2-Familienhaus inkl. Einbauküche, hochwertig modernisiert, 2 Gärten, Dachterrasse und 4 Garagen!!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
435.000,00 € ca. 283,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0840574
Anzeige vom 09.03.2018
Objekt-Nr. 2JQS94K
Referenznummer H 288
Kaufpreis 435.000,00 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
zzgl. 4,76% Käufercourtage inkl. MwSt. fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung
Stadt 45711 Datteln
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 283,00 m²
Grundstücksfläche ca. 551,00 m²
Baujahr 1959
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden
Zustand: gehoben, Altbau (bis 1945)
4 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Die Immobilie liegt am Rande einer Wohnsiedlung zwische Datteln und Oer-Erkenschwick. Umgeben von Wiesen und Feldern gelangt man schnell ins Gründe. Mit dem Fahrrad sind es zum Naherholungsgebiet Haard keine 10 min.
Nur wenige Meter vor dem Haus ist eine Bushaltestelle. Mit dem Bus ist man in ca. 15 min in Recklinghausen am Bahnhof.
Weitere Einzelheiten teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichem Gespräch mit.

2007
EG umgebaut mit Grundrissveränderungen
neue Stromleitungen und Gira Schaltern / Steckdosen
Neue Wasserleitungen
Bäder saniert, neue Oberböden, Innentüren etc.
2009
Keller saniert
Garten 1 neu gestaltet und mit Stabgitterzaun eingezäunt
2010
Neue Heizungsanlage (Gasbrennwert) von Viesmann
2012
EG Wohnzimmer u. Küche modernisiert
2013
EG Einbau eines Kaminofens von Duis
Garten 2 neu gestaltet und mit Stabgitterzaun eingezäunt
2014-2015
OG Modernisierung
neue Fenster (2-fach Verglasung) mit E-Rollläden
Strom neu verlegt und Gira System
Wasserleitungen neu
Wände neu verputzt
Hochwertiger Laminatboden
Badezimmer modernisiert
2016
Dach versiegelt in anthrazit
Aussenfassade verputzt und neu gestrichen
Regenwasser Trennung und Sanierung
Dachterrasse isoliert
2017
Treppenflur saniert, modernisiert 70% (Restarbeiten)

Zum Verkauf wird ein interessantes 2- Familienhaus auf einem 551 qm großen Grundstück angeboten. Das fast komplett unterkellerte Haus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet, und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 283 qm eine Menge Platz. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich und sehr hochwertig modernisiert. Somit ist hier ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente entstanden. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 188 qm Wohnfläche. Hierzu gehört ein schöner Garten welcher von der Küche zu erreichen ist. Im Kaufpreis ist die hochwertige Mustering Küche bereits enthalten. Die über einen separaten Hauseingang zu begehende Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 95 qm und verfügt über eine große Dachterrasse. Aus dem Wohn / Essbereich gelangt man übe eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Hier steht weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 45 qm zur Verfügung. Bei Bedarf könnte von dieser Wohnung ebenfalls eine Gartenfläche auf der anderen Hausseite genutzt werden. Die Privatsphäre würde dadurch in keiner Weise beeinträchtigt werden. Da sich beide Wohnungen in einem tadellosen Zustand befinden, kann man hier praktisch direkt einziehen. Generell wurden alle relevanten Gewerke modernisiert, so dass in naher Zukunft keine Investitionen mehr getätigt werden müssen. Nähere Informationen entnehmen Sie der Aufstellung unter dem Punkt Ausstattung. Zahlreiche Kellerräume bieten ungeahnten Stauraum und lassen keine Platzsorgen aufkommen. Abgerundet wird das klasse Immobilienangebot von insgesamt 4 Garagen.

Fazit: Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Ob als Zwei-Generationenhaus zusammen mit den Schwiegereltern, oder aber mit einer Teilvermietung der Wohnung im Obergeschoss und Erzielung einer Mieteinnahme.

Sonstiges:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Diese wurden von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung.

Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 453,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Ost-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert

4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0840574
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Ihr Kontakt:
Thorsten Bohle
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Bohle Immobilien
Hohe Straße 27
45711 Datteln
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