1-Familienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
169.000,00 € ca. 154,00 m² 7
kalaydo.de-Code a8546dd5
Anzeige vom 05.04.2019
Objekt-Nr. 2pwsc4p
Referenznummer K 1901A1
Kaufpreis 169.000,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 21368 Dahlenburg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 154,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.974,00 m²
Baujahr 1963
voll unterkellert
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 232,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 14.03.2019 bis 13.09.2029

2 Garagenstellplätze

In einer ruhigen und gewachsenen Anliegerstraße am Ortsanfang von Dahlenburg liegt die angebotene Immobilie. Hier im Umfeld findet derzeit eine "Verjüngung" statt. Es sind junge Familien hinzugezogen, aber auch Dahlenburger Urgesteine sind hier ansässig. Der Ort hat ca. 3.400 Einwohner. Eine Kinderkrippe und ein Kindergarten sind in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Grundschule ist 700 m entfernt, eine weiterführende Schule und die Schule Marienau (Internat & Gymnasium) sind auch in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Diverse Einkaufsgelegenheiten, verschiedene Ärzte und ein gutes Freizeitangebot sind gegeben. Sie erreichen das westlich gelegene Lüneburg und das östlich gelegene Dannenberg in jeweils ca. 30 Autominuten. Dahlenburg befindet sich im HVV Bereich, so dass Sie die Möglichkeit zum Bus- & Bahnfahren haben.

Kaminanschluss
Teilweise neue Fenster, weiterer Austausch der Fenster erforderlich
Öl-Zentralheizung von 1995
Ein Gasanschluss ist im Keller vorhanden
Monatl. Nettomieteinnahme: EG 550,- OG 350,-

Das 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung ist momentan an zwei Familien vermietet.

Vom Windfang aus erreichen Sie beide Wohnungen und den Keller. Im Erdgeschoss liegt die großzügige 3-Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss die 4-Zimmer-Wohnung.

Erdgeschoss: Über den Flur erreichen wir alle Zimmer. Links, mit Südausrichtung liegt das große, helle Wohn-Esszimmer mit genug Platz zum Speisen und Verweilen. Hier haben die Bewohner zwei Räume zusammengelegt und damit ein Zentrum für die Familie geschaffen. Ein Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Sonnige Stunden erwarten Sie von mittags bis abends auf der Südterrasse. Zwei gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad und die Küche vervollständigen das Raumangebot der Erdgeschosswohnung.

Die Dachgeschosswohnung war ursprünglich baugleich und verfügt über ein zusätzliches Zimmer, da hier kein Durchbruch erfolgt ist. Die Loggia erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.

Über eine Einschubleiter gelangen Sie auf den Dachboden. Ein Ausbau wäre ggf. möglich, Fenster an den Giebelseiten sind bereits vorhanden.

Im Keller gibt es weit mehr als nur Technik & Wäsche. Momentan werden die Räume als Spielzimmer für die Kinder genutzt. Auch die Ölzentralheizung sowie die Tanks sind hier untergebracht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück, welches diesem Angebot den eigentlichen Charme verleiht. Unbegrenzter Horizont über Wälder und Felder. An der hinteren Grundstücksgrenze verläuft ein kleiner Bach. Im Frühling werden Sie sich nach Herzenslust bei der Gartenarbeit austoben können. Die Nachbargrundstücke wurden von deren neuen Eigentümern bereits auf Vordermann gebracht und zeigen, was möglich ist.

Für Exposéanfragen und Besichtigungstermine bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Bremer Tönjes GbR abzustimmen.

VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung inklusive einer Wohnmarktanalyse. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a8546dd5
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Frau Katja Bremer
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Bremer Tönjes Immobilien
An der Münze 2
21335 Lüneburg
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
21368 Dahlenburg