2-Fam. Fachwerkhaus mit 3 Garagen und Ausbaureserve (O-2810)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
89.000,00 € ca. 200,00 m² 6
kalaydo.de-Code a018ab10
Anzeige vom 23.02.2017
Objekt-Nr. 2KQ7D4P
Referenznummer O- 2810
Kaufpreis 89.000,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 34355 Staufenberg
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 500,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
3 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Auf einem 500 m² großen Grundstück in Ortslage von Staufenberg/Lutterberg steht dieses ansehnliche Zweifamilien-Fachwerkhaus mit 3 Garagen und großer Ausbaufläche im Ober und Dachgeschoss..
Die beiden abgeschlossenen Wohnungen befinden sich jeweils im Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Mehrzweckraum mit Dusche und WC sowie im Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad (mit Wanne und Dusche) und einem Abstellraum. Ein Teil der Ausbaureserve schließt sich direkt an die Wohnung im Obergeschoss an und umfasst ca. 80 m². Unterhalb dieser Ausbaufläche werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss derzeit als Garage und Abstellräume genutzt. Eine weitere Garage wurde 1982 direkt an en hinteren Teil des Gebäude angebaut, eine Garage befindet sich linksseits des Wohnhauses nahe der Grundstücksgrenze.

Der Zustand der Wohnflächen ist wie folgt zu beschreiben: Da die Erdgeschosswohnung zuvor von älteren Menschen bewohnt wurde, ist der Gesamtzustand recht einfach gehalten. Die Fenster sind jedoch schon mit isolierverglasten Scheiben (tlws. mit Rollläden) versehen und die Heizkörper (inkl. der Zuleitungen) wurden bereits erneuert. Der Modernisierung im Obergeschoss ist in den letzten Jahrzehnten insgesamt eine größere Aufmerksamkeit gewidmet worden. Neben einer überarbeiteten Raumaufteilung und einer Modernisierung der Stromanlage wurden hier auch Küche und Bad bedarfsgerecht modernisiert. Selbstverständlich sind auch hier alle Heizkörper erneuert und die Fenster isolierverglast (ebenfalls tlw. mit Rollläden).

Das Gebäude ist unterkellert und umfasst neben einigen Kellerräumen den Heizraum und den Raum für das Öltanklager. Alle Räume dieses Geschosses befinden sich in einem sehr ordentlichen, vorzeigbaren Zustand.

Bei Bedarf kann die Im hinteren Teil des Grundstücks gelegene vielfältig nutzbare, zweigeschossige Scheune von etwa 25 Meter Länge dazu erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn das so ist, kontaktieren Sie uns gerne per e-mail oder Telefon. Gern zeigen wir Ihnen dieses interessante Immobilie und freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen.

Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a018ab10
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Herr Stephan Fuchs
/
Fuchs Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 26
34346 Hannoversch Münden
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34355 Staufenberg