Vielfältig sein, sich entfalten können!

Nettomiete Fläche
auf Anfrage ca. 273,00 m²
kalaydo.de-Code a0525258
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GWFE4A
Referenznummer BY867
Nettomiete auf Anfrage
Kaution 3 Monatsmieten
Mieterprovision je nach Laufzeit
3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten
Stadt 91126 Schwabach
Straße
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
frei
Etagenanzahl Erdgeschoss
Bezugsfrei ab nach Absprache
Fläche ca. 273,00 m² teilbar ab ca. 122 m²
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
voll klimatisiert
Sicherheitstechnik: Kamera
Serviceleistungen: Hausmeister
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Schwabach liegt im direkten Einzugsgebiet von Nürnberg, Fürth und Erlangen. Sie ist eine familienfreundliche, pulsierende Kleinstadt und gehört zu den 15 Prozent der kaufkraftstärksten Gebietskörperschaften in ganz Deutschland.

Die zur Disposition stehende Fläche befindet sich in einem stadtbekannten Areal direkt im Herzen von Schwabach am belebten Marktplatz und unmittelbar an der Fußgängerzone.

Über die B2 ist die Stadt Schwabach optimal mit der regionalen "Hauptschlagader" der A73 (Frankenschnellweg) in Richtung Nürnberg, Fürth und Erlangen angebunden. Zu der A6 in Richtung Heilbronn und Tschechische Grenze sowie zu dem Hauptbahnhof sind es nur wenige Minuten.

Hier sind Sie flexibel!
Ob Laden oder eine gastronomische Nutzung? Beides ist hier möglich und vom Vermieter gern gesehen.

Die Gesamtfläche von ca. 273 m² ist in zwei Einheiten teilbar. Sie kann daher geteilt oder im "Ganzen" angemietet werden:

Bei einer gastronomischen Nutzung bietet sich die Front entlang der Schaufenster für eine Außenbestuhlung an. Die WC´s befinden sich aktuell außerhalb der Einheiten. Bei einer Gastronutzung würden diese in die Einheit/en verlegt werden.

Wie bei Ladenflächen üblich wird die Einheit im aktuellen Zustand, unrenoviert an den Nachmieter übergeben. Das entfernen der vorhandenen Einbauten (z.B. die Umkleidekabinen) durch den Vermieter ist möglich.

Die angebotene Ladenfläche befindet sich in einer wunderschön restaurierten, denkmalgeschützten Passage, deren Ursprung sich bis in den 30-jährigen Krieg zurück verfolgen lässt. Das Gebäude ist eine gelungene Mischung aus historischem Kern und neuer Eleganz. Es wurde aufwendig saniert und liebevoll renoviert. Viele historische Elemente sind erhalten geblieben und wurden in die Ladenpassage integriert.

In den Untergeschossen des Gebäudes bietet ein großzügiges, öffentliches Parkhaus ausreichend Platz für Kunden der Passage und Besucher der Innenstadt. Einen "Mehrwert" für die Besucher bietet die Entwertungsmöglichkeit der Parktickets, wenn Kunden in der Passage einkaufen (bis 90 Minuten kostenfrei).

Energieausweis:

Nach Aussage des Vermieters steht das Gebäudeensemble unter Denkmalschutz. Gemäß §16 Absatz 5 der EnEV 2014 sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen; ein Energieausweis liegt somit nicht vor.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.

Ladenfläche: ca. 273,00 m², teilbar ab ca. 122 m², flexible Nutzung als Ladenfläche oder für Gastronomie

kalaydo.de-Code: a0525258
66 Aufrufe online seit 13.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Steven Efler
+ () /
Steven Efler Immobilien GmbH
Erlenstegenstraße 113
90491 Nürnberg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.