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2-Familienwohnhaus in ruhiger Lage von Großenseebach

650.000 € Kaufpreis
220,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Kaufpreis 650.000 €
Preis / m² 2.954,55 €
Käuferprovision Provision von 4,76 % inkl. derzeit gültiger Mehrwertsteuer an die Firma Riedl Marga Immobilien-Vermietungen GmbH nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags
Gewerblich Bad mit Dusche, Gäste-WC Balkon, Terrasse DSL-Anschluss eigene Wasserversorgung Fliesenboden, Marmorboden Garage Kachelofen, Zentralheizung Kunststofffenster Massivhaus Öl ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a1358806
Online-ID 2s46f4p
Referenznummer 1815
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort frei
Zimmer 8.0
Wohnfläche 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 987,00 m²
Baujahr 1969/1997
Bad mit Dusche, Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Marmorboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
4Stellplätze, je Garage
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Wasserversorgung
Lage

Gemeinde im mittelfränk. LK Erlangen-Höchstadt; ländlicher Charakter; Verwaltungsgemeinschaft mit Nachbargemeinde Hessdorf (ca. 3 km entfernt); ca. 2.384 Einwohner; Bäcker; ca. 3,5 km zur A3 (AS Erlangen-West); Kindergarten und Grundschule im Ort; weiterführende Schulen in Hannberg, Gymnasium in Herzogenaurach, Forchheim oder Erlangen; ärztliche Versorgung; Einkaufsmöglichkeiten in Weisendorf/Hessdorf; hohes Freizeitangebot innerorts durch diverse Vereinsaktivitäten; Sportanlagen, etwa 10 km Entfernung nach Herzogenaurach; ca. 11 km nach Erlangen; Busanbindung nach Erlangen

Stadt 91091 Großenseebach
Ausstattung

Das freistehende Zweifamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger bevorzugter Wohnlage von Großenseebach. Das Anwesen ist bezugsfrei. Die beiden Wohnungen haben einen eigenen Zugang.
Eine massive Bauweise teilweise mit Vollwärmeschutz. Das Anwesen hat im Erdgeschoss Reparaturrückstau - im Dachgeschoss sind noch Ausbauarbeiten durchzuführen. Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 220m² verteilt sich über zwei Etagen. Der Wohnbereich im Ergeschoss mit mit Marmorboden ausgestattet, ein Kachelofen sorgt für behagliche Wärme. Zuganmg in den Garten/Terrasse durch Wohnzimmer, Esszimmer und dem Schlafzimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss modern weiß gehalten, ausgestattet mit einer Dusche; WC und Waschgelegenheit. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestatttet (diese ist incl.). Im Untergeschoss befinden sich noch ein Arbeitszimmer und Gästezimmer. Im Hausanschlussbereich ist eine Dusche vorhanden - nahe gelegen zur SAUNA.
Ins Dachgeschloss gelangen Sie über den eigen seperaten Zugang. Es sind noch Ausbauarbeiten zu erbringen. Der Spitzboden ist gedämmt und verschallt.
Im Untergeschoss sind alle Räume gefliest. Es wurde eine SAUNA eingebaut - diese verbleibt im Anwesen.

Die Grünanlage ist äußerst gepflegt und eingezäunt, auf dem Grundstück sind noch weitere Abstellräume und ein Gartenhaus; Schwimmbecken

Im Untergeschoss befindet sich, neben den Nutzräumen wie Waschküche, Kellerräume und Tankraum; Anschlussraum mit Dusche, Heizungskeller auch zwei beheizte Räume.

Technik:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung/Kachelofen im Wohnzimmer
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster - mit Außenrolllos
Energieausweis ist beantragt - wird nachgerecht
2 Garagen - eine davon mit Durchfahrtsmöglichkeit ins Grundstück

Das ideale Haus für eine Familie mit Platzbedarf, die das Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage bevorzugt und gleichzeitig wert auf eine funktionierende Infrastruktur legt.


Wann möchten Sie besichtigen ?

Aufteilung

Erdgeschoss: Wohnzimmer; Küche; Esszimmer; Flur; Windfang; Abstellraum; Badezimmer; Kinderzimmer; Schlafzimmer; Terrasse
Dachgeschoss: Wohnen/Essen; Küche; Flur; Badezimmer;Gäste-WC; Schlafzimmer; Kinderzimmer; Arbeitszimmer; Balkon
Kellergeschoss; Arbeitszimmer; Gästezimmer; Flur; Tankraum; Heizraum; Anschlussraum; Saunabereich

Parkmöglichkeit

2 Einzelgaragen + 2 Stellplätze davor

kalaydo.de-Code: a1358806
313 Aufrufe online seit 19.11.2019 Verstoß melden

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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Rainer Gutzmer
-
Riedl Marga Immobilien Vermietungen GmbH
Dammstraße 2
91083 Baiersdorf/bei Erlangen