** 1 +++2+oder +3+++ Familienhaus in Bestlage** **1149 m² großes Grundstück** Terrasse-Balkon

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
699.000,00 € ca. 335,00 m² 11
kalaydo.de-Code a051569f
Anzeige vom 10.09.2017
Objekt-Nr. 2HTLV4M
Referenznummer NO041
Kaufpreis 699.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % incl. 19% MwSt.
Stadt 76316 Malsch
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 335,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.149,00 m²
Baujahr 1968
Weitere Räume: Einliegerwohnung
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 149,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 22.08.2027

Malsch ist absolut zentral gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Stadtbahn, welche in Richtung Ettlingen sowie Richtung Rastatt fährt, ermöglicht Mobilität auch ohne PKW. Ebenso sind sehr gute Zugverbindungen in alle Richtungen gegeben. Die Bundesautobahn 5 kann bequem über die Bundesstraße 3 entweder mit Auffahrt Ettlingen in nördlicher, bzw. Rastatt in südlicher Richtung erreicht werden. Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschule sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind mehr als genügend vorhanden. Auf dem Gemeindeplatz wird unter anderem einmal Mal wöchentlich ein Wochenmarkt angeboten. Im Freizeitbereich kann Ihnen Malsch zahlreiche Angebote unterbreiten. Ein Freischwimmbad ist für die Sommersaison ebenfalls vor Ort.

- 2 Garagen mit Elektrischem Garagentor
- 4 Stellplätze vor dem Haus
- 1 Terrasse mit elektrischer Markise
- 1 Gartenterasse mit großem Garten und elektrischer Markise
- Balkon, Markise Handkurbel
- Kabelfernsehen
- Einliegerwohnung
- Solar auf dem Dach
- Heizung Baujahr 2009, Viessmann 300
- Geräte - Schuppen im Garten

Das 1968 erbaute 2 Familienhaus steht auf einem sonnigen Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 1149 m², und bietet einen wunderschönen Blick auf die Rheinebene.
Das Objekt befindet sich in einer gehobenen bevorzugten Hanglage in Malsch.
Die Besonderheit dieser Villa ist die gelungene Aufteilung der Räumlichkeiten. Durch die geschickt angelegte Himmelsrichtung können Sie in der Villa die Sonne von morgens bis abends in vollen Zügen genießen.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in: große Diele, Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne, Dusche, Waschmaschinen Stellplatz und Fenster, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten, eine große Küche mit Vorraum und einem direkten Zugang auf die sonnige Terrasse mit Blick auf die Rheinebene. Ein weiteres "High Light" ist das wunderschöne Esszimmer - Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Gartenterrasse und in den Garten, der zum Ruhen einlädt.
Das Obergeschoss ist wie folgt eingeteilt in: ein Flur, drei sonnige Schlafzimmer wovon zwei einen direkten Zugang auf den Balkon haben. Ein Speicherraum, welcher ausgebaut wurde, sowie eine Küche und ein Badezimmer, mit Dusche, WC, Waschbecken und ein großes Dachfenster.
Das Kellergeschoss ist über drei Wege erreichbar. Über die Garage vom Außenbereich sowie über die Einliegerwohnung im Untergeschoss und vom Erdgeschoss.
Eingeteilt ist diese in: Flur, zwei Vorratsräume, ein Heizungsraum, ein Öllagerraum, ein Gäste-WC mit Fenster, zwei Garagen, und die Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung ist ebenerdig angelegt. Sie ist in Richtung Straße gerichtet und dadurch sehr hell und wie folgt eingeteilt: Flur, Badezimmer - ohne Fenster - mit WC, Dusche und ein Waschbecken mit gefliestem Boden. Ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohn/-Essküche und ein großer Windfang. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Hauseingang.
Das Gesamtkonzept des Objektes wurde so angelegt, dass auch eine Großfamilie sich hier wohl fühlen kann.
Diese Immobilie verfügt über eine große Terrasse, einen Balkon, und eine große Gartenterrasse mit einem sehr schön angelegten Garten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 149.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!

Nutzfläche: 115,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

6 Stellplätze
6 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a051569f
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Ihr Kontakt:
Frau Süreyya Cal
-
Immoscal Immobilien
Hauptstr. 16
76571 Gaggenau
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