2-Familienhaus in Einliegerwhg. sehr ruhige Lage in Windhausen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
170.000,00 € ca. 375,00 m² 9
kalaydo.de-Code a19c18ff
Anzeige vom 11.09.2018
Objekt-Nr. 2L5Z74X
Referenznummer 2018018
Kaufpreis 170.000,00 €
5,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 37539 Bad Grund
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 375,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.135,00 m²
Baujahr 1969
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 101,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 24.10.2018 bis 24.10.2028

3 Garagenstellplätze

Windhausen am Harz ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Grund (Harz) im Landkreis Göttingen (ehemals Osterode) in Niedersachsen und liegt sowohl am Westrand des Oberharzes als auch am solchen des Naturparks Harz. Es befindet sich am Markau-Zufluss Schlungwasser, die Ortschaft hat ca. 1000 Einwohner.
Nordöstlich liegt Bad Grund (Harz), südlich Badenhausen, südwestlich Eisdorf und nordwestlich Gittelde. Windhausen liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 243, die von Osterode am Harz nach Bad Gandersheim führt. (Quelle: Wikipedia)

Zum Verkauf steht hier ein sehr gepflegtes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und sehr viel Platz, viel Abstellmöglichkeiten und sogar auch noch weitere Ausbaufläche.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Straße, es ist das vorletzte Haus in einer Sackgasse und in wenigen Gehminuten erreicht man schon den Wald.

Aufgeteilt ist das Haus, welche 1969 gebaut wurde und 1985 über einen Anbau erweitert wurde wie folgt:

Das das Haus in den Hang gebaut wurde, spricht man hier, in der 1. Etage von einem Kellergeschoss, wenn man das Haus
durch die Haupteingangstür betritt, befindet sich geradeaus der Ölraum, sowie der Heizungsraum, links von dem kleinen Flur kommt man in die 3 Garagen und rechts in die Einliegerwohnung. Auf 75 m² findet man eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Bad, sowie 2 Vorratsräume.
Über das Treppenhaus kommt man auch die beiden anderen Wohnungen, die 195 m² große Erdgeschoss Wohnung verfügt über 3-Zimmer, Küche und Badezimmer, sowie eine sehr große Terrasse. Da 1985 nochmal ein großer Anbau gemacht wurde, ist hier noch ein sehr großer Raum, der über die Terrasse zu erreichen ist, untergebracht. Über diesen Anbau gelangt man auch in den Garten, der sich in Hanglage befindet.
Die 3. Wohnung im Dachgeschoss hat 105 m² und diese verteilen sich auf 4-Zimmer, Küche und Badezimmer.

Das Haus wurde immer sehr gepflegt, die Doppelverglasten Holzfenster sind immer gründlich gestrichen und verfügen alle über Außenrolladen, die Heizung ist aus dem Jahr 1992 und der Wärmetauscher ist 1994 ersetzt wurden. Die Außenfassade wurde in den Jahren 1999 -2002 gedämmt.

Durch den Anbau befinden sich auch noch im Kellergeschoss, viele Räumlichkeiten, wo sich jeder Handwerker richtig ausbreiten kann. Ein Doppelcarport, sowie die 3 Garagen runden das Angebot ab.

Wir empfehlen auf jeden Fall eine Besichtigung, da das Haus sehr groß ist und vieles lässt sich gar nicht beschreiben, des weiteren, können wir auch einen Passworgeschützten Virtuellen Rundgang anbieten, da aber das Haus zur Zeit noch bewohnt ist, wird dieser auf Nachfrage per E-Mail versendet.

Das Haus ist nach Absprache frei, auch eine Möglichkeit wäre, das die jetztigen Eigentümer, so lange die Einliegerwohnung beziehen und den Rest des Hauses "Frei" schonmal frei geben.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 5,25 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften.

Energieausweis ist in Bearbeitung !!!

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber Provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Lage im Ort

kalaydo.de-Code: a19c18ff
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Frau Jasmin Linner
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LINNER Immobilien
Am Schilde 3
37199 Wulften
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37539 Bad Grund