2-Familienhaus mit Garten u. Garage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
229.000,00 € ca. 130,00 m² 5
kalaydo.de-Code a298f3a8
Anzeige vom 19.03.2019
Objekt-Nr. 2P8QH4E
Referenznummer 2487
Kaufpreis 229.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 53489 Sinzig
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 323,00 m²
Baujahr 1972
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Elektroenergie
Endenergiebedarf 186,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 18.07.2016 bis 17.07.2026

Das Haus steht in einer gepflegten und ruhigen Anliegerstraße auf einem Eckgrundstück.
Gleich nebenan ist ein großer Parkplatz, sodass Ihre Besucher auch immer Platz für ihre Fahrzeuge finden.
Der Ort Koisdorf ist ein Stadtteil von Sinzig. Bedingt durch die Höhenlage hat man einen wunderbaren Blick über das Tal hin zur Stadt Sinzig. In dieser finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.
Aufgrund der sehr günstigen Verkehrsanbindung gelangt man in nur wenigen Minuten zur B9 oder auf die A61 in Richtung Bonn oder Koblenz.

Die Wohnung im Dachgeschoss verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Duschbad.
Eine großzügige Terrasse mit einer Größe von ca. 20 m² schließt an das Schlafzimmer an. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick bis hin nach Sinzig.

Der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbare Speicher wurde nachträglich ausgebaut und mit einem Heizkörper versehen. Die eingebrachte Isolierung besteht aus ca. 10 cm starken Mineralfaserplatten und einer Alukaschierung. Für eine bessere Belichtung sorgen 2 Isolier-Dachflächenfenster. Der Boden wurde Ende 2017 nach Entfernung des Teppichbodens zweifach mit einer Innen-Holzschutzlasur (Kastanie) gestrichen.

Dieser Bereich mit einer Größe von gut 13 m² (Schrägen berücksichtigt) bietet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer oder ähnliches an.

Ohne diesen ausgebauten Speicher beträgt die Wohnfläche ca. 56,5 m² inkl. der halben Terrasse.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, hier befinden sich 3 Räume, wobei einer für einen Saunaeinbau vorbereitet wurde und über einen Starkstromanschluss verfügt.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert oder modernisiert.
So wurden 2017 u. 2018 2 neue Fenster eingebaut. Ein weiteres wurde in 1997 erneuert.
Die restlichen Fenster stammen noch aus dem Baujahr, sind aber alle isolierverglast und bestehen aus Holz.

2 Geräte der Elektro-Nachtspeicherheizungen sind in 2017 ausgetauscht worden. Die restlichen sind aus dem Baujahr.

Ebenfalls 2017 wurde die herrliche Terrasse über dem Zimmer im Anbau erneuert.
Hierbei wurde hochwertiges Bangkirai Holz verlegt und eine vernünftige Isolierung eingebracht.
Bei der Einfassung hat man sich für ein Edelstahl-Geländer entschieden.

Die Bodenbeläge bestehen aus modernem Laminat, in den Küchen wurden Fliesen verlegt.

Die zusätzlich aufgesetzte Duschabtrennung auf der Wanne des Badezimmers im Dachgeschoss wurde vor kurzem erneuert. Auch die Badewannenarmaturen sowie der Spiegelschrank sind neuwertig.

Sicherlich gibt es noch mehr über diese vielfältig nutzbare Immobilie zu berichten.

Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein, um sich einen persönlichen Eindruck verschaffen zu können.

Zusätzliche Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten, Nachtspeicherheizung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1972 errichtet und in Teileigentum aufgeteilt, sie gehört lt. Teilungserklärung zur angebauten Haushälfte.

Unsere Einheit hält 66,66 /100 MEA am gesamten Grundstück von gesamt ca. 484 m².
Somit entfallen auf diese ca. 323 m².

Die beiden Haushälften sind jeweils separat zu sehen. Lediglich bei evtl. anfallenden Arbeiten am gemeinsamen Dach werden die Kosten anteilig aufgeteilt.

Die Immobilie wurde 1977 um einen Anbau erweitert, so dass die Wohnung im Erdgeschoss seitdem über 3 Zimmer, Küche, Diele und Wannenbad verfügt.

Diese Einheit hat eine Größe von ca. 75 m² und ist bereits langjährig vermietet; die Kaltmieteinnahme beträgt 415 € monatlich.

Zur Einheit gehören die Garage und die Gartennutzung, wobei im Garten noch eine andere Einteilung möglich wäre, sodass auch der Bewohner der oberen Wohnung über einen Gartenanteil verfügen könnte.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.980,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

kalaydo.de-Code: a298f3a8
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Kreissparkasse Ahrweiler
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
53489 Sinzig