2 FAMILIEN-HAUS ... MEHR-GENERATIONEN-HAUS ++ 324 m² Wohnen/ 735 m² Grund

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
486.000,00 € ca. 324,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03cd35a
Anzeige vom 02.07.2017
Objekt-Nr. 2FFQR4A
Referenznummer 12670
Kaufpreis 486.000,00 €
7 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Stadt 41372 Niederkrüchten
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 324,00 m²
Grundstücksfläche ca. 735,00 m²
Baujahr 1997/ 2011
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
nicht unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
7 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 107,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 30.09.2020

FREISTEHEND ++ 2-Familien-/ Mehr-Generationen-Haus

Verkehrsgünstige Randlage von Niederkrüchten, alles ist fußläufig erreichbar. Eine großzügige Haupt-Wohnung mit 5 Zimmern und ca. 212 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmer Wohnung mit circa 112 m² befindet sich im OG und ist über ein separates Treppenhaus erschlossen. DIE IDEALE Immobilie z. B. für die Ruhe suchende Familie mit Großeltern.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
Das Objekt lässt sich einfach auch in ein repräsentatives 1-Familien-Haus umwandeln.

Ihre Ansprechpartner
Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Angebot Nr. 12670

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40

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NIEDERKRÜCHTEN-RYTH
... zwischen Kultur und Natur ++ Unser Angebot Nr. 12670

Die Naherholungsgemeinde Niederkrüchten besitzt aufgrund ihrer Lage im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette, ihren ausgedehnten Wäldern und der ländlichen Struktur einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Bibliothek sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen, aber auch ein vielseitiges Waren- und Dienstleistungsangebot, sichern eine gute Grundversorgung.


SPORT/ FREIZEIT

Bruch- und Heidelandschaften, viel Wald und saubere Gewässer prägen die Gemeinde. Etwa 150 Kilometer gut ausgebaute Waldwege laden ein die Natur zu genießen. Mehr als 20 Sportvereine bieten neben zahlreichen Reiterhöfen, Tennisanlagen sowie Wassersportmöglichkeiten am Hariksee und Venekotensee ein vielfältiges Sportangebot.


EINKAUFEN/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Einkaufen für den täglichen Bedarf inklusive Discounter, Sparkasse, Volksbank und Post sowie Dienstleister jeglicher Art befinden sich vor Ort. Roermond mit seinem bekannten Outlet ist nur einen Katzensprung entfernt. In der Gemeinde finden Sie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheker, Hebammenpraxis, Heilpraktiker und Pflegedienste, Krankenhäuser in Wegberg oder Mönchengladbach.


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

Die Gemeinde ist Träger einer Realschule und zweier Grundschulen. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Schwalmtal, die nächstgelegene Gesamtschule in der Nachbargemeinde Brüggen, in Mönchengladbach die Hochschule Niederrhein und die RWTH in Aachen. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Kindergarten,


VERKEHRSANBINDUNGEN

Die Autobahn A 52 ist nach wenigen Kilometern erreicht und bietet kurze Wege in die Niederlande, nach Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Aachen und in die Großstädte an Rhein und Ruhr sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf.

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2-FAMILIEN-/ MEHRGENERATIONEN-HAUS mit exzellenten Ausstattungen

... auch als repräsentatives 1-Familien-Haus nutzbar ... 2011 aufwändig umgebaut/ saniert ... großzügige Garten- und Dach-Terrassen, Kamin Option in beiden Wohnbereichen, 2 Doppelgaragen plus 3 Stellplätze, ein pflegeleicht angelegtes Grundstück und vieles mehr.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Fußboden-Heizung im EG ... und
-Fußboden-Heizung im OG im Wohnbereich und in den Bädern
-Brennwerttherme ... inklusive
-Warmwasserversorgung der Hauptwohnung

-große Wohn-/ Essbereiche
-3 großzügige Tageslicht-Bäder ... mit
-Hüppe Glas-Duschen ... bodentief
-Eckbadewannen
-Hänge-WC
-Waschtische, teilweise doppelt
-hansgrohe Armaturen

-riesige gepflasterte Gartenterrasse
-pflegeleicht angelegter Garten
-Außenwasser-Anschlüsse vorne/ hinten frostsicher
-Außensteckdosen schaltbar
-große überdachte Dachterrasse
-Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder schaltbar

-weiße Fensteranlagen ... mit
-Wärmeschutzverglasungen und
-teilweise Sicht-/ Fliegenschutz ... verspiegelt/ Ornaglas
-Rollladen ... teilweise elektrisch angetrieben
-Decken überwiegend abgehängt ... größtenteils mit
-Einbaustrahlern

