Variationsreiche Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage

Nettomiete Fläche Zimmer
1.863,00 € ca. 270,00 m² 11
kalaydo.de-Code a0061eb2
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2HM464D
Referenznummer 1659
Nettomiete 1.863,00 €
Nebenkosten 702,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete 2.565,00 €
Miete (netto) monatl. je m². 6,90 €
Kaution 9157,05 €
Mieterprovision 2,50 Brutto -Monatsmiete(n) (exkl. MwSt) zzgl. MwSt.
Stadt 22589 Hamburg
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Geschoss 1
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 11.0
Fläche ca. 270,00 m²
Baujahr 1992
Energieträger Elektro, Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf Wärme 205,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 11,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die Sülldorfer Landstraße (B431) ist die Verbindungsachse zwischen Schleswig-Holstein (Wedel) und der Hamburger City bzw. dem Autobahnanschluss Bahrenfeld der A7. Aufgrund dieser günstigen Verkehrsanbindung bietet sich ein zentraler Bürostandort im Hamburger Westen zu guten Konditionen. Das Objekt befindet sich zudem in fußläufiger Entfernung zum S-Bahnhof "Sülldorf" und "Iserbrook", wo auch verschiedene Buslinien verkehren.

Das Rotklinkergebäude ist als Wohn- und Geschäftshaus 1992 errichtet worden und besteht aus zwei Vollgeschossen, Kellergeschoss sowie einem Staffelgeschoss.

Flächen:
Die beiden Flächen mit jeweils ca. 270 m² Nutzfläche erstrecken sich über das gesamte I. Obergeschoss und sind entweder über das "Foyer" oder das Treppenhaus zu begehen.

Bei Anmietung des gesamten I. Obergeschosses wird das "Foyer" mitvermietet. Die Treppe führt vom Erdgeschoss lediglich bis ins I. Obergeschoss, sodass keine weiteren Mieter diesen Zugang nutzen.

Die beiden Flächen untergliedern sich zurzeit in diverse Büros, getrennte Toilettenanlagen und einen Lager-/ Server-/ Küchenraum.

Allgemein:
Einzelne Wände bestehen lediglich aus Leichtbauwänden, so dass eine individuelle Aufteilung möglich ist. Da das gesamte Haus ursprünglich als eine Einheit genutzt wurde, sind nun in den einzelnen Flächen Küchen/ Pantys nachträglich einzurichten.

Die Mieten inkl. Betriebs- und Heizkosten (außer Wasser und Strom) verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Kosten:
Die Flächen werden im besichtigten Zustand zu einer Nettokaltmiete in Höhe von EUR 6,90 pro m² Nutzfläche zzgl. Nebenkosten + MwSt. angeboten. Vom Mieter gewünschte Umbaumaßnahmen und durch die Hausverwaltung durchgeführte Renovierungsmaßnahmen werden als Investitionsmiete auf die Nettokaltmiete entsprechend der Vertragslaufzeit und der Kosten/ Aufwand aufgeschlagen.

Verkabelung: vermutlich CAT-5

Mietdauer: ab 5 Jahren zzgl. Optionsrechts auf 10 Jahre.

Staffelmiete:
5-Jahre Festlaufzeit = Erhöhung der Miete/m² um EUR 0,50 pro Jahr
10-Jahre Festlaufzeit = Erhöhung der Miete/m² um EUR 0,50 alle 2 Jahre

Nach Ablauf der Festlaufzeit und Ausübung des Optionsrechts wird die Miete gemäß der Indexveränderung angepasst. Ein Mietvertrag wird zzgl. eines Optionsrechts auf 10 Jahre abgeschlossen. Bei Abschluss eines Vertrages unter den angegebenen 5-Jahren Festlaufzeit zzgl. eines Optionsrechts auf 10 Jahren beträgt die Miete EUR 7,50 /m² Nutzfläche.

Stellplätze:
Insgesamt stehen noch ca. 13 Außen-Stellplätze auf dem rückwärtigen Grundstück zur Verfügung.

Betriebskosten:
Die Betriebs- und Heizkosten belaufen sich auf ca. EUR 2,60 /m².

Keller + Lager:
Ausreichend Abstellräume sind anmietbar.

Kaution:
Jeweils drei Bruttowarmmieten werden sparbuchverzinst angelegt oder Sie leisten eine Bankbürgschaft.

Fordern Sie zur weiteren Veranschaulichung gerne das ausführliche Vermietungsexposé ab!

Gesamtfläche: ca. 270,00 m², Gemeindecode: 10802001000091

kalaydo.de-Code: a0061eb2
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Frau Michelle Temps
+
Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friesenweg 5
22763 Hamburg-Ottensen
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22589 Hamburg