***!!! 1.320,-- monatlich - Ihr Eigenheim mit Garten und 5 Zimmern auf Baurechtsgrund Nähe U1 Leopoldau !!!***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
444.900,00 € ca. 119,70 m² 5
kalaydo.de-Code a6f33158
Anzeige vom 11.10.2018
Objekt-Nr. 2MDA24C
Referenznummer OBGC201810102354089166twvq7bi7y
Kaufpreis 444.900,00 €
Heizkosten 60,00 €
Stadt 1210 Wien
Land Österreich
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 119,70 m²
Baujahr 2018
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Kabelkanäle, Parkettboden
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

2 Stellplätze

U1 Leopoldau

Es freut uns sehr ein neues REIHENHAUSPROJEKT IN DER NÄHE DER U1 STATION LEOPOLDAU in ABSOLUTER RUHELAGE auf Baurechtsgrund anbieten zu können! Es wird hier eine WOHNHAUSANLAGE (gesamt 5 Wohneinheiten) mit einem 3'ER REIHENHAUS UND 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN errichtet.

Das Projekt besticht durch HERVORRAGENDE PLANUNG - 5 ZIMMER JE HAUS, GARTEN IN SÜDSEITIGER Richtung und einer wunderschönen DACHTERRASSE MIT FERNBLICK.

ECKDATEN ZU DIESEM HAUS:

Ergeschoss:

* Vorraum
* Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum (5,6 m²)
* Abstellraum
* Wohn-Küchen-Essereich (26,8 m²)
* Speis
* Garten & Terrasse

Obergeschoss:

* Fensterbad mit Dusche, WC und Waschbecken
* 3 Zimmer (10,3 m², 13,3 m², 14 m²)

Dachgeschoss:

* Zimmer/Atelier (28,30 m²)
* Terrasse (11,43 m²)

AUSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

* Hochwertiger Eichenholzparkett (verklebt)
* Bodendusche
* Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe ohne Außengerät für Warmwasseraufbereitung
* Gastherme zur Beheizung
* Hochwertige Fliesen - 60/90
* Brandmelder
* Hochwertige Fassade (Silikat Putz)
* Eigengärten - mit Rasensamen besäht
* Außenbeleuchtung der Anlage mit Bewegungsmeldern
* Fahrradabstellplatz
* 2 Parkplätze je Hauseinheit

LAGE / INFRASTRUKTUR:

Die BUSLINIE 32 (Aistgasse/Achengasse) liegt ca. 4 GEHMINUTEN entfernt und bringt Sie innerhalb von 3 MINUTEN (2 STATIONEN) ZUR LINIE U1 BZW. SBAHN - Station Leopoldau.
In UNMITTELBARER NÄHE (CA. 5 GEHMINUTEN) steht ein BILLA für Einkäufe zur Verfügung. Einen Frisör, eine Apotheke und einige Restaurants sowie 2 Ärzte sind ebenfalls innerhalb von 10-15 Minuten Spaziergang zur Fuße erreichbar. Weiters befinden sich 2 KINDERGÄRTEN (PRIVAT UND ÖFFENTLICH) und eine VOLKSSCHULE in der direkten Nachbarschaft. 

Bitte beachten Sie, dass die Errichtung des Hauses auf einem Baurechtsgrundstück der Stadt Wien erfolgt. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. € 250,-.

PREISÜBERSICHT ZU ALLEN 5 HÄUSERN:

HAUS NUMMER
M² WOHNFLÄCHE
M² GARTEN
KAUFPREIS
STATUS

Haus 1
121,08 m²
123,68 m²
€ 464.900,--
verfügbar

Haus 2
119,70 m²
  30,56 m²
€ 444.900,--
verfügbar

Haus 3
120,12 m²
  45,48 m²
€ 454.900,--
verfügbar

Haus 4
117,92 m²
  49,47 m²
€ 454.900,--
verfügbar

Haus 5
117,50 m²
  53,07 m²
€ 454.900,--
reserviert

Fertigstellung: 12 Monate nach Baubeginn, ca. Oktober 2019

Finanzierungsbeispiel:

Bei einem Kaufpreis von € 444.900,-- haben Sie die Möglichkeit einer Fremdfinanzierung über unseren Finanzierungspartner ihre Finanzprofis - http://www.if.at zu folgenden Konditionen:

* Keine Eigenmittel (ausgenommen Neben- u Anschlusskosten)
* Laufzeit: 420 Monate
* Monatliche Rate: ca. € 1.320,-

Auch die Neben- und Anschlusskosten könnten hier entsprechend mitfinanziert werden.

Kontaktdaten unseres Finanzierungspartner: Email: office@if.at; Tel: +43 3332 63 930, wenden Sie sich an Herrn Mario Kasem.

KONTAKTIEREN SIE UNS GERNE FÜR EINEN PERSÖNLICHEN TERMIN UNTER 0660 41 46 845 BZW. OFFICE@POH-IMMO.AT! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE ZU DIESEM TOLLEN PROJEKT!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,43 m², Gartenfläche: 30,56 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a6f33158
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Herr Erwin Zischka
+
POH GmbH
Tendlergasse 4/5
1090 WIEN
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1210 Wien