+++Zentrumsnahe Ladenfläche in Uelzen - Erstbezug+++

Nettomiete Fläche Zimmer
1.570,00 € ca. 91,80 m² 1
kalaydo.de-Code a0373295
Anzeige vom 14.06.2017
Objekt-Nr. 2E2QD4T
Referenznummer Gewerbe EG
Nettomiete 1.570,00 €
Nebenkosten 209,00 €
Kaution 3140,00 €
Mieterprovision provisionsfrei
Stadt 29525 Uelzen
Straße Gudesstraße 33
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Fensterfront: 20,36 m
Bezugsfrei ab Voraussichtliche Fertigstellung März 2018
Zimmer 1.0
Fläche ca. 91,80 m²
Baujahr 2017
Kunststofffenster
Raumaufteilung flexibel, Teeküche
Zustand: Erstbezug, Neubau
Personenaufzug
Energieträger Gas, Solar

Die Bauarbeiten schreiten voran und die voraussichtliche Fertigstellung des Wohn- und Geschäftshauses wird für März 2018 erwartet.
Die hier angebotene Ladenfläche liegt im Erdgeschoss des insgesamt 4-geschossigen Gebäudes. Im Erdgeschoss und im 1. OG befinden sich ein Ladengeschäft und Büroräumlichkeiten. Im 2. und 3. OG sowie im Dachgeschoss stehen je 2 Wohnungen zur Verfügung.
Stellplätze (teilw. auch überdacht) stehen in begrenztem Maße auf dem Grundstück zur Verfügung und können extra hinzu gemietet werden.
Weiterhin wird es eine Nebenanlage im Innenhof mit 9 Fahrradstellplätzen
geben.

Das derzeit im Bau befindliche Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage der Hansestadt Uelzen. Die Kreisstadt Uelzen gehört zur Metropolregion Hamburg und es bestehen Verhandlungen über den Beitritt zum Hamburger Verkehrs-Verbund(HVV). Bisher gibt es einen Übergangstarif bei Zeitkarten für Pendler.
Von der Gudesstraße 33 sind Sie fußläufig in rund 10 Minuten am Hundertwasser Bahnhof Uelzen, von wo aus man eine gute Anbindung mit den Zügen der Deutschen Bahn und der Metronom Eisenbahngesellschaft in Richtung Hamburg und Hannover genießt.
Die Laden- bzw. Büroflächen befinden sich zentrumsnaher Lage. Umliegend befinden sich in den Marktstraßen weiter Geschäfte, Banken, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungsunternehmen, die insgesamt eine gute Nahversorgung für die Bewohner und Besucher der Hansestadt Uelzen bieten. Auch das neu errichtetet Marktcenter ist fußläufig gut zu erreichen. Darüber hinaus findet in den Marktstraßen mittwochs und samstags der Wochenmarkt (Vitalmarkt) statt, der gut besucht ist und die Menschen in die Innenstadt zieht.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss ist von der Mauerstraße aus zu betreten und hat Fensterflächen sowohl zur Gudesstraße als auch zur Mauerstraße. Für Ihr Geschäft oder Ihr Büro steht ein Raum in der Größe von 91,80 m² zur Verfügung. Angeschlossen sind ein Sozialraum (10,43 m²) und ein WC. Insgesamt stehen so 104,66 m² zur Verfügung.Die Räumlichkeiten verfügen außerdem über einen eigenen Eingang von der Rückseite des Gebäudes.

Ihre Wünsche bezüglich der Ausstattung von Sanitärräumen und Fußböden versuchen wir nach Absprache gerne zu berücksichtigen. Auch eine Unterteilung der Ladenfläche ist in Leichtbauweise nach vorheriger Absprache möglich.

Sollten wir Ihr Interesse für diese Büro-/Ladenfläche geweckt haben, nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. Ich freue mich, Ihnen in einem persönlichen Gespräch unser Neubauprojekt vorzustellen und Sie über den Baufortschritt auf dem Laufenden zu halten und Ihnen Fragen zu beantworten.
Um die Bearbeitung zu erleichtern, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift in Ihrer Anfrage an.

Die angegebenen Daten beruhen auf dem derzeitigen Stand der Planungen unseres Archtiektenbüros. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, mögliche notwendige Änderungen und ggf. Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Es fällt keine Provison an, da sie direkt mit dem Eigentümer den Mietvertrag abschließen.

kalaydo.de-Code: a0373295
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Frau Marlen Schulenburg
/
Volksbank Uelzen-Salzwedel eG
Luisenstraße 2
29525 Uelzen
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Gudesstraße 33, 29525 Uelzen