1023-Neuwertiges Niedrigenergie-Einfamilienhaus-Eppelborn-Humes-163 m²-440.000 €

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
440.000,00 € ca. 163,00 m² 7
kalaydo.de-Code a051efeb
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GMFW49
Referenznummer 1023
Kaufpreis 440.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Maklercourtage (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% inklusive 19 % gesetzlicher MwSt.
Stadt 66571 Eppelborn
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 163,00 m²
Grundstücksfläche ca. 959,00 m²
Baujahr 2013
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Balkon, Garten
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Duplex, Stellplatz
Energieträger Erdwärme
Haustyp Fertighaus
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 17,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 04.04.2013 bis 04.04.2023

Das 2013 erbaute und damit neuwertige Niedrigenergiehaus mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage befindet sich in einer sehr guten Lage im Ortsteil Humes bei Eppelborn. Zur Außenanlage gehören ein gepflasterter Hof mit Abstellmöglichkeiten für 4 PKW, Pflanzfläche und eine große massive Doppelgarage. Das Gelände auf der Rückseite des Gebäudes bietet eine große Terrasse mit angrenzender kleiner Grünfläche. Beim Betreten des Hauses fallen sofort die hochwertige Ausstattung der Böden und die angenehme Raumtemperatur auf. Hier befinden sich Diele, Treppenhaus, Gäste-WC und Technikraum mit Heizanlage und Absaugvorrichtung für die Staubsauganlage für alle Räume. Weiter befindet sich im Erdgeschoss das große Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten und dem Holzofen, der für zusätzliche angenehme Wärme zur Fußbodenheizung sorgt. Die hochwertige und offene Küche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen sehr großen Hauswirtschaftsraum mit Schiebetür. Alle Tür- und Fenstergriffe sind im gesamten Erdgeschoss verschließbar, darüber hinaus sorgen Bewegungsmelder für zusätzliche Sicherheit. Im Obergeschoss stehen 2 Arbeitsräume, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, Wäscheschacht und Fenster zur Verfügung. Auch hier sind alle Böden mit hochwertigen Fliesen, teilweise in Holzoptik ausgelegt. Der Dachboden ist gedämmt, über eine ausklappbare Leiter zu begehen und dient als Stauraum. Die Heiz- und jährlichen Wartungskosten der Heizanlage betragen derzeit bei Nutzung zweier erwachsener Personen ca. 1.200 € im Jahr. Ein Haus der Extraklasse, das auf einen würdigen Besitzer wartet. Vereinbaren Sie gerne auch kurzfristig einen Besichtigungstermin.

*Garten
*Terrasse
*Balkon
*massive Doppelgarage
*4 Stellplätze
*Pflanzfläche im Eingangsbereich
*Fußbodenheizung
*Kaminofen
*Einbauküche
*Hauswirtschaftsraum
*Saugvorrichtung in allen Räumen
*Gäste-WC
*Ankleidezimmer
*gedämmter Dachboden
*einzeln verschließbare Tür- und Fenstergriffe
*elektrisch bedienbare Fensterläden
*3fach verglaste Kunststofffenster
*hochwertige Fliesenböden
*Satellitenanschluss
*Bewegungsmelder
*Vorrichtung für Solarzellen vorhanden

Eppelborn-Humes ist ein sehr beliebter Ort, nicht zuletzt wegen der sehr guten Anbindung zur A1 Richtung Saarbrücken, Mannheim oder Luxemburg, Trier, Koblenz, Köln. Es gibt alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte. In den Ortsteilen Bubach-Calmesweiler, Eppelborn, Dirmingen und Wiesbach befinden sich Grundschulen. In den Gemeindeteilen Bubach-Calmesweiler, Dirmingen, Eppelborn und Wiesbach befinden sich zusätzlich jeweils eine freiwillige Ganztagsschule, in Eppelborn die erweiterte Realschule / Gemeinschaftsschule Eppelborn, in Dirmingen eine Förderschule geistige Entwicklung, die private Rothenbergschule mit Schulkindergarten der Lebenshilfe Neunkirchen. In Humes gibt es eine private Ganztags-Montessori-Grundschule. Kindergärten: Eppelborn, Bubach-Calmesweiler, Hierscheid mit Kindertagesstätte, Dirmingen (2), Humes, Wiesbach. Kulturell und landschaftlich bietet die Gemeinde ebenfalls für jeden Geschmack etwas. Wanderwege und sportliche Einrichtungen liegen alle im nahen Umkreis.

Verbraucherinformationen:

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Der Widerruf muss in schriftlicher Form (Brief, E-Mail, Fax, …) geschehen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Richten Sie Ihren Widerruf bitte schriftlich an: Immobilien Huckriede, Michael-Blatter-Straße 75, 66280 Sulzbach-Neuweiler, oder per E-Mail an: info@huckriede.immo.

Geldwäschegesetz:
Immobilien Huckriede ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gewährleistungsausschluss:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten und Beschreibungen basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen und schriftlich bestätigt wurden. Für die Richtigkeit der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr.

Streitbeilegung:
§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Immobilien Huckriede und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Herr Wolfgang Huckriede
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Immobilienbüro Huckriede
Michael-Blatter-Str. 75
66280 Sulzbach
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