2-Fam.Haus mit Doppelgarage und Gewerbeanbau (teilvermietet)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
265.000,00 € ca. 183,00 m² 9
kalaydo.de-Code a038a55d
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2F2D744
Referenznummer 268103
Kaufpreis 265.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 72401 Haigerloch
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 183,00 m²
Grundstücksfläche ca. 365,00 m²
Baujahr 1910
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
Kabelanschluss
Lastenaufzug
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Elektro, Öl
Heizungsart Etagenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 117,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 19.06.2027

Im älteren Wohngebiet von Haigerloch.

Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.

Ärzte, Zahnärzte und Apotheke sind vorhanden.

Ebenfalls sind alle Schulformen in Haigerloch da.

Die mittelständischen Unternehmen vor Ort bieten viele Arbeitsplätze.

Wohnhaus:

PVC und Laminatböden.

Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im 2.OG

Bad mit Fenster, Dusche, Bidet, 1 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im 1.OG

Abstellraum für die beiden Wohnungen im Dachgeschoss und Kellerräume im Erdgeschoss.

Gewölbekeller.

Garage im Haus für den Mieter der Einliegerwohnung.

2 freistehende Garagen mit Sektionaltor für die jeweiligen Wohnungen

Energetische Sanierung wie in der Beschreibung beschrieben.

Gewerbeanbau

Ölzentralheizung Viessmann Baujahr 1995

Parkettfußböden

In der Kernstadt Haigerloch können Sie dieses 2-Fam.Haus mit einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie einem Gewerbeanbau mit Flachdach und separatem Zugang erwerben. Die Einliegerwohnung sowie die Wohnung im 1.OG sind vermietet und die Mieteinnahmen können Sie für Ihre evtl. Finanzierung einplanen.

Das Wohnhaus mit Satteldach ist ca. Baujahr 1910 und wurde vom Eigentümer 1956 gekauft und immer in Ordnung gehalten. So wurden zum Beispiel im Jahr 2002 über 50.000.- Euro für energetische Maßnahmen investiert. Für neue Kunststofffenster, die Isolierung der Fassade, das Dach wurde wärmegedämmt und eine neue Elektroheizung wurde installiert.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind identisch groß und umfassen jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohn-Essküche mit ca. 21 m², 1 Schlafzimmer mit fast 15 m², 2 Kinderzimmer mit jeweils über 12 m², 1 großes Bad mit über 12 m² sowie einer Gästetoilette und dem Flur.

Jede Wohnung hat noch einen Lagerraum in Dachgeschoss sowie einen Kellerraum im Erdgeschoss. Vom EG gibt es noch den Zugang zum Gewölbekeller. Der Mieter der ELW nutzt die im Haus befindliche Garage, während die 2 angebauten Garagen den beiden Wohnungen zugeordnet sind.

Der gewerbliche Anbau wurde 1961 neu errichtet. Bis 1989 war darin eine Nähereifiliale. Später wurden die Räumlichkeiten auch von einer Physiopraxis sowie einer Tanzschule angemietet. Aktuell ist dieser Komplex an eine ortsansässige Firma für ausländische Monteure angemietet.

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot: Hans-Jürgen Seeger, Telefon 07478 / 920-215 oder Mobil 0175 / 2420684.

Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers sowie Planunterlagen.

Eine Haftung unsererseits können wir daher nicht übernehmen.

Anfragen ohne komplette Anschrift und Telefon-Nr. können wir leider nicht bearbeiten.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie Ihr Einverständnis für eine telefonische Kontaktaufnahme.

Lagerfläche: 160,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: Haigerloch, modernisiert: Neue Kunststofffenster, Dämmung Dach, Vollwärmeschutz der Fassade des Wohnhauses, modernisiert: 2002

kalaydo.de-Code: a038a55d
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Ihr Kontakt:
Herr Hans-Jürgen Seeger
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FAHRNER FINANZ & IMMOBILIEN GMBH
Panoramastr. 1
72414 Rangendingen
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72401 Haigerloch