Showroom/Büro, Nähe BAB + Flughafen • ShowroomOffice, near Motorway + Airport ?

Nettomiete Fläche
auf Anfrage ca. 240,00 m²
kalaydo.de-Code a0518332
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GSR949
Nettomiete auf Anfrage
Kaution 3 MM
138 Stellplätze , je 40,00 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 40880 Ratingen
Straße
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei
Etagenanzahl 1. Untergeschoss
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Fläche ca. 240,00 m²
Baujahr 1994
EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel, Teeküche
Sicherheitstechnik: Pförtner
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 90,40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 23,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die angebotene Bürofläche liegt im lichtdurchfluteten Souterrain eines sehr gepflegten und Eigentümer verwaltetem 4-geschossigen Business Centers. Der eigene Eingangsbereich macht diese Einheit somit völlig autark. Es verfügt außerdem über eine eigene Tiefgarage sowie angrenzender Produktionsfläche. Darüber hinaus bietet es Ihnen und Ihrem Unternehmen eine offen gestaltete Architektur, flexible Raumaufteilungen, ideale Verkehrsanbindungen, moderne Büroräume und ein kommunikatives Umfeld.

Ein Großteil der Räumlichkeiten in diesem Objekt ist bereits seit vielen Jahren der Firmensitz namhafter Unternehmen.

• Empfangs-, Post- und Büroservice nach Vereinbarung

• Lager- und Logistikservice auf Anfrage
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D I S C R I P T I O N

The office space is offered in the light-flooded basement of a very well-kept and owner managed 4-storey business center. The own entrance makes this unit so completely self-sufficient. It also has an own Underground parking and adjacent production area. Additionally, it offers you and your company an open-plan architecture, flexible floor plans, ideal transport links, modern offices and a communicative environment.

A big part of the space in this property is for many years the headquarters of renowned companies.

• Reception and logistics services by appointment.

- The total rentable area includes:
• Double floor
• Computer cabling
• Electrical sun and sunscreen
• Thermo glazing
• Granite sills
• Screen-based lighting in all Offices

• The object's own underground car park with 138 parking spaces is connected by direct access to the rental space

• If necessary, the use of logistics services incl. storage in computerized high-bay warehouse in the adjacent production hall is possible

• Hervorragende überregionale Verkehrsanbindung und somit der optimale Standort für Ihr Unternehmen.

- Autobahnen A3, A52 und A44 in wenigen Minuten erreichbar und damit das Rhein-Ruhr-Gebiet und das benachbarte Ausland.

- Ratinger Innenstadt - 2,8 km / 6 Min
- Flughafen Düsseldorf Intern. - 8,1 km / 10 Min
- Messe und Stadion - 12,0 km / 13 Min
- Düsseldorf Innenstadt/Altstadt - 15 km / 18 Min
- Duisburg Innenstadt - 18 km /18 Min
- Essen Innenstadt - 24 km / 20 Min
- Dortmund Innenstadt - 58 km / 42 Min
- Hamburg Innenstadt - 420 km / 3 Std 35 Min
- Hannover Innenstadt - 280 km / 2 Std 30 Min
- Frankfurt Innenstadt - 255 km / 2 Std 25 Min
- Köln Innenstadt - 52 km / 45 Min
- Antwerpen (B) - 200 km / 2 Std
- Brüssel (B) - 215 km / 2 Std
- Amsterdam (NL) 215 km / 2 Std
- Rottendam (NL) - 230km / 2 Std
- Luxemburg (LUX) - 255 km / 2 Std 35 Min
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L O C A T I O N :

• Excellent inter-regional transport links, making the optimum location for your business.

- Motorway A3, A52 and A44 is just minutes away and thus the Rhine-Ruhr Area and neighboring countries.

