+++PROVISIONSFREI+++ Hochwertige Büros am Kulturpark

Nettomiete Fläche
5.346,14 € ca. 388,81 m²
kalaydo.de-Code a04fd533
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GCR347
Referenznummer 74622
Nettomiete 5.346,14 €
Nebenkosten 1.244,19 €
Miete (netto) monatl. je m². 13,75 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 65189 Wiesbaden
Straße Mainzer Straße 81
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Fläche ca. 388,81 m²
Baujahr 2013
Raumaufteilung flexibel
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf Wärme 73,40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 48,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 04.06.2023

Durch die Lage an der Mainzer Straße, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen den Autobahnen 66 und 671 und der Innenstadt, gelangt man schnell in alle Richtungen. Die Innenstadt, wie auch der Hauptbahnhof Wiesbaden sind sowohl mit dem Auto als auch mit verschiedenen Buslinien in kurzer Zeit zu erreichen. Die Bushaltestelle "Welfenstraße" befindet sich in nächster Nähe zum Objekt an der Mainzer Straße. Über die Autobahn A 66 ist der Flughafen Frankfurt innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Die Fläche befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand. Der neue Mieter kann also beispielsweise Einfluss nehmen auf die Raumaufteilung, den Fußbodenbelag und den Anstrich. Folgende Ausstattungsmerkmale sind baulich vorgerüstet:

- Kühlung durch Betonkernaktivierung
- elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz in Form von Alulamellen
- Doppelboden (Strom- und Netzwerkanschlüsse können im Boden flexibel verlegt werden)
- 2. Fluchtweg vorhanden
- Lichte Raumhöhe ca. 3,00 m
- Achsmaß ca. 1,35 m

Die Liegenschaft wurde 2013 als 5 geschossiges Bürogebäude nach den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung errichtet. Es entstand ein hochwertig ausgestattetes und represäntatives Gebäude mit teilbegrüntem Innenhof und einer Natursteinfassade zur Mainzer Straße. Jedes Treppenhaus verfügt über einen Aufzugskern und ist mit einem hellen Natursteinboden versehen. Hauptnutzer der Flächen ist das Pharmaunternehmen AbbVie Deutschland. Im Erdgeschoss ist eine Kindertagesstätte untergebracht. Ausreichend viele Stellplätze befinden sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks sowie in der Tiefgarage des Hauses.

Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert Strom: 48,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 73,4 kWh/(m²*a)

Die Unternehmen der DIM-Gruppe verwalten und managen deutschlandweit 50.000 Wohneinheiten und 3.000.000 qm Gewerbefläche. Seit 3 Jahren ist die DIM beim PM-Report die Nummer 1 der Property Manager im Bereich Wohnen und baut nun ihre Expertise im Bereich Gewerbe weiter aus.

Gesamtfläche: 388,81 m²

kalaydo.de-Code: a04fd533
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Ihr Kontakt:
Herr Stefan Sibbing
+ -
DIM Property Value GmbH
c/o DIM Holding AG Potsdamer Straße 188
10783 Berlin
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Mainzer Straße 81, 65189 Wiesbaden