*Provisionsfrei* Büro- oder Praxisräume mit besonderem Flair zu vermieten

Nettomiete Fläche
1.980,00 € ca. 330,00 m²
kalaydo.de-Code a03b7f59
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FT2D48
Referenznummer GW / M-205-B
Nettomiete 1.980,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Kaution 3 Bruttomonatsmieten inkl. Nebenkosten und MwSt.
22 Stellplätze , je
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 65606 Villmar
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Geschoss 1
Fläche ca. 330,00 m²
Baujahr 2002
Böden: Doppelboden, Teppichboden
Aluminiumfenster
getrennte Damen- und Herren-WC, Sonnenschutz, Teeküche
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
EDV-Verkabelung
22 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 74,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 38,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 16.05.2017 bis 16.05.2027

Die zu vermietenden Büro- oder Praxisflächen befinden sich im 1. OG mit Empore zum Dachgeschossbereich einer ausschließlich gewerblich genutzten Immobilie.

Das Erdgeschoss der Immobilie ist an die Deutsche Post vermietet.

Über ein separates Treppenhaus gelangt man in das 1. OG, wo man ein helles und modernes Großraumbüro von insgesamt 330 m² mit betritt, an dem ein Chef- und Sekretariatszimmer angeschlossen ist. Eine geräumige Küche mit Aufenthaltsraum sowie Damen- und Herrentoiletten sind auf dieser Etage ebenso zu finden. Über eine architektonisch ansprechende interne Treppe betritt man eine Empore. Von dort aus erreicht man einen großen Besprechungsraum, der durch verschiebbare Wandelemente teilbar ist. Daneben befindet sich ein weiterer Besprechungsraum. Beide Räume können selbstverständlich auch für Büro und sonstige Zwecke genutzt werden.

Im Erdgeschoss gehört eine kleine Lagereinheit mit Rolltor zum Bürobereich; diese kann selbstverständlich auch zur Unterbringung eines Pkw's oder eines kleinen Transporters genutzt werden.

Über das 1. OG gelangt man auf eine nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die bei Bedarf genutzt werden kann.

Die Räume des Bürobereichs sprechen insbesondere durch ihre Architektur und Raumgröße (Loft-Charakter) an, die Stromversorgung und das DV-Netzwerk verlaufen durch den vorhandenen Doppelboden in dem etliche verschließbare Fußbodentanks eingebracht worden sind. In der Büroeinheit wurde ein strapazierfähiger Teppichboden verlegt.

Im Aufenthaltsraum wurde ein pflegeleichter Kunststoff-Boden eingebracht; eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten steht für den künftigen Nutzer bereit.

Villmar (früher durch seinen weltberühmten Lahn-Marmor bekannt) mit seinen Ortsteilen Aumenau, Falkenbach, Langhecke, Seelbach und Weyer hat ca. 7.200 Einwohner und befindet sich nahe der Lahn im Landkreis Limburg-Weilburg. Bis nach Limburg sind es mit dem Auto ca. 13 km und den Autobahnanschluss Limburg Süd erreicht man in ca. 10 km, von dort aus kann man über die A 3 nach Norden in Richtung Köln bzw. nach Süden in Richtung Wiesbaden oder Frankfurt fahren. In Limburg erreicht man die ICE-Verbindung von Frankfurt nach Köln.

Die angebotene Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiets von Villmar, in dem sich etliche Unternehmen insbesondere aus dem Dienstleistungsbereich niedergelassen haben. In wenigen Gehminuten erreicht man auch Gewerbegebiet typische Einzelhandelsbetriebe, die der Versorgung Villmars und seiner Umgebung dienen.

Separat zu den Büro- oder Praxisflächen können Sie ausreichend Außenstellplätze hinzumieten.

kalaydo.de-Code: a03b7f59
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Ihr Kontakt:
Herr Klaus Spangenberg
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immo-plus-commercial GmbH
Klapperfeld 22
61250 Usingen
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