2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
340.000,00 € ca. 220,00 m² 8,5
kalaydo.de-Code a03971e6
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FUZA45
Referenznummer 70442BRAF
Kaufpreis 340.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. USt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Stadt 89542 Herbrechtingen
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.5
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 831,00 m²
Baujahr 1982
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
Böden: Laminat, Parkettboden
Gartenmitbenutzung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 104,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 26.06.2027

In sonniger, zentrumsnaher Lage in Herbrechtingen-Bolheim, direkt angrenzend an die Brenz. Bolheim ist mit knapp 3.000 Einwohner der größte Teilort der ca. 13.000 Einwohner zählenden Stadt Herbrechtingen. Bolheim verfügt mit Kindergarten, Grund- und Hauptschule, der Turn- und Festhalle, Reithalle, Tennisanlagen, Supermärkten.... über eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig über die A7 zu erreichen. Herbrechtingen bietet zusätzlich ein Gymnasium, Musikschule, Kindertagesstätte und Volkshochschule. Die Kreisstadt Heidenheim sowie viele große Arbeitgeber in Heidenheim sind in wenigen Kilometern zu erreichen.

Dieses Haus bietet Ihnen mit drei abgeschlossene Wohnungen viele Möglichkeiten. Die Nutzung als "Mehrgenerationenhaus" mit Eltern und Kindern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Teilvermietung.

Baujahr: 1982

Bauweise: Keller massiv, Aufbau Fertighaus

Raumangebot:
EG: 3 ½-Zimmer Wohnung mit WC, Diele, Küche, Wohn- Esszimmer mit einfachem Wintergartenanbau, Elternschlafzimmer, Bad und Kinderzimmer.

DG: 3-Zimmer Wohnung mit offener Küche, Wohn-/Esszimmer, Büro, Schlafzimmer und Bad.
UG: 2 große, geflieste Keller-/Hobbyräume, direkter Ausgang zum Garten, Einliegerwohnung mit Küche, Bad, sowie separate Wohn- und Schlafzimmer, und eigener Zugang.

Wohnfläche: gesamt ca. 220m² (EG ca. 110m², DG ca. 66m², UG ca. 44m²)

Grundstück:
ca. 831m². Eine weitere Grundstücksfläche der Gemeinde Herbrechtingen wird kostenfrei gegen das Mähen des Fusswegs an der Brenz genutzt. Diese ist ebenfalls eingezäunt.

Außenanlage:
Aufwändige Gartenanlage mit diversen Sitzplätzen, kleinem Teich, Springbrunnen, einer hochwertigen Gartenhütte sowie einem überdachten Abstellplatz.

Parken: Doppelgarage und 2 Stellplätze auf der Garagenzufahrt.

Bezug: nach Absprache

Mittlere Ausstattung, Kunststoff-Fenster 1990/2008 und 2015 erneuert, Parkett-/Laminatböden, Fliesen. Einbauküche EG und DG (im DG ohne Elektrogeräte). Gas-Brennwertkessel 2015. Gefliester, trockener Keller. Bad im DG ist zu erneuern. Bei Vermietung des DG sollte der Boden gegen
Trittschall gedämmt werden.

Heizung: Weishaupt Thermo-Condens Kompakt Gas-Brennwertgerät mit Hocheffizienz-Umwälzpumpe aus 2015

EnEV: Energieausweis ist angefordert.

kalaydo.de-Code: a03971e6
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Ziegler
/
Deutsche Immobilien Württemberg
Friedrichstraße 37
70174 Stuttgart
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89542 Herbrechtingen