Rheinbach-Zentrum: Vielseitig nutzbare Bürofläche oder Ladenlokal mit Schaufenster in Bahnhofnähe

Nettomiete Fläche
1.500,00 € ca. 135,00 m²
kalaydo.de-Code a03220c0
Anzeige vom 30.05.2017
Objekt-Nr. 2MADU4F
Referenznummer M1705107D
Nettomiete 1.500,00 €
Nebenkosten 270,00 €
Mieterprovision 2,00 Kaltmieten zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Stadt 53359 Rheinbach
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 135,00 m²
Baujahr 1997
voll unterkellert
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch Wärme 85,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 30.04.2024

Das hier angebotene Ladenlokal liegt unmittelbar in der Nähe einiger großen Supermärkte und nur ca. 100 Meter vom Anfang der Hauptstraße Rheinbachs mit ihren vielfältigen Geschäften aller Art.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Die Ladenfläche ist derzeit nicht unterteilt, lediglich Büro und Küche sind separiert. Durch die komplett verglaste Fensterfront mit zwei Eingängen, ist Ihrem Gewerbe die Aufmerksamkeit der Passanten gewiss. Auch ein Hintereingang steht zur Verfügung.

Über eine Treppe ist der 40m² große Keller des alarmgesicherten Ladenlokals zu erreichen. Hier finden sich ein geräumiger Kellerraum, welchen man ebenfalls als Büro nutzen könnte, sowie zwei Kunden-WCs.

Die Geräumigkeit, die Aufteilung und die Lage erlauben eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, von der Praxis bis zum Einzelhandel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M1705107

Das hier angebotene Ladenlokal verfügt über eine Geschäftsfläche von 135m², inklusive Küche und Büroraum, und liegt in günstiger Lage von Rheinbach-Stadt.

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 2,00 Kaltmieten zzgl. MwSt., zu zahlen vom Mieter, verdient und fällig am Tage der Unterzeichnung des Mietvertrages.

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Nettokaltmiete: 1.500,00 EUR

Lagerfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², Verkaufsfläche: 135,00 m²

kalaydo.de-Code: a03220c0
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Herr Thomas Rick
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Gütelhöfer Immobilien
Vor dem Voigtstor 16
53359 Rheinbach
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