Vermietung nach Sanierung! Ladenlokal 250 qm + Büro 38 qm + Keller 70 qm!

Nettomiete Fläche
1.200,00 € ca. 250,00 m²
kalaydo.de-Code a003ccb2
Anzeige vom 21.02.2017
Objekt-Nr. 2AHPK4C
Referenznummer 160503
Nettomiete 1.200,00 €(zzgl. Nebenkosten)
Mieterprovision 2 Kaltmieten à 1.200 € zzgl. 19% MwSt.
Stadt 41236 Mönchengladbach
Straße Bahnhofstr. 15-17
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Fensterfront: 11,00 m
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 250,00 m²
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 250,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Betriebskosten: 300.0 €

In direkter Zentrumsnähe auf der Verbindungsstraße zwischen dem Rheydter Bahnhof und der Rheydter City. Diese Lage garantiert Lauf- und Stammkundschaft.

Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser in der Nähe.

Diese grundsanierte Mietfläche bietet mit einer Fensterfront von 11 Metern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

EG: 250 qm Laden-/Büro- od.Praxisfläche
1. OG: 38 qm Büro inkl. Teeküche u. WC
Keller: 70 qm Keller

Auf der einen Seite kann hier eine Verkaufsfläche für z.B. Textilien, Möbel, Spielwaren, Dekoration/Kunstgewerbe, Elektro Klein- u. Großgeräte ..., unterstützt durch die zur Verfügung stehende Lagerfläche im Keller, entstehen.

Auf der anderen Seite bietet sich auch die Möglichkeit, einen kleineren Teil für eine Bürogemeinschaft od. Praxis mit Emfpangsbereich und Produktpräsentation abzuteilen, so dass im hinteren Bereich genug Platz für separate Büros, Seminar-/Meetingräume usw. für den individuellen Bedarf zur Verfügung steht.

Die Mietfläche bietet unterstützt durch Oberlichter und die ebenfalls bodentiefen Fenster auf der Rückseite gute Lichtverhältnisse mit viel Tageslicht.

Miete mtl.: 1.200 € + NK 300 € + MwSt. 285 € = 1.785 €
zzgl. Heizung u. Strom nach Verbrauch
Mietkaution 4 MM: 4.800 €

Eine Mindestmietvertragslaufzeit von 3 Jahren ist wünschenswert.

Die Vermittlungsprovision beträgt 2 Kaltmieten 2.400 € zuzüglich 19% MwSt.
Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des Mietvertrages.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Information des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind die
im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Pflichtangaben: Energieausweis gemäß neuer gesetzlicher Anforderung als Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von ca. 250 KW/h.

Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht!
Eine Widerrufsbelehrung als Dokument ist Bestandteil dieses Exposés.

Gesamtfläche: 288,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden

kalaydo.de-Code: a003ccb2
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Ihr Kontakt:
Thomas Steffens
-
Steffens & Roth e. K.
Krefelderstr. 485
41066 Mönchengladbach
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Bahnhofstr. 15-17, 41236 Mönchengladbach