schicke Gewerbe-Villa, erst 15 Jahre alt, 9 große gewerbliche Räume +Büros, eigener Hof / Parkplatz für 7-9 Fahrzeuge, Grünanlage

Nettomiete Fläche Zimmer
9.785,00 € ca. 1.051,70 m² 9
kalaydo.de-Code a052b3c1
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2G2TZ4A
Referenznummer B34 Miete Büro kpl A -
Nettomiete 9.785,00 €(zzgl. Nebenkosten)
Kaution Geschäftsüblich, nach Vereinbarung
8 Stellplätze , je
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 14467 Potsdam
Straße Behlertstr. 34
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei
Bezugsfrei ab 2017 nach Absprache
Zimmer 9.0
Fläche ca. 1.051,70 m² teilbar ab ca. 300 m²
Baujahr 2001
Pantry
Böden: Estrich, Fertigparkett, Fliesenboden, Granitboden, Holzdielen, Kunststoffboden, Linoleum, Parkettboden, Steinboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Kantine, Sonnenschutz, Teeküche
Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, renovierungsbedürftig, saniert, teilsaniert, Neubau
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
8 Stellplätze: Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch Wärme 104,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 29,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 13.01.2011 bis 12.01.2021

Schicke Stadtvilla, geeignet für verschiedene Nutzungskonzepte, Büro bzw. Gewerbe mit großzügigen Räumen, Arzt-/Ärztepraxis (Platz für verschiebbare Trennwände vorhanden), Computer-Unternehmen, High-Tech-Entwicklung, kleines Call-Center, Weiterbildungsbetrieb, Geschäftsstelle einer Krankenkasse, mittelgroße Präsentations-/Ausstellungsräume, Investmenthaus, Rechtsanwaltskanzlei, repräsentativer Sitz einer Stiftung oder auch für großzügiges Loft-Feeling usw.

Der Eindruck des Gebäudes ist wertig aber dennoch dezent zurückhaltend.

4 Ebenen (EG, 1.OG, 2.OG + Kellergeschoss).

Im oberen Bereich befinden sich 3 Wohnungen, die Zimmerweise an WG-Nutzer auf Zeit vermietet sind (Zugang zu dne WG's NICHT durch die hier angebotenen Geschäftsräume, sondern über das allgemeine Treppenhaus)

Moderne hohe Kunststoff-ISO-fenster, energieeffiziente und ökologieorientierte Warmluft-Heizung mit zentraler Computersteuerung, moderner Viessmann-Gaskessel, Besucher-Toiletten usw.

zentrale Lage in Potsdam (östliche Innenstadt, Richtung Berliner Vorstadt / Glienicker Brücke) - hohe Frequenz an vorbeifahrenden Fahrzeugen (gute Werbepenetration / verkehrsgünstig gelegen, um "mal eben anzuhalten" / auf dem Weg liegend, um "mit vorbeizufahren") bei fundiert nachgewiesener überdurchschnittlich kaufkräftiger Kundschaft in der Region Potsdam...

Großzügiges individuelles Grundstück (mit frei stehendem Gebäude / Solitär), auf dem Hof 7-9 eigene Parkplätze (bei Bedarf auf gegenüberliegendem Gelände weitere Parkplätze anzumieten) in guter verkehrsgünstiger Lage in Potsdam.

Gute Außenanlagen-Werbemöglichkeit (nach Absprache und unter Berücksichtigung des Gesamtcharakters der Liegenschaft)

9 teilweise relativ große Räume (einige 63 m², manche auch 100 m²), verteilt auf Untergeschoss, EG, 1. OG und 2. OG.
Teil des Vermietungs-Angebots sind auch noch zugehörige Büro-, Technik-, Logistikflächen und sonstige Nebenräume ( WC's, Umkleide, Duschen, Teeküchen usw.).

Zusätzlich sind im Haus 3 separate WG-Wohneinheiten vorhanden. Bei Bedarf des Gewerbemieters kann über die Zimmerweise Anmietung bzw. ggf. eine komplette Wohnung zusätzlich verhandelt werden.

In besonderen Fällen wären die gewerblichen Einheiten bei Bedarf je Etage zu trennen, durch abschließen der vorhandenen Trennwände / Zugänge zum Treppenhaus.

Pläne bei Bedarf verfügbar. Bitte teilen Sie mit, was für Sie von Interesse ist.

individuell nach Absprache.

Vor einer Terminvereinbarung sollte jedoch abgestimmt werden, ob das Objekt für den gewünschten Zweck des Mietinteressenten passen könnte.

kalaydo.de-Code: a052b3c1
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Ihr Kontakt:
Frau Manuela Altstaedt
/
-
AWODI
Friedrich-Franz-Straße 39
12103 Berlin
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Behlertstr. 34, 14467 Potsdam