brennwerttechnik).

Aktuell kann noch auf Mieterwünsche in Bezug auf die Ausstattung eingegangen werden.

Die Mietfläche kann sowohl als Ladenlokal als auch als Büro- oder Praxisfläche genutzt werden.

Das Objekt verfügt über eine sehr gute Straßenfront mit über 12 Metern.

Neben der Verkaufsfläche im Erdgeschoß von 70,12 m² gibt es eine belichtete Untergeschoßfläche mit 37,73 m² mit einer ausreichenden Deckenhöhe.

Durch insgesamt 6 Fenster und die Eingangstür wirkt die Mietfläche sehr hell und freundlich.

Zum Gesamtobjekt Okerstraße 3/ Kreuzstraße 15 gehört ein großer Innenhof mit Parkflächen. Auf Wunsch des Mieters können Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung gestellt werden. Die Kosten für einen Einstellplatz liegen bei 60,00 €/Stk zzgl. MwSt. monatlich.





Makrostandort:

Wolfenbüttel:
Einwohnerzahl (Stadt): 51.670 (1. Jan. 2015)
Einwohnerzahl ca. (Landkreis): 120.000 (1. Jan. 2015)
Zentralitätskennziffer: 95,9 (2010)
Kaufkraftkennziffer: 104,3 (2011)

Wolfenbüttel ist eine Mittelstadt in Niedersachsen mit historischem Altstadtkern. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Des Weiteren ist sie Fachhochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Der weltweit bekannte Likörfabrikant Mast-Jägermeister AG hat in Wolfenbüttel ihren Hauptsitz.

Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen auf der Bundesautobahn 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Des Weiteren verläuft die Bundesstraße 79 durch Wolfenbüttel
Der historische Stadtkern von 1750 mit Innenstadt, Auguststadt und Juliusstadt zieht jährlich bis zu 1,8 Millionen Touristen in die Stadt.


Mikrostandort: 1B-Einzelhandelslage in der Wolfenbütteler Altstadt

Zentrale Innenstadtlage in der Wolfenbütteler Innenstadt.
In direkter Nachbarschaft befinden sich viele kleine Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe sowie mehrere Banken und Gastronomieeinrichtungen. Das "Ärztehaus Okerstraße" mit einer Apotheke und diversen Arztpraxen ist nur wenige Meter entfernt. Im Haus selber ist ebenfalls seit vielen Jahren eine dermatologische Arztpraxis angesiedelt.

Die Hauptfußgängerzone mit allen Angeboten des täglichen Bedarfs in in 1 Minute zu Fuß zu erreichen.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch mehrere Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung.

Besichtigungstermine können jederzeit mit einem Mitarbeiter unseres Hauses vereinbart werden.

Für alle Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage per Email unbedingt
Ihre Telefonnummer mit an, da die Anfrage sonst leider
nicht bearbeitet werden kann.

S & T Immobilien GmbH
Lange Herzogstraße 21
38300 Wolfenbüttel

Tel: 05331-26071
Mail: salge.estate@yahoo.de

kalaydo.de-Code: a0524417
72 Aufrufe online seit 13.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Olaf Salge
/
S & T Immobilien GmbH
Lange Herzogstr. 21
38300 Wolfenbüttel
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
Kreuzstraße 15, 38300 Wolfenbüttel