EG-Gewerbefläche nahe HBF, zB für Laden, Fitness, Service. Stellplatz und KG

Nettomiete Fläche
1.347,65 € ca. 141,56 m²
kalaydo.de-Code a002eda8
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CVU844
Nettomiete 1.347,65 €
Nebenkosten 416,50 €
Warmmiete 1.764,15 €
Miete (netto) monatl. je m². 9,52 €
1 Stellplatz , je 75,00 €
Mieterprovision Mieterprovision/Bearbeitungsgebühr 1/2 KM zzgl. MwSt.
Stadt 56068 Koblenz
Straße Bahnhofstr. 40
Kategorie Ladenfläche
frei
Etagenanzahl Erdgeschoss
Bezugsfrei ab ab sofort
Fläche ca. 141,56 m²
Baujahr 1978
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Aluminiumfenster
Deckenbeleuchtung, Raumaufteilung flexibel, Teeküche
Lastenaufzug, Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf Wärme 185,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 25,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 11.07.2016 bis 10.07.2026

Dieses attraktive Ladengeschäft befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus in der Innenstadt von Koblenz. Im Haus sind ein behördlicher Großmieter und eine Wohnung sowie ein Hof und eine TG vorhanden.

Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig gelegen, in Objektnähe sind Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, ebenso der HBF. In Kombination mit ausreichend Kfz-Stellplätzen in unmittelbarer Nähe haben auch Kunden einen unmittelbaren Vorteil .
Ausstattung und Grundriss eignen sich für viele Branchen. Die hier angebotene Gewerbefläche eignet sich für Einzelhandel ebenso wie für Beauty-/Gesundheit, ebenso Business-/Bürofläche/Lager.

Das Objekt ist seht gut über öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu erreichen.

Das Ladengeschäft ist natürlich auch sehr gut fußläufig erreichbar.

Hauptbahnhof, Hotels, Aldi, Stadtverwaltung etc. sind in der Nachbarschaft.

Die Raumaufteilung ist auf 2 Geschossen Ladengeschäft und Untergeschoss mit offener Treppe und bietet ausreichend Flexibilität für eine Vielzahl von Branchen und ihren jeweiligen Bedürfnissen.
Fläche EG Laden (ohne Berechnung Treppe, WC, Teeküche: 89,45 qm
Fläche UG Laden oder Lager: 52,81 qm

Details siehe beigefügte Grundrisse.

Eine Nettomiete zzgl. MwSt., verdient mit Vertragsschluss.

Zu der hier angebotenen Gewerbeflächen gehören:
- 1 Kfz-/TG-Stellplatz, anzumieten für 71,40 €/Monat
- Andienungsfläche am Hinterausgang

Alle Angaben zu den Kosten und Mietpreisen verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer, derzeit 19 %.

kalaydo.de-Code: a002eda8
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Ihr Kontakt:
Herr Wolf
/
IVVB Immobilien Vermietung Verwaltung Beratung GmbH
Otto-Falckenberg-Str. 22
56070 Koblenz am Rhein
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Bahnhofstr. 40, 56068 Koblenz