Praxis - Büro Neuwertig - Gute Lage in Gmund am Tegernsee

Nettomiete Fläche
2.150,00 € ca. 110,00 m²
kalaydo.de-Code a04f0080
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2KTGL47
Referenznummer MBüroPraxisGmund2017
Nettomiete 2.150,00 €
Nebenkosten 120,00 €
Kaution 2 Nettomonatsmieten
Mieterprovision 2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 83703 Gmund am Tegernsee
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Fläche ca. 110,00 m²
Baujahr 1999
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Endenergiebedarf 95,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 15.04.2025

Die als Praxis oder Büro nutzbaren Gewerberäume befinden sich sehr verkehrsgünstig gelegen in Gmund am Tegernsee. Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt.
Gmund bildet praktisch das Tor zum Tegernsee und ist aus allen Richtungen bestens erreichbar. Der Haltepunkt der Bayrischen Oberlandbahn (BOB) liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Der große Innenhof mit seinen zugehörigen 7 Kfz-Stellplätzen ermöglicht Sommer wie Winter eine problemlose Zufahrt und ein stressfreies Parken.

Die Gewerberäume sind in einem eigenständigen, 1999 neu erstellten Baukörper untergebracht.
Der schwellenfreie Eingangsbereich sowie die barrierefreien Räume eignen sich auch bestens für Rollstuhlfahrer. Die Praxis- / Büroräume verfügen über eine eigene Gasbrennwertheizung; die gesamten Räume werden mit einer individuell regelbaren Fußbodenheizung beheizt. Alle Räume sind durch große mehrfachisolierverglaste Fenster belichtet.

Die derzeitige Aufteilung der Räumlichkeiten:
- Empfangsbereichca. 25 qm
- Windfang/Eingangca. 5,5 qm
- Warteraum 1ca. 18 qm
- Warteraum 2 u. Flurca. 16 qm
- Zimmer 1ca. 16,5 qm
- Zimmer 2ca. 14 qm
- Zimmer 3ca. 11,5 qm
- Zimmer 4ca. 10 qm
- Zimmer 5 ca. 9 qm
- Ablage / Registraturca. 12 qm
- WC 1 + 2 mit Vorraumca. 8,5 qm
- Heizungsraum UGca. 8 qm
- Kellerraum ca. 20 qm
Eine Umgestaltung auf Ihre individuellen Arbeits- und Nutzungsbedürfnisse ist in Absprache möglich.

Vermietet wird auf einer Fläche von ca. 155 Quadratmetern ein Büro / eine Praxis im Erdgeschoß mit barrierefreiem Zugang (Rollstuhltauglich). Die 1999 neu ausgebauten Gewerberäume umfassen einen großzügigen Empfangsbereich, 7 Räume, 2 WCs, 1 Küche, 1 Abstellkeller sowie 7 Kfz-Stellplätze.

Eine Nutzung der Räume ist voraussichtlich ab 1.6.2018 möglich.
Strom und Erdgas werden vom Mieter bei entsprechenden Anbietern eigenständig angemeldet und direkt mit diesem abgerechnet.

Gesamtfläche: 155,00 m²

7 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a04f0080
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Ihr Kontakt:
Herr Josef Wagner
+()
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Bergland Immobilien Josef Wagner
Bahnhofstraße 8
83684 Tegernsee
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83703 Gmund am Tegernsee