-helles freundliches Entree
-EG vollständig gefliest
-Vollholz-Treppe in der Hauptwohnung
-Granittreppe zur 2. Wohnung
-hohe Decken im EG
-Hauswirtschaftsräume in beiden WE

-weiße Innentüren und Zargen
-Buche Innentüren und Zargen in der 2. Wohnung
-Edelstahl Türdrücker und Rosetten
-weiße Schalter- und Stecker Systeme
-großzügige Elektroverkabelung
-2 separate Sat-Anlagen

-doppelte Bodenplatte mit Verbundestrich

-Doppelgarage ... mit
-2 elektrisch angetriebenen Rolltoren
-großer Stauraum im Spitzboden

-Doppelgarage (parken hintereinander)
-Rolltorantrieb elektrisch
-Durchgang zur Terrasse/ zum Garten

-3 Stellplätze gepflastert


OPTION:
Einbauküche kann optional übernommen werden

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ZWEI-FAMILIEN-/
MEHR-GENERATIONEN-HAUS

... oder auch als 1-Familien-Haus nutzbar. Wandlungsfähige 324 m² Wohnfläche und ca. 735 m² Grundstück ... zwischen Kultur und Natur in Niederkrüchten ++ Unser Angebot Nr. 12670

Entfernt der Hektik der Großstädte und doch nah am Geschehen ... die Niederlande mit Roermond und Venlo und die Oberzentren der Region sind über die A 52 und A 61/ A44 in 15 bis 40 PKW-Minuten erreicht ... Mönchengladbach/ Krefeld/ Neuss/ Düsseldorf/ Aachen.


DIE ECKDATEN

-Umbau/ Sanierung: 2011
-Grund-Baujahr: 1997

-Wohnfläche gesamt: 324 m² ... davon
-Hauptwohnung: 212 m²
-Wohnung 2: 112 m²

-Nutzfläche: ca. 86 m²
-Grundstück: ca. 735 m²
-Gartenfläche/ Abstellfläche: ca. 500 m²

Zimmeranzahl:
7 ... plus 3 geräumige Tageslicht-Bäder/ Küchen
Hauswirtschaftsräume/ Dielen/ Treppenhäuser/ Terrassen
2 Gäste-WC möglich

-bezugsfrei: nach Vereinbarung
-Garagen: 2 ... mit 4 Stellplätzen
-Stellplätze im Freien: 3
-Stauraum zusätzlich im Spitzboden der Doppelgarage

KOMMUNIKATIONS-ZENTRALE
Kochen/ Essen/ Wohnen, Kamin möglich... alles offen


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
Das Objekt lässt sich einfach auch in ein repräsentatives 1-Familien-Haus umwandeln.

Ländliche Lage ... Freizeit/ Joggen/ Radfahren fängt vor der Haustür an und die große, weite Welt erreichen Sie bei Bedarf über den BAB-Anschluss Niederkrüchten in ca. 2 Kilometer Entfernung.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81


Ihr Ansprechpartner:

Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40

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RAUM-AUFTEILUNGEN

2-Familien-/ Mehrgenerationen-Haus ... einfache Umwandlung in ein 1-Familien-Haus möglich

Großzügiges Raumangebot ++ HAUPTWOHNUNG im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit 5 Zimmern/ Küche/ 2 Tageslicht-Bädern ... Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 80 m² Gartenterrasse ... Kamin Option

2. Wohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern/ Küche/ Tageslicht-Bad ... Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 30 m² Dachterrasse ... Kamin Option


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Bereich ... einladend mit
-Aufgang zur Wohnung im OG und
-Eingang zur Hauptwohnung


Hauptwohnung mit ca. 212 m² Wohnfläche

EG:
-Wohn-/ Esszimmer ca. 46 m² ... direkter Zugang zur
-Gartenterrasse ca. 80 m² ... und zum
-Garten
-Diele zum Schlafbereich ... mit
-Tageslicht-Duschbad
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Ankleide
-Hausanschluss-/ Hauswirtschaftsraum ... Gäste-WC möglich

OG:
-Tageslicht-Badezimmer

DG:
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer


2. Wohnung im OG mit ca. 112 m² Wohnfläche

-Wohn-/ Esszimmer ... direkter Zugang zur
-überdachten Dachterrasse ca. 35 m²
-Küche ... großzügig
-Schlafzimmer
-Tageslicht-Badezimmer
-Vorraum/ Garderobe
-Hauswirtschaftsraum ... als Gäste-WC vorbereitet


HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Nutzfläche: 86,00 m², vermietbare Fläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 115,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Grundstücksfront: 25 m, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zum Flughafen: 46.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.80, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz vom Zentrum: 0.85

7 Stellplätze
7 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03cd35a
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Ihr Kontakt:
Herr Hartmut Gorning
-
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 Düsseldorf
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41372 Niederkrüchten