!Rarität! Ladengeschäft Loft- Eventfläche (ca. 240,00 m²) in Altonaer Kulturdenkmal

Nettomiete Fläche Zimmer
4.100,00 € ca. 240,00 m² 3
kalaydo.de-Code a03b0428
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2F6SU47
Referenznummer MWI 9176
Nettomiete 4.100,00 €
Nebenkosten 510,00 €
Heizkosten 480,00 €
Warmmiete 5.119,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 17,08 €
Mieterprovision 3 Monatswarmmieten zzgl. 19 % MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 22767 Hamburg
Straße
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Bezugsfrei ab 01.11.2017
Zimmer 3.0
Fläche ca. 240,00 m²
Baujahr 1800
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Die Große Elbstraße ist Teil der sogenannten Elbmeile. Zwischen Fischmarkt und Neumühlen belegen, findet sich hier eine Vielfalt an Unternehmen aus Handel und Wirtschaft, sowie ein großes gastronomisches Angebot.
Gute Anbindung das den ÖPNV, Taxistand nahe am Objekt, ebenso HVV Busse- und Fähren fußläufig erreichbar.

- 2 Zugänge (1 x über das Geschäft im vorderen Bereich, 1 x durch einen Torbogen direkt in die Fläche)
- Holzdielen aus dem 19. Jahrhundert in Raum 1
- Bodenfliesen in Raum 2 sowie historische Esse
- Diverse Bodentanks mit Steckdosen vorhanden
- Damen WC
- Herren WC
- Separates Büro / Archiv
- Raumhöhe bis ca. 5,30 m

Zur Vermietung steht eine helle, beinahe einmalige und ca. 240,00 m² große, rückwärtige Laden- / Galerie- / Büro- / Eventfläche, belegen im Erdgeschoss eines historischen Speicher- / Werkstattgebäudes mit Sheddach. Direkt am Hafen befindlich, in der Große Elbstraße, ist sie Teil eines als Kulturdenkmal ausgewiesenen Gebäudeensembles aus dem 17. und 18. Jahrhundert.

Die Mietfläche befindet sich im rückwärtigen Gebäudeteil, und ist sowohl über ein der Fläche vorgelagertes Geschäft, das auf den Verkauf von Avantgarde - Mode spezialisiert ist, als auch über einen separaten Eingang über den Hinterhof zu erreichen.

Der mit ca. 140,00 m² größte Raum (im Grundriss Raum 1) ist mit Dielen verlegt, über Glasflächen im Sheddach und durch die historischen Fabrikfenster mit Stahlrahmen und Butzenscheiben ist eine sehr gute natürliche Belichtung garantiert.
Stahllastenbänder aus dem frühen 20. Jahrhundert runden den Fabrikcharme des größten Raumes ab.
Der im Grundriss als Raum 2 benannte Raum hat eine Größe von ca. 48,00 m² und verfügt über eine sehr große Küchenzeile mit Kochherd, Kühlschrank, Geschirrspülgerät und ausreichend Stau- und Anrichtemöglichkeiten. Die Fronten sind aus Edelstahl, und etwas in die Jahre gekommen. Vintage Bodenfliesen runden das Flair der alten Schmiede ab. Absolutes Highlight des Raumes ist eine voll funktionsfähige Esse (Kamin) aus dem 19. Jahrhundert, welche aus der Zeit stammt, als die Fläche als Schmiede genutzt wurde.
Die Esse kann sowohl zur Zubereitung von Speisen über dem offenen Feuer als auch als zusätzliche Heizstelle genutzt werden.
Neben den vorgenannten Räumen verfügt die Fläche über folgende Räume, welche allesamt über einen separaten Flur (ca. 12,00 m²) erreichbar sind:

- Gefangenes Büro / Archiv, ca. 6,00 m²
- Herren WC, ca. 4,00 m²
- Damen WC, ca. 10,00 m²

In der Mietung befindet sich ein separater Raum, der von dem Modegeschäft als Lager genutzt wird.
Künftige Mieter müssen sich damit einverstanden erklären, dass der Lagerraum ca. 3 - 4 Mal / Tag durch Mitarbeiter des Modegeschäftes betreten wird.
Ebenso wird die Küche durch das Modegeschäft genutzt, allerdings nur 1 Mal am Morgen, um sich eine Kanne Kaffee zu kochen.


Die Fläche eignet sich hervorragend für z.B.

- Galerie
- Concept Store
- Eventfläche
- Hair Stylist
- Agentur
- Möbeldesign
- Gastrofläche ohne Speisewirtschaft

u.v.m.

Vor dem Objekt findet sich ein gelungener Mix aus touristischer- und exklusiver Gastronomie, ebenso ein interessanter Mix aus historischem Hafenflair und zeitgenössischer Architektur. Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein Taxistand ist fußläufig erreichbar, eine Haltestelle des HVV nur eine Minute entfernt.
Eine Mietvertragsdauer von 5 Jahren + ist gewünscht.

Alle genannten Preise netto zzgl. 19 % MwSt.

Ein Energieausweis für dieses Mietobjekt wird nicht benötigt.

In den Vorauszahlungen für Heiz- und Betriebskosten sind der Strom sowie Kalt- und Warmwasser bereits enthalten.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Fernwärmeheizung. Da die Fläche bis vor kurzem durch einen Friseur genutzt wurde, gibt es eine ergänzende Warmwasserversorgung, die mit Strom erwärmt wird.
Die Mietung befindet sich in einem Denkmalgeschützten historischen Gebäude aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Dem Baualter geschuldet, darf an die Bausubstanz kein erhöhter Anspruch wie an einem Neubau gestellt werden. Dennoch handelt es sich um eine sehr solide und gepflegte, beinahe einmalige Fläche, die in Hamburg nicht oft zu finden ist.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Für unsere Kunden suchen wir ständig zum Kauf und zur Miete:

- Eigentumswohnungen
- Mietwohnungen
- Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser)
- Grundstücke
- Gewerbeflächen

Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 3,00 Monatswarmmieten (3 Nettokaltmiete zzgl. 3 Vorauszahlungen für Heiz- und Betriebskosten) zzgl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.
Kautionshinweis: 3 Bruttowarmmieten

Gesamtfläche: 240,00 m², Ladenfläche: 240,00 m², Bundesland: Hamburg

kalaydo.de-Code: a03b0428
78 Aufrufe online seit 27.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Markus Wolpers
M. Wolpers Immobilien e.K.
Eißendorfer Pferdeweg 20
21075 Hamburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.