Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: großz. Verkaufsfläche mit angrenzender Wohnung in Neuengamme

Nettomiete Fläche Zimmer
1.580,00 € ca. 150,00 m² 5
kalaydo.de-Code a46904f2
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L8TJ4G
Referenznummer VJ477
Nettomiete 1.580,00 €
Nebenkosten 450,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Warmmiete 2.030,00 €
Mieterprovision 3 NKM zzgl. MwSt
Stadt 21039 Hamburg
Objekttyp Einzelhandelsladen
Kategorie Ladenfläche
Bezugsfrei ab 01.11.2018
Zimmer 5.0
Fläche ca. 150,00 m²
voll unterkellert
Einbauküche
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Der im Osten von Hamburg gelegene Stadtteil Curslack liegt im Bezirk Bergedorf und bildet mit drei anderen Stadtteilen die Hamburger Vierlande. Urkundlich erstmalig im Jahre 1188 erwähnt, hat sich Curslack seinen ländlichen und ruhigen Charakter erhalten, ist aber dennoch durch kurze, verkehrsgünstige Wege mit Bergedorf und der Hamburger City optimal verbunden. Dazu tragen auch die sehr guten Busverbindungen des Hamburger Verkehrsbundes und die Nähe zur A25 und zur B5 bei. Ein großes Freizeitangebot mit Reit-, Golf-, und Tennisplätzen, aber auch allen anderen Sportvereinen sowie ausgezeichnete Radwanderwege und Wassersportmöglichkeiten ermöglichen ein komfortables Wohnen im Grünen.

Die Ladenfläche befindet sich im vorderen Gebäudeteil und ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

- heller, großzügiger Empfangsbereich mit ausreichend Platz für einen Tresen

- geradesaus sowie links des Eingangs befinden sich zwei gut geschnittene Verkaufs- / oder Büroräume

Dieser Verkaufsbereich ist einheitlich mit hellem, pflegeleichtem Vinylfussboden ausgelegt. Die große Fensterfront sorgt für sehr helle Lichtverhältnisse und bietet viel Platz für die Präsentation des Ladengeschäftes.

Der hintere Bereich des Gebäudes, welcher sich sowohl als Wohnung wie auch als zusätzliche Verkaufsfläche eignet, ist wie folgt ausgelegt und aufgeteilt

Im hinteren Bereich sind die Räumlichkeiten mit Echtholzparkett ausgestattet:

- großzügiger Raum mit Echtholzparkett sowie Kamin und Zugang auf einen Balkon

- großes Schlafzimmer bzw. zusätzlicher Verkaufsraum

- kleines Arbeitszimmer mit Zugang auf einen weiteren Balkon

- ein Duschbad

- die Küche mit Platz für einen Frühstückstisch wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet

Dieser separate Trakt kann sowohl als Wohn- wie auch Geschäftsbereich genutzt werden.

Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über Strom.

Die Mahagoni-Holzfenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Zwei Balkone laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Zu der Ladenfläche gehören drei Außenstellplätze (inkludiert in der Kaltmiete) sowie eine Garage (zzgl. 35 € / Monat).

Des weiteren stehen den neuen Mietern zwei offene Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Dieses Ladengeschäft eignet sich sowohl für Interessenten, die nach einer Möglichkeit suchen, Wohnen und Arbeiten zu verbinden als auch für reine Gewerbetreibende, z. B:

- Friesuersalon
- Nagelstudio
- Einzelhandel u.v.m.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Es ist eine Staffelmiete vorgesehen.

Nutzfläche: 174,00 m², Gesamtfläche: 174,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a46904f2
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Herr Heiner Roskothen
/
PIPPING Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 12a
21465 Reinbek
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21039 Hamburg