2 FH mit ELW - mit Photovoltaic zum Nullenergie Haus - ruhige Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
270.000,00 € ca. 230,00 m² 8
kalaydo.de-Code a04fe1c4
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2HVWF4B
Referenznummer 1513
Kaufpreis 270.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,6 % incl. Mwst. inkl. MwSt.
Stadt 57600 Forbach
Straße
Land Frankreich
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 591,00 m²
Baujahr 1997
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 143,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 19.08.2019

Das Anwesen befindet sich in Ortsrandlage von Forbach in einem Neubaugebiet in ruhiger Lage. Bis ins Zentrum benötigen Sie mit dem Auto 2 - 3 Minuten und zu Fuss etwa 10 Minuten. Forbach bietet viele Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie alle Schulen und Ärzte. Auch haben Sie ein gutes kulturelles und kulinarisches Angebot. Saarbrücken kann sowohl mit dem Auto in ca. 10 Minuten als auch stündlich mit Bus und Bahn erreicht werden. Die Autobahn nach Saarbrücken - Mannheim oder Richtung Metz - Paris erreichen Sie in 6 bis 7 Minuten.

Aufteilung:

Parterre: Entré mit Treppenhaus, Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und Austritt in den Wintergarten, Küche mit Essecke, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette, Gäste-Toilette

DG: Flur, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Toilette, Abstellraum

KG: Große Garage für 2 Autos, Flur, Heizungsraum, großes Wohn-Esszimmer mit inegrierter Küche (keine Einbauküche) Duschbad mit Toilette (noch nicht fertiggestellt)
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Das 1997 erbaute 2 Familienhaus ist mit einem 20 cm dicken Hohlblockstein, dem sogenannten "Agglo" hochgezogen worden und hat zusätzlich einen 8 cm dicken Vollwärmeschutz von Marmorit erhalten. Die Garage hat eine 1,72 Meter tiefe Autogrube und einen Stahlträger für eine Hebeeinrichtung unter der Decke. Der Wintergarten mit automatischer Außenbeschattung ist auf der langen Seite komplett zu öffnen und zudem haben sie noch eine Markise seitlich vom Wintergarten. Im Garten haben Sie noch einen 3000 L Regenwassertank für die Bewässerung des Gartens und für die Toiletten. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaic Anlage mit einem Jahresertrag von etwa 1.800.- €. Der Vertrag läuft noch 13 Jahre. Die beiden Wohnungen sind Heizungs- Strom- und Wassertechnisch voneinder getrennt. Im Keller kann man bei Bedarf noch eine kleine Einliegerwohnung erstellen, hierfür ist das Duschbad mit der Toilette noch fertig zu stellen.

Die Grundsteuer (Taxe Foncières) beträgt im Jahr ca. 2.000.- € inklusive 2x Müllabfuhrgebühren, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, liegt bei ca. 1.100.- € für die Parterrewohnung, in diesem Betrag sind schon die Fernseh- und die Kindergartengebühren enthalten.
Der jährliche Gasverbrauch liegt für Heizung und Warmwasser bei ca. 900.- € für beide Wohnungen. Die Parterre-Wohnung wurde aber auch viel mit dem offenen Kamin geheizt. Der Verbrauch liegt hier in sehr kalten Wintern bei maximal 9 Ster Holz mit einem Preis von 65.- €/Ster. Rechnet man alles zusammen, kommen Sie auf einen Energiebedarf von knapp unter 1.500.- € im Jahr. Mit dem Ertrag von 1.800.- € aus der Photovoltaik-Anlage machen Sie nach Abzug aller Energiekosten jährlich einen Gewinn von ca. 300.- €.

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp 10 Cent und der Nachtstrom bei knapp 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 20 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: F155700, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04fe1c4
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Ihr Kontakt:
Herr Heinrich Braun
Immobilienberatung Braun Conseil Immobilier Franco Allemand
Elsa-Brandström-Str. 11
66119 Saarbrücken
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