- Ratinger Downtown - 2.8 km / 6 min
- Dusseldorf Airport Intern. - 8.1 km / 10 min
- Fair and Stadium - 12.0 km / 13 min
- Dusseldorf downtown/old town - 15 km / 18 min
- Duisburg city center - 18 km / 18 min
- Essen downtown - 24 km / 20 min
- Dortmund city center - 58 km / 42 min
- Hamburg city center - 420 km / 3 hrs 35 mins
- Hannover city center - 280 km / 2 hours 30 min
- Frankfurt city center - 255 km / 2 hours 25 min
- Cologne city center - 52 km / 45 mi
- Antwerp (B) - 200 km / 2 hours
- Brussels (B) - 215 km / 2 hours
- Amsterdam (NL) 215 km / 2 hours
- Rottendam (NL) - 230 km / 2 hours
- Luxembourg (LUX) - 255 km / 2 hrs 35 mins

• Ansprechende Architektur mit qualitativ hochwertigen Klinkerelementen und Spiegelfassade

• Repräsentativer, lichtdurchfluteter Haupteingangs-/Empfangsbereich (Atrium) inkl. Galerie im 1. OG mit Blick in den Empfangsbereich

• Eigener Eingangsbereich mit Treppenhaus

• Durch die vielen Fenster und aufgrund ihrer Lage sind die Büros sehr hell

• Die Fläche wird renoviert übergeben

• Die Mietfläche ist mit einem grauen Teppichboden ausgestattet

• Die einzelnen Büros sind durch ein modernes Trennwandsystem aufgeteilt und individuell und flexibel nach Ihren Wünschen aufteilbar (siehe Grundriss)

- Die gesamte Mietfläche beinhaltet:
• Doppelfußboden
• EDV-Verkabelung
• Elektrischen Sonnen- und Lichtschutz
• Thermoverglasung
• Granitfensterbänke
• Bildschirmgerechte Beleuchtung in allen Büroräumen

• Moderne sanitäre Räumlichkeiten und eine voll ausgestattete separate Teeküche sind in der Mietfläche integriert

• Die objekteigene Tiefgarage mit 138 PKW-Stellplätzen ist durch einen direkten Zugang mit der Mietfläche verbunden

• Bei Bedarf ist die Inanspruchnahme von Logistikdienstleistungen inkl. Einlagerung im computergesteuerten Hochregallager in der angrenzenden Produktionshalle möglich
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F I T T I N G S :

• Attractive architecture with high quality clinker elements and mirror facade

• Representative, light-filled main entrance / foyer (Atrium) incl. Gallery on the 1st floor overlooking the Lobby

• Own entrance area with staircase

• The many windows and due to its location, the offices are very bright

• The surface is passed renovated

• The rental space is equipped with a gray carpet

• The individual offices are divided by a modern partition wall system and individually and flexibly according to your wishes divisible (see floor plan)

• Modern sanitary facilities and a fully equipped separate kitchenette integrated into the rental space

• • • KSK real estate gmbh (vormals kusserow gmbh) informiert • • •

- Weitere Büroflächen im Gebäude:

• 404 m² attraktive Büro- / Ausstellungsfläche im Souterrain

• 600 m² im 1.Obergeschoss

• Weitere Service- und Lagerflächen im Gebäude:

• 1.100 m² hochmoderne, "sauberste" Service-, Lagerfläche mit modernen Lagerbüros, im 1.OG mit großem Lastenaufzug von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss.

• Besichtigungstermine können kurzfristig mit unserem Büro abgestimmt werden.

• Sie erreichen uns, auch am Wochenende, unter:

Düsseldorf-Angermund: 0203-74464
Ratingen: 02102-5359837
Hotline Mobil: 0172 2028004

eMail: info@ksk-realestate.de

www.ksk-realestate.de

• Alle Preise zzgl. der gesetztlich gültigen Ust •

Bei Anfragen bitten wir um Angabe Ihrer kpl. Adresse, da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können.
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O T H E R S :

• • • KSK real estate gmbh, formerly kusserow gmbh, informed: • • •

• Free of Commision •

- Additional office space in the building:

• Free of Commision •

• Additional office space in the building:

• 404 sqm attractive office space / showroom in the Basement

• 600 sqm on the 1st floor

• 1,100 sqm ultramodern, "cleanest" service, storage space with modern warehouse offices, on the 1st floor with a large freight elevator from the garage to the top floor.

• This offer is free of commision.

• Appointments can be agreed with our office in the short term.

• You can reach us, even on weekends, under:

Dusseldorf-Angermund: ++49-203-74464
Ratingen: ++49-2102-5359837
Hotline Mobile: ++49-172-2028004

eMail: info@ksk-realestate.de

www.ksk-realestate.de

• All prices are ex. VAT •

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kalaydo.de-Code: a0518332
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Ihr Kontakt:
Herr Alfred Schäfer
/
-
KSK real estate GmbH
Angermunder Str. 19
40489 Düsseldorf
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