1 Familienhaus mit großer Garage für Werkstatt oder Ähnliches

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
190.000,00 € ca. 110,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03581da
Anzeige vom 08.06.2017
Objekt-Nr. 2H5WF4B
Referenznummer 1426
Kaufpreis 190.000,00 €
Käuferprovision 3,6 % incl. Mwst.
Stadt 57200 Sarreguemines
Land Frankreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach 3 Monaten
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche ca. 600,00 m²
Baujahr 1980
voll unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kabelanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Aufteilung:

Parterre: Entré, Wohn-Esszimmer, Wohnküche mit Austritt auf Terrasse, Gäste-Toilette,

DG: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Toilette

KG: Flur, 2 Räume, Garage mit Heizung, Toilette, Dusche,

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Das Anwesen liegt in Höhenlage von Sarreguemines - Welferding, teilweise mit einem schönen Weitblick versehen. Die Grenze Hannweiler, sowie die Grenze Kleinblittersdorf erreichen Sie in gut 5 Minuten. Bis nach Saarbrücken Zentrum benötigen Sie etwa je nach Verkehrsaufkommen zwischen 12 bis 15 Minuten maximal. Sarreguemines Zentrum liegt nur 3 Autominuten entfernt. Das 1980 Stein auf Stein errichtete Haus bedarf einiger Schönheitsreparaturen. Die Heizung wurde vor 3 Jahren erneuert. In der später zusätzlich erbauten Garage mit Unterkellerung haben Sie die Möglichkeit, eine Werkstatt zu errichten. Das Anwesen ist von 2 Straßen aus anfahrbar.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr 650.- € inklusive Müllabfuhr, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, beträgt ebenfalls ca. 650.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten. Der jährliche Ölverbrauch für Heizung und Warmwasser liegt bei ca. 1000 L + 4 Ster Holz hier für 2 Personen bei gut 22 - 23° C.

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp 10 Cent und der Nachtstrom bei knapp 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 20 jährigen Frankreich-Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: F155700

kalaydo.de-Code: a03581da
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Ihr Kontakt:
Herr Heinrich Braun
Immobilienberatung Braun Conseil Immobilier Franco Allemand
Elsa-Brandström-Str. 11
66119 Saarbrücken
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57200 Sarreguemines