Skyline Office

Nettomiete Fläche
auf Anfrage ca. 566,27 m²
kalaydo.de-Code a02fcadb
Anzeige vom 23.05.2017
Objekt-Nr. 2EMYA4P
Referenznummer 10013451
Nebenkosten 3,50 €
Miete (netto) monatl. je m². 12,90 €
Stadt 1190 Wien
Land Österreich
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Fläche ca. 566,27 m² teilbar ab ca. 432,97 m²
Böden: Teppichboden
Raumaufteilung flexibel
voll klimatisiert
Personenaufzug
265 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Fernheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 44,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

U-Bahn: U6, U4 (direkt vor dem Gebäude)
Straßenbahn: D, 37, 38
Schnellbahn: S40
Regionalbahn: R42, R40
Bus: 37A, 35A

Lift:modernste Anlagen
Fenster:öffenbar
Sonnenschutz:innen- und außenliegend
Abgehängte Decke:ja
Beleuchtung:moderne Beleuchtung, Deckenleuchten
Doppelboden:ja
Lichte Raumhöhe:2,80 m
EDV Verkabelung:Leerverrohrungen bzw. über Doppelboden
Bodenbelag:Teppichfliesen
Heizung:Fernwärme
Kühlung:Klimatisierung
Teeküche:ja

Das Geschäftshaus Skyline in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die, aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße, markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrum.
Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn.
Der architektonisch markante Gebäudekomplex ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, besteht aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober-und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus 'Skyline' verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m² sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen.

Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit außenliegendem Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar. Die Kühlung und Heizung des Gebäudes erfolgt über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem.

Gesamtfläche: 566,27 m²

kalaydo.de-Code: a02fcadb
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Ihr Kontakt:
Frau Chiara Mai, B.A.
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Modesta Real Estate
Dr.-Karl-Lueger-Platz 5
1010 WIEN
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