Produktionsfläche mit Büro in exzellenter Lage von Düsseldorf-Heerdt

Nettomiete Fläche
8.400,00 € ca. 1.091,00 m²
kalaydo.de-Code a05806a6
Anzeige vom 04.10.2017
Objekt-Nr. 2GJQE4K
Referenznummer 5178
Nettomiete 8.400,00 €
Nebenkosten 1.400,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 7,70 €
Kaution 25200,00 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 40549 Düsseldorf
Straße Am Ökotop 23
Kategorie Hallen/Industriefläche
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Fläche ca. 1.091,00 m²
Baujahr 2001
10 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 63,60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 38,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 13.09.2017 bis 12.09.2027

Produktionsfläche mit Büro in exzellenter Lage von Düsseldorf-Heerdt

Eingebettet in das Ökotop Heerdt am westlichen Rand Düsseldorfs, ein ganzheitliches ökologisches und soziales Projekt aus Wohnsiedlung, naturnahen Freiräumen mit Biogärten und Biotopen, öffentlicher Grünanlagen und ökologischem Zentrum, befindet sich die angebotene Immobilie als Teil eines Kleinen, feinen Gewerbegebieters in ca. 2 km Luftlinie vom Böhler-Areal entfernt.

Heerdt ist einer von vier linksrheinischen Stadtteilen und liegt im äußersten Westen Düsseldorfs. Der Schwerpunkt der Industrie- und Gewerbeflächen erstreckt sich südlich der Trasse B 7 / A 52 bis zur Neusser Stadtgrenze. Unmittelbar südlich schließt sich der Bereich des Neusser Hafens an.

Zukünftig wird das Objekt noch besser angebunden sein. Im Moment entsteht eine neue Trasse, die eine belastbare Verbindung zwischen der Hansaallee und dem Verkehrsknotenpunkt an der Anschlussstelle von B 7 (Brüsseler Straße) und A52 schafft. Durch den Bau der Trasse wollen Heerdt und Meerbusch die umliegenden Straßen entlasten.

Die ausgezeichnete Anbindung an das Fernstraßennetz über die Autobahnanschlussstelle Büderich/Neuss sowie an den öffentlichen Personennahverkehr ist einer der großen Lagevorteile des Gebietes.

In der Metropolregion Rhein-Ruhr gelegen, gilt Düsseldorf als eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren der Bundesrepublik. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen, ist der umsatzstärkste deutsche Werbe- und Modestandort sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt am Rhein verfügt über zwei Binnenhäfen und ist Sitz von vier Hochschulen, darunter der renommierten Kunstakademie und der Heinrich-Heine-Universität. Überregional ist Düsseldorf für seinen Einkaufsboulevard Königsallee, die Altstadt sowie den Karneval bekannt. Zahlreiche Museen und Galerien sind weitere Anziehungspunkte für Touristen und Einheimische. Bemerkenswert ist die große japanische Gemeinde.

Diese Gewerbeimmobilie ist in 2-geschossiger Bauweise im Jahr 2001 errichten worden. Sie teilt sich in einen Hallenbereich inklusive angrenzender Werkstätten und Lagerräumen und Büros im Obergeschoss.

Im EG befindet sich der helle, repräsentative Empfangsbereich, ein weiteres Büro sowie Lager- und Werkstätten, die direkt an die ca. 369 m² große Halle angrenzen, die sich ideal für z.B. Produktion oder Lager anbietet. Zwei große ebenerdige Toreinfahrten zum Be- und Entladen ermöglichen den direkten Zugang in die Halle. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind sowohl über den Empfangsbereich als auch über die Treppenaufgänge im Hallenbereich zugänglich.

Das erste Obergeschoss bietet einen großzügigen Ausstellungsraum als zentrale Anlaufstelle, der aufgrund der räumlichen Struktur eine erstklassige Möglichkeit für die Warenpräsentation darstellt. Zusammen mit dem angrenzenden, durch eine Glaswand abgetrennten Besprechungsraum und den weiteren Büros, die alle vom Ausstellungsraum begehbar sind, bietet das Obergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Außerdem befinden sich hier Umkleiden für die Mitarbeiter, die Sanitäranlagen, eine Cafeteria bzw. Pausenraum sowie ein weiteres Büro für z.B. Lagerleiter oder Meister, mit Blick in die Halle.

Das Archiv sowie weitere Lagerräume befinden sich im gegenüberliegenden Hallenbereich.

Das Objekt ist nicht unterkellert. Es stehen 10 Stellplätze für Kunden und / oder Mitarbeiter zur Verfügung.

Gesamtfläche: 1091,00 m², Bürofläche: 1091,00 m²

kalaydo.de-Code: a05806a6
396 Aufrufe online seit 04.10.2017 Verstoß melden
Herr Martin Wildtraut
/
/
Peter Busch Immobilien GmbH
Neustraße 23
41460 Neuss
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Am Ökotop 23, 40549 Düsseldorf