++ WERDEN SIE IHR EIGENER CHEF ++ Laden / Büro in SEHR GUT FREQUENTIERTER LAGE ++

Nettomiete Fläche
550,00 € ca. 104,00 m²
kalaydo.de-Code a03b6c55
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FPX748
Referenznummer MGNS28062
Nettomiete 550,00 €
Nebenkosten 150,00 €
4 Stellplätze , je
Mieterprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt.
Stadt 84494 Neumarkt-Sankt Veit
Straße
Kategorie Ladenfläche
Fensterfront: 9,00 m
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Fläche ca. 104,00 m²
Baujahr 1960
nicht unterkellert
Böden: Fliesenboden
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Neumarkt St.-Veit ist eine historische Stadt an der Rott im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn
und zählt über 6000 Einwohner.

Die Ortsbezeichnung "Neumarkt-Sankt Veit" besteht seit der Zusammenlegung der Gemeinden Neumarkt a. Rott und
Wolfsberg/St. Veit im Jahr 1934.
Durch weitere Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde Neumarkt-Sankt Veit mit ca. 61 km² zur flächenmäßig größten Gemeinde im Landkreis.

Der Ort liegt ca. 85 km östlich der Landeshauptstadt München und
Ca. 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.
Im Dezember 2012 wurde die Umgehungsstraße frei gegeben.
Die Wohnqualität im Stadtgebiet hat sich dadurch deutlich erhöht.

Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 70 km
(Fahrzeit ca. 75 Minuten), zum Flughafen Salzburg ca. 91 km
(Fahrtzeit ca. 90 Min.)

Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf, München und Landshut.
Öffentliche Verkehrmittel (Bus und Bahn) befinden
sich in direkter Nähe.

Der Gewerbesteuersatz beträgt 320% und ist einer der
günstigsten im Raum Mühldorf a. Inn.

Restaurants, Cafes, Bäcker und Metzger finden Sie am
nahe gelegenen Stadtplatz.

Hier finden Sie die besten Voraussetzungen für den Weg in die Selbständigkeit oder für die lange geplante Geschäftserweiterung.

Insgesamt beträgt die Gewerbefläche ca. 104 m²

Diese teilt sich auf in:
Verkaufsraum (ca. 63 m²),
Aufenthaltsraum mit Küche (ca. 17,3 m²)
Werkstatt / Lager (ca. 7,25 m² und Flur (ca. 12,8 m²)

Die Raumhöhe beträgt rund 2,8 m.

Aufgrund der Aufteilung und Lage gibt es viele Möglichkeiten
für künftige Nutzung.
Ob für den Einzelhandel, Gebrauchtwarenhandel, Dienstleistung
oder zur Büronutzung.
Viele Geschäftsideen lassen sich in diesen Räumen verwirklichen.

Im Jahr 2015 wurden sämtliche Fliesenböden und Sanitär erneuert.

Die Schaufenster (ca. 9 m) sind zur Straßenseite gerichtet und
erstrecken sich über die komplette Ladenfront.
Optimal zur Präsentation der Waren oder Dienstleistung.
Hier ist auch der Zugang zum Geschäft.

Vor den Schaufenstern befindet sich eine überdachte Arcade
zur Warenausstellung, z.B. zum Aufstellen von Kleiderständern,
Schuh- Lederwaren, Obst, Gemüse oder sonstige Artikel.

Um die Aufmerksamkeit der Kunden noch erhöhen zu können,
ist es möglich eine Leuchtreklame anzubringen.

Die Lage könnte nicht besser sein.
Eine belebte Straße vor dem Geschäft, sowie der Bahnhof in naher Umgebung, sorgen für zahlreiche Laufkundschaft.

Für den Ladeninhaber oder Mitarbeiter gibt es einen
Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen.

Falls wir nun Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie
mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Diese Ladeneinheit befindet sich in absolut gut frequentierter
Lage in Neumarkt-St. Veit.

Die beste Voraussetzung, Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen
oder eine Zweigstelle zu errichten.
Einer baldigen Geschäftseröffnung steht nichts mehr im Wege.

Ca. 104 m² Fläche teilen sich auf in:
Ausstellungs- / Arbeitsfläche, Küche mit Aufenthaltsraum,
Flur, Werkstatt / Lager und Toilette.

Für den Geschäftsinhaber gibt es einen Seiteneingang.
Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden befinden sich vor dem Geschäft.

Die Räumlichkeiten eignen sich für:
Imbiss- und Getränkeverkauf, Dienstleistung, Einzelhandel
(Bücher, Textil, Gebrauchtwaren usw.)
Auch Büronutzung für eine Versicherungsagentur oder
Rechtsanwalt wäre denkbar.

Seitens der Behörden ist die künftige Nutzung flexibel,
jedoch wird einer Gaststättennutzung untersagt.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen.

Kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:
wunschimmobilie@web.de

Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden.
Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Mietbeginn kurzfristig möglich - ansonsten nach Vereinbarung

Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Geschäft.
Zudem befinden sich öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung.

Das Gebäude wird mit Öl beheizt.

Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung: Euro 150,00
Darin sind alle anfallenden Kosten - inkl. Heizung - enthalten.
Strom rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.

Regale oder sonstige Einrichtungsgegenstände können vom
derzeitigen Ladenpächter kostengünstig übernommen werden.

Kein zusätzlicher Kellerraum vorhanden

Gesamtfläche: 104,00 m², Fensterfront (m²): 9,00 m, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Bus: 2, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Flughafen: 60

4 Stellplätze

Kaution: 3 Kaltmieten

kalaydo.de-Code: a03b6c55
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Ihr Kontakt:
Frau Monika Arif
/
Wunschimmobilie
Dr.-Göttinger-Straße 26
84494 Neumarkt-St. Veit
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84494 Neumarkt-Sankt Veit