** Tolle 260 qm Bürofläche ** in NUE City* ** hell & einladend * Aufzug **

Nettomiete Fläche
1.985,00 € ca. 260,00 m²
kalaydo.de-Code a03b032e
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2FZCU47
Referenznummer NueW-350
Nettomiete 1.985,00 €
Nebenkosten 700,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 2.685,00 €
Kaution 5955,00 €
Mieterprovision 5.955,00 zzgl. 19 % MwSt. ist fällig und verdient bei Mietvertragsunterzeichnung zzgl. MwSt.
Stadt 90459 Nürnberg
Straße Wölckernstrasse 8 - 10
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei
Etagenanzahl 2
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 260,00 m²
Baujahr 1984
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Fliesenboden, Laminat
getrennte Damen- und Herren-WC
Ausstattung: teilweise möbliert
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 107,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 53,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 14.11.2022

DIE Fläche im "Wermuth Haus":
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Diese helle Büroeinheitt befindet sich in einem bekannten Nürnberger Gebäude,
dem WERMUTH Haus, direkt an einer der Hauptverkehrsadern in Nürnberg.
Hier mit bester Verkehrsanbindung.

Im 2.OG. haben Sie große neuwertige Fenster und immer viel Licht. Angebrachte
Raffstores an den Fenstern sowie ein Sonnenschutz an der Südseite ermöglichen eine Verdunkelung der Räume.
In Ihre neue Wirkungsstätte gelangen Sie über das großzügige Treppenhaus oder über den Aufzug, und das barrierefrei.

Die Räume sind großzügig geschnitten - zum Arbeiten, Therapieren, Planen und für all Ihre Umsetzungen perfekt.
Je nach Bedarf und Ihrer zukünftigen Nutzung würde sich der Eigentümer für einen Umbau bereit erklären, sprechen Sie uns hierzu bitte an.

2.OG:
- 260 qm, 2 große Zimmer ( auch neu aufteilbar )
- ges. 6 Zimmer inkl. ca 70 qm großen Büro/ Konferenzraum
- Großzügiger Eingangsbereich mit Wartezone
- Netzwerkverbindungen vorhanden
- großer Flur zu allen Räumen, sowie zu WC Anlagen
- 1 Sozialraum
- Teilmöblierung inkl. Küche (gegen faire Ablöse)
- 2 WC für Damen und Herren getrennt
- Schallschutz-Fenster
- Raffstores an den Fenstern
- Sonnenschutz an der Südseite
- Personenaufzug für bis zu 8 Personen

Bitte beachten: Es besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz im Hof anzumieten für Euro 50,00 pro Monat.

Der Grundriss wird nachgereicht !

Da es sich hier um eine Gewerbefläche handelt, sind alle Preisangaben Netto angegeben.

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Diese helle Gewerbeeinheit befindet sich in einem bekannten Nürnberger Bau, dem
WERMUTH Haus, direkt an einer der Hauptverkehrsadern in Nürnberg, die Wölckernstraße.

Hier mit bester Verkehrsanbindung, mit direkter Straßenbahnanbindung vor Ihrem Haus.

Zum Hauptbahnhof haben Sie nur 1,3 km und in nur wenigen Gehminuten sind Sie in
der Nürnberger Innenstadt.

DIE Besichtigungstermine:

.... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. Wir sind gerne für Sie da!

Die Maklerei - ImmobilienKultur


Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 59 15 555

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur


Hinweis:
Bei gewerblichen Miet- oder Pachtsachen trägt der Mieter/Pächter die Maklercourtage von 3 Netto-Kaltmieten zzgl. ges. MwSt. bis zu einer Miet/ Pachtdauer von bis zu 5 Jahren. Bei längerer Vertragslaufzeit, einschließlich Option, 3,5 % zzgl. MwSt. aus der 10 Jahresmiete. Bei Mietdauer von bis zu 20 Jahren wird es dem vorangegangenem 10 Jahrespassus angepasst/berechnet.

- 8,4 km Distanz zum Flughafen
- 3,0 km Distanz zur Autobahn
- 2,0 km Distanz vom Zentrum

kalaydo.de-Code: a03b032e
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Ihr Kontakt:
Herr Axel Wolf
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Die Maklerei ImmobilienKultur
Im LILIENcarreé, Lilienstrasse 3
90439 Nürnberg
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