2 Familienhaus, ideal als Einfamilienhaus zu nutzen *3 Garagen, großes Grundstück*

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
450.000,00 € ca. 139,61 m² 5
kalaydo.de-Code a0658c03
Anzeige vom 21.11.2017
Objekt-Nr. 2H5C549
Referenznummer 2759
Kaufpreis 450.000,00 €
Heizkosten 185,52 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 47249 Duisburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 139,61 m²
Grundstücksfläche ca. 833,00 m²
Baujahr 1940
voll unterkellert
3 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die Immobilie liegt in direkter Nähe der Sechs-Seen-Platte.
Alle wichtigen Dinge des Lebens sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Die optimale Verkehrsanbindung wird durch die A59 und A3 gewährleistet. Die S-Bahn in Duisburg Buchholz befindet sich ca. 500 m entfernt.

2752

Details:
Gaszentralheizung
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
EG innenliegendes Bad mit Wanne und Handtuchheizung
OG innenliegendes Bad mit Wanne
Fenster Doppelverglasung
Voll unterkellert
Waschraum
Trockenraum
Kelleraußentreppe
3 Garagen
1 Gartenhaus mit Strom und Wasseranschluss
An den Garagen hinten angebaut, eine Gartenlaube
Kabelanschluss

Wasserleitungen von 1976
Elektroinstallation von 1976
Dach 1976
Heizung von 2000

Das ursprünglich errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1940, wurde Mitte der 70ger Jahre, durch einen Anbau erweitert.
Die Immobilie bietet sich auch als Einfamilienhaus an.

Durch laufende Modernisierungen und Instandhaltungen befindet sich das Gebäude in gutem Zustand.

Die Immobilie verfügt über 2 vollständig abgeschlossene Wohneinheiten. Es wird nach unserer Einschätzung eine ideale Wohnsituation für zwei Generationen geboten. Nicht zu verachten ist die Variante der Selbstnutzung in Kombination mit sicherer und rentabler Kapitalanlage/Altersvorsorge.

Wohnfläche 139,61 m², anteilig wurden Terrasse und Balkon angerechnet.
Vollunterkellert mit ca. 80 m²
Grundstück 833 m²

Außenanlage:
Zur Verfügung stehen eine Terrasse und eine große Rasenfläche mit Gartenhaus und Gartenlaube. Zudem befinden sich 3 Garagen hinter dem Haus.

Erdgeschoss: 2, 5 Zimmer, 69,39 m²
Wohnzimmer 29,99 m²; Schlafzimmer 13,94m²; Küche 6,18 m²
Bad 4,22 m²; Abstellkammer 1,94 m²; Diele 4,95 m² und Terrasse mit ca. 20 m²

Obergeschoss: 3,5 Zimmer, 70,22 m²
Wohnzimmer 29,99 m²; Schlafzimmer 14,18 m²; Gästezimmer 5,97 m²; Küche 6,18 m²; Bad 4,22 m²; Abstellkammer 1,94 m²; Diele 5,40 m² und Balkon mit ca. 8,76 m²

Nebenkosten betragen monatlich ca. 157,55 € inkl. aller städt. Kosten, Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt ca. 185,52 € monatlich.


Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

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Nutzfläche: 80,00 m²

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0658c03
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Ihr Kontakt:
Herr Dieter Müller
/-
Unsermakler GmbH
Sittardsberger Allee 101
47249 Duisburg